Tartalomjegyzék
- Helytelen alapvető információk
- A kulcsfontosságú adatok hibái
- Hol vannak a frissítések?
- Lakásforgalom
- Frissítések a Zillow algoritmusához
- Alsó vonal
A Zillow az interneten az egyik legnépszerűbb ingatlan-adatbázis. A Microsoft volt vezetõi, Rich Barton és Lloyd Frink által 2006-ban alapított Seattle-i székhelyû Zillow információkat tartalmaz az eladható és kiadó házak millióiról az Egyesült Államokban és Kanadában. A felhasználók otthont kereshetnek egy adott területen, különféle kritériumok alapján, ideértve - de nem kizárólagosan - az árakat, a hálószobák és fürdőszobák számát, a négyzet felvételeket, az otthon típusát és egyéb kényelmi szolgáltatásokat.
A Zillow egyik legfontosabb tulajdonsága a Zestimates, amely egy népszerű fogyasztói eszköz, amellyel megnézheti, hogy mennyi házat érdemel. Ezek a becslések olyan forrásokból származnak, mint például összehasonlítható értékesítési és nyilvános adatok. A 2011-ben 90 millió otthoni információval elindított Zestimates kibővítette elérhetőségét, és több mint 100 millió otthoni adatot szolgáltat a felhasználók számára az Egyesült Államokban.
Függetlenül attól, hogy látni akarja-e az Ön otthonának értéke, ha az Ön becsült értéke elég magas ahhoz, hogy újrafinanszírozhasson, vagy kíváncsi arra, hogy munkatársa mennyit költött az új házára, a Zestimates a felhasználók számára kiindulópontot kínál az otthon értékeléséhez.
Számos oka van annak, hogy ezek a számok nem olyan pontosak, mint szeretné.
Kulcs elvihető
- A Zillow Zestimates segítségével a felhasználók megnézhetik, hogy mennyit érnek otthonok. A képek olyan forrásokból származnak, mint például az összehasonlítható eladások és a nyilvános adatok. A becslések csak annyira pontosak, mint a mögöttük lévő adatok, vagyis elavultak vagy helytelenül lehetnek. fizetett ingatlanadó vagy adóbecslés, és a Zestimates nem tartalmazhat háztulajdonosok által elvégzett frissítéseket vagy javításokat. A Zillow a forgalmi rátát is figyelembe veszi, tehát egy olyan terület, ahol az emberek hosszabb ideig tartják otthonát, lehet, hogy nem lesz olyan pontos.
Helytelen alapvető információk
A Zillow egyedi algoritmusai hetente háromszor frissítik az ingatlanértékek gyűjtését, mind a nyilvános adatok, mind a felhasználók által benyújtott adatok alapján. Zillow szerint „a Zestimates túlnyomó többsége a ház eladási árának 10% -án belül van.” A Zestimates azonban csak annyira pontos, mint a háta mögött meghúzódó adatok, tehát ha egy ház hálószobájának vagy fürdőszobájának száma, akkor a négyzet felvétele, vagy a tétel nagysága pontatlan a Zillow-n, a Zestimate ki van kapcsolva.
A felhasználók kijavíthatják ezeket a hibákat. A Zillow ugyanakkor figyelmezteti, hogy az ingatlan adatainak frissítése nem eredményezi a ház Zestimate azonnali megváltozását, és néha semmit sem eredményez. Például, ha van egy negyedik fürdőszobád, akkor nem feltétlenül jár sokat az otthoni értékekkel a városában. Tehát ennek az információnak a bevitele egyáltalán nincs hatással.
A felhasználó által benyújtott adatok elfogadásával együtt a Zillow a pontatlanság problémáival is foglalkozik, az egyes tulajdonságok becsült értéktartományának jelentése révén. Minél kisebb a tartomány, annál megbízhatóbb a Zestimate, mert azt jelenti, hogy a Zillow-nak több adat áll rendelkezésre az ingatlanról. Ha megnézed a tartomány legmagasabb és alacsonyabb végét, akkor jobban megértheti, mit érdemel egy otthon.
A Zillow a Zestimates-t kiindulási pontnak nevezi az otthoni értékek meghatározásához, ezért a felhasználók semmiképpen sem tekinthetik ezeket értékeléseknek.
A kulcsfontosságú adatok hibái
A Zillow becslése során figyelembe veszi az utolsó eladás dátumát és árát. Bizonyos területeken ezek az információk e szám nagy részét teszik ki. De ha ez az információ pontatlan, akkor eldobhatja a Zestimatet. És mivel az összehasonlítható értékesítés az otthon Zestimate-jét is érinti, az egyik otthon eladási árrekordjában szereplő hiba befolyásolhatja a környék más házai Zestimátusát.
A Zestimate figyelembe veszi a ténylegesen befizetett ingatlanadókat, az adóbecslések kivételeit és az egyéb nyilvánosan elérhető ingatlanadó-adatokat. Az adóbevallók ingatlanértéke azonban pontatlan lehet. Előfordulhat, hogy az adóbecslési adatbázis hibát mutat az ingatlan alapvető információival kapcsolatban, ami miatt a becsült érték túl magas vagy túl alacsony.
