A Certified Commercial Investment Tag (CCIM) kinevezése elismeri a kereskedelmi és befektetési ingatlanipar szakértőit. A CCIM megjelöléssel rendelkező szakemberek körébe tartoznak az értékelők, vagyonkezelők, ügyvédek, bankárok, kereskedelmi hitelezők, vállalati ingatlanvezetők, fejlesztők, intézményi befektetők, befektetési tanácsadók, lízingszakértők, ingatlankezelők, ingatlanirodák és más iparági szakemberek. Több mint 15 000 ingatlanszakértő már megszerezte a CCIM kijelölést, további 5500 jelenleg aktív üldöztetés alatt áll. Ez a cikk röviden bemutatja a CCIM kijelölését, és ismerteti a CCIM vizsga előkészítésének oktatási követelményeit és módszereit.
CCIM megnevezés
A Nemzetközi Hitelezői Szövetséggel társulva, a CCIM Intézet azoknak a személyeknek adja ki a CCIM-et, akik sikeresen befejezték a folyamatot, amelynek célja annak biztosítása, hogy a nyertesek jártasak legyenek mind a kereskedelmi, mind a befektetési ingatlangyakorlatok elméletében és alkalmazásában. A CCIM jelölteknek be kell fejezniük egy olyan tantervet, amely magában foglalja "etika, érdeklődésen alapuló tárgyalások, pénzügyi elemzés, piaci elemzés, felhasználói döntések elemzése és a kereskedelmi befektetési célú ingatlanbefektetések elemzése". Ezenkívül a jelölteknek be kell nyújtaniuk egy portfóliót, amely bizonyítja a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos tapasztalataikat, és teljes körű vizsgát kell végezniük. A jelöltek a tagság hat típusának egyikével folytathatják a kinevezést:
- Intézeti tagság - az Egyesült Államokban működő szakemberek leggyakoribb tagsága.Kanada - az intézet megfelelője Kanadában élő szakemberek számára. Nemzetközi - Az intézet egyenértékű az Egyesült Államokon vagy Kanadán kívül élő szakemberek számára.US kormányzati engedmény - az amerikai kormányzati alkalmazottak számára vagy a katonaságban dolgozók számára.Gyors pálya - Szakemberek számára, akik már megszerezték a támogatható kijelöléseket (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA vagy SIOR). Egyetemi gyorsulás - Azok számára, akik diplomát szereztek egy jóváhagyott ingatlan mesterképzésben.
Oktatás - kijelölési tanterv
A legtöbb CCIM jelölt, az egyetemi gyorsított program kivételével, ki kell töltenie a kijelölési tantervet, amely a következő tanfolyamokat tartalmazza:
- CI 101 - Kereskedelmi befektetési célú Real EstateCI 102 pénzügyi elemzése - Kereskedelmi befektetési Real EstateCI 103 elemzése - Felhasználói döntések elemzése a Commercial Investment Real EstateCI 104 számára - Kereskedelmi befektetési ingatlan befektetési elemzése
A tagság típusától függően a jelölteknek a következő kiegészítő tanfolyamok elvégzését is megkövetelhetik:
- CCIM Online etikai tanfolyamA felkészülés a tárgyalási célokra
Bár a CCIM Intézet székhelye Chicagóban, Ill., A négy alaposztályt (CI 101, 102, 103 és 104.) mindegyikében osztálytermi környezetben kínálják lehetőséget az USA és a nemzetközi városok különféle városaiban. Minden tantermi tanfolyam két-öt napig tart, jellemzően 8: 30-tól 17: 30-ig. Az osztályokat oktató által vezetett online tanulmányként, önálló online tanfolyamként és vezetői kurzus formátumként is kínálják, amelyek az osztályterem kombinációját tartalmazzák. és virtuális online munkamenetek. A tárgyalásokra való felkészülés és az etikai kurzusok csak önálló online tanfolyam formájában érhetők el.
A tanfolyam jóváírásának megszerzéséhez a kurzusvizsgat legalább 70% -os pontszámmal kell teljesíteni. A vizsgákat az osztálytermi tanfolyamok utolsó délutáni óráin kell elvégezni, és az online kurzus webhelyén adják meg más kurzusformátumokhoz. A pályázók szükség esetén kedvezményes arányban folytathatják a kurzusokat.
Minősítő tapasztalatok portfóliója
A Minősítő Tapasztalat portfóliója egy szabványosított módszer a jelölt kereskedelmi befektetési szakemberek munkájának minőségének ellenőrzésére. A portfólió dokumentációt nyújt arról, hogy a jelölt legalább a minimális szintű szükséges tapasztalattal rendelkezik, amelyet a CCIM Intézet megkövetel a CCIM kijelöléséhez. A portfóliónak tartalmaznia kell 10 olyan minõsítõ tevékenységet, amelyek teljes összege legalább 5 millió dollár, vagy 20 minõsítõ tevékenységet, függetlenül a teljes mennyiségetõl.
A jelentkezőknek a következőket kell tartalmazniuk a portfólióban:
- Jelentkezés, az ingatlan tapasztalatának szakmai folytatása, a minősített tevékenységek, tranzakciók, projektek vagy munkatermékek összefoglalása, tevékenységi adatlap az egyes tevékenységekhez, a pozíció szerepének és felelősségének részletes magyarázata, az egyes tevékenységekre vonatkozó záró- vagy elszámolási nyilatkozatok másolatai, legalább két igazolás az egyes tevékenységekben való lényeges részvételről (például bizottsági ellenőrzések vagy aláírt listázási megállapodás a jelölt nevével) és a CCIM fejezet képviselőjének ajánlása.
Az ésszerűsített portfóliót az Egyesült Államokból vagy Kanadából érkező jelöltek tölthetik ki, akik teljes munkaidős kereskedelmi ingatlanszakértők, legalább öt éves tapasztalattal rendelkeznek a kereskedelmi ingatlaniparban. A jelentkezőknek a következőket kell tartalmazniuk az egyszerűsített portfólióban:
- Jelentkezés.Az ingatlan tapasztalatának szakmai folytatása.A minősített tevékenységek, tranzakciók, projektek vagy munkatermékek összefoglalása.Alap aláírt és hitelesített nyilatkozatok a CFO-tól, a CPA-tól vagy az ügynöki irodától.A pozíció szerepének és felelősségének részletes magyarázata ésHárom ajánlólevél; mindegyik egy CCIM meghatalmazotttól (aki nem áll kapcsolatban a jelölttel és nem dolgozik ugyanabban a cégben), egy ügyféltől és egy helyi fejezet képviselőjétől.
Átfogó vizsgálat
Az átfogó vizsga célja a jelölt tudásának ellenőrzése a CI 101–104 fő elemeiről. A tanterv kitöltése és a képesítő tapasztalati portfólió jóváhagyása után a vizsga a CCIM-kijelölés megszerzésének végső követelménye. Ez egy egész napos vizsga, amelyet világszerte több városban kínálnak, és ezt közvetlenül megelőzi egy opcionális kétnapos tanfolyam-koncepciók áttekintése.
Vizsga előkészítése
Általában véve az egyéneknek, akik érdeklődnek a CCIM megjelölés megszerzéséért, kötelesek:
- Jelölje be a CCIM Intézetet.Sikeresen fejezze be a kijelölési kurzusokat.Készítsen két választható kreditpontot. Nyújtsa be a képesítési tapasztalatok portfólióját és tegye le az átfogó vizsgát.
Az első négy követelmény teljesítése után a jelöltek jogosultak a hat órás átfogó vizsga megszerzésére. A vizsgára való felkészülés legfontosabb tényezője a tantervi követelmények sikeres teljesítése. A pályázók a következőket is előkészíthetik:
- A tantárgy-fogalmak áttekintésének előkészítő programjának átvétele, a tantárgy-koncepciók áttekintésének (CCR) átvétele, vagy egy tanulmányi csoport csatlakozása egy helyi CCIM-fejezettel.
Az opcionális kurzuskoncepciók áttekintési előkészítő programja egy számítógépes eszköz, amelynek célja egy felfrissítés, mielőtt a jelöltek megteszik a CCR-t és az átfogó vizsgaot. A jelentkezők dönthetnek úgy is, hogy részt vesznek egy kétnapos CCR-ben, amelyet közvetlenül az átfogó vizsga előtt kínálnak fel. A CCR célja, hogy koncentrált esettanulmányok, kurzus áttekintés és csoportos interakció útján felkészítse a vizsgára jelentkezőket, és lefedi a CI 101-104 dokumentumban bemutatott anyagot. A tantárgy-koncepciók áttekintési előkészítő programján és a CCR-n kívül a CCIM 57 fejezetéből sokan tanulmányi csoportokat szerveznek, hogy segítsék a jelölteket a vizsga előkészítésében.
A Ward Központ Ingatlan Tanulmányok
A CCIM Ward Ingatlantudományi Központját Robert L. Ward, a CCIM elnevezése után nevezték ki, aki 1978-ban a CCIM elnöke volt és aki több mint három évtizede CCIM oktató volt. A Ward Center egy- és kétnapos műhelytalálkozókat kínál a releváns és aktuális témákról a kereskedelmi ingatlanok területén, saját tempójú online tanfolyamokat és igény szerinti internetes szemináriumokat kínál. A Ward Center web-alapú szemináriumok könyvtára ingyenes a CCIM minden tagjának. A workshopok olyan témákat foglalnak magukban, mint az "Összetett tárgyalások" és a "Fejlett piaci elemzés a kereskedelmi ingatlanok területén". A webináriumok olyan témákat foglalnak magukban, mint például: „Megbízható értékelések a problémás piacon” és „Zöld épületgazdaságtan és értékelés: ipari trendek és megvalósíthatósági elemzés”.
Alsó vonal
A rangos CCIM megnevezés idő, erőfeszítés és pénz szempontjából befektetés. Sok iparági szakember szerint a beruházás kiválóan megtérül. A REALTORS Országos Egyesület 2009. évi kereskedelmi tag-profilja szerint a CCIM tagjai átlagosan 79% -kal többet keresnek, mint a nem kapcsolt szakemberek. A tiszteletbeli megjelölés megszerzése mellett a CCIM-k hozzáféréssel is rendelkeznek online üzleti szolgáltatásokhoz, hálózatépítési és oktatási erőforrásokhoz, amelyek a CCIM Intézeten keresztül érhetők el.