Az eltéréseket észlelő háztulajdonosok helytelen értékesítési vagy adónyilvántartást jelentenek a Zillow-nak az interneten.
Hol vannak a frissítések?
Időnként a háztulajdonos fejlesztéseket vagy korszerűsítéseket végez egy ingatlanban, amelyek növelik a ház értékét. De Zillow nem feltétlenül ismeri ezeket a tényezőket. Vagyis akkor, ha a helyi ingatlanadónak nincs ilyen információja. Ha a háztulajdonos engedélyt vesz ki a várostól bármilyen fejlesztéshez, akkor ezt az információt továbbadhatják az ingatlanadó-hatóságoknak, és nyilvántartásba vehetik. A Zillow csak akkor frissítheti adatait, ha ezek az információk rendelkezésre állnak.
Például, ha hozzáad egy megengedett ötödik hálószobát otthonához, és az ingatlanadó megítélője szerint a frissítés növeli otthona értékét, akkor ez az információ valószínűleg valamikor bejut a ház Zestimatebe. De ha otthona vadonatúj tervezőkonyhája rendelkezik, amely nem igényel nagyszabású engedélyt, mégis a szomszédja otthonában található az eredeti 1975-ös konyha, a Zillow mindkét otthont hasonlóan fogja értékelni, annak ellenére, hogy otthona magasabb eladási árat kereshet.
A frissítések azonban nem mindig annyira értékesek, mint gondolnád. Nagyon függ a helyi lakáspiaci feltételektől és attól, hogy milyen projekteket készítettél. Tehát csak azért, mert otthoni értéke a Zillow-on nem változott, mióta hozzáadta azt a hálószobát vagy átalakította a konyhát, ne gondolja, hogy további 30 000 dollárt fizethet a Zestimate-hez. Ezzel szemben, ha a Zillow szerint az Ön otthonának 300 000 dolláros értéke van, de tudja, hogy még nem frissítette annyira, mint a szomszédságában található hasonló házak, kevesebbet adhat el, vagy hosszabb időt vehet igénybe az érdeklődő vásárló megtalálása érdekében.
Lakásforgalom
Minél több otthoni eladás van a környéken, annál több adat áll rendelkezésre a Zillow-ról arról, hogy mennyit érnek a vásárlók a házak. Ez a Zestimates pontosabbá teszi. Tehát, ha forró piacon él a San Francisco-öböl környékén, akkor a Zestimate pontosabb lehet, mint ha vidéki városban él, ahol az emberek évtizedek óta otthonaikban vannak, és az értékesítés ritka.
Frissítések a Zillow algoritmusához
A Zillow frissíti az algoritmust, mivel többféle módszert kínál a pontosságának javítására. Amikor ez megtörténik, a Zestimates jelentősen megváltozhat, annak ellenére, hogy semmi sem változott ezekben az otthonokban vagy az ingatlanpiacban.
2019. januárjában a Zillow bejelentette, hogy 1 millió dolláros szerződést ítél oda az adattudósok és mérnökök csapata számára a webhely Zestimátusai pontosságának javítása érdekében. A csapat kihasználta a ház értékét befolyásoló különféle tényezőket, beleértve a nyilvános adatokat, az ingázási időket, az út zaját és egyéb információkat, hogy figyelembe vegye az algoritmusát. A Zillow becslése szerint az országos hibaarány 4% alá esne.
A társasággal szemben egy csoportos keresetet indítottak a chicagói háztulajdonosok 2017-ben, akik azt állították, hogy félrevezetik a háztulajdonosokat azáltal, hogy nagyon alacsony számadatokat szolgáltatnak számukra. A felperesek azt is kijelentették, hogy a legtöbb felhasználó a Zestimátokat úgy értékelte. A Market Watch Zillow jelentése szerint a keresetnek nem volt megalapozottsága, tagadva, hogy a Zestimates értékelések voltak. Ehelyett referenciapontnak hívta őket, ahol a felhasználók megkezdhetik otthoni értékek keresését.
Alsó vonal
A Zillow nem akarja elrejteni Zestimátusai hiányosságait a fogyasztóktól, és a versengő oldalaktól sem számíthat tökéletesen pontos becslésekre. A lényeg az, hogy a háztulajdonosok átfogó iránymutatásként használják a Zestimates árait, és ezeket az adatokat összehasonlítsák más forrásokkal. Ez semmiképpen sem tekinthető értékelésnek. A helyi ingatlanügynök összehasonlítható piaci elemzése és a ház professzionális értékelése a legjobb módja annak megismerésére.
Még ezek az eszközök sem tökéletesek: Néha a közelmúltban nem kerülnek eladásra hasonló házak, és az értékelők - akik csak emberek - lehetnek kissé szubjektív értékelésükben. Végül nincs mód a ház értékének tökéletes értékelésére, hanem csak vannak útmutatások, amelyeket követhetünk vásárláskor, eladáskor, hitelkérelmezéskor és amikor meg kell ismernünk a ház értékét.
