A zéró tőkehozamráta meghatározása
A 0% -os tőkenyereség-adó mértéke, amelyet azon egyénekre számítanak fel, akik "vállalkozási övezetben" értékesítenek ingatlant. A nulla tőkeemelési rátát egy adott kormányzati szint alkalmazhatja annak érdekében, hogy ösztönözze a beruházásokat egy adott területen.
BREAKING DOWN Nulla tőkenyereség-ráta
2004-ben az Egyesült Államok Kongresszusa elfogadta és az elnök elfogadta a Munkavállalók Családjainak adócsökkentési törvényét. A törvény olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek kiterjesztik a 0% -os tőkenyereség-adót a DC vállalati övezetben eladott egyes ingatlanokra.
A cselekvés mögött rejlő logika az, hogy ösztönözze az egyéneket ezen a téren történő befektetésre. Az arány egyetlen régióra, államra vagy önkormányzatra nem kizárólagos. A jogalkotók, amelyek munkahelyeket teremtenek és beruházásokat vonnak be egy közösségbe, gyakran nulla tőkenyereség-adókulcsot vezetnek be és / vagy más adóügyi ösztönzőket vezetnek be ezen a területen.
A 2012. évi adószámla a legtöbb ügyvéd számára állandóvá tette a 0% -os tőkenyereség-kulcsot, feltéve, hogy azok egyedülállók, amelyek adóköteles jövedelme 37 950 USD alatt van, vagy olyan párok, amelyek adóköteles jövedelme 75, 900 USD alatt van. Mégis, ezeknek az ügynökök némelyikének 25–30% -os mértékű adómértékei vannak, ha a rendes adókulccsal járó kiegészítő jövedelmet keresnek, következésképpen hosszú távú nyereségüket vagy minősített osztalékbevételüket a 0% -os zárójelből a 15% -os zárójelbe helyezik. befektetési jövedelemre. Másrészt a tételes levonások csökkenthetik a rendes jövedelmet, az egyének a 15% -os szintet meghaladva, így növelve a tőkenyereségeket vagy osztalékokat, amelyeket 0% -kal adóztatnak, ami megmagyarázza, hogy miért lehetnek az adófizetők magas igazított bruttó jövedelemmel, de még mindig 0% -kal szemben. a hosszú távú tőkenyereségükre kivetett adók.
E program keretében minden vállalkozási zónának megvan a maga sajátos szabályrendszere, amely megváltozhat, ha a jogszabályokat kibővítik vagy módosítják. Például a DC vállalati zónában a következő mandátumnak kell teljesülnie:
- Az ingatlant lényegesen tovább kell fejleszteni a tulajdonjog ebben az időszakban. Az ingatlant a beszerzés napjától számítva legalább öt évig kell tartani.Az ingatlantulajdonból származó teljes bruttó jövedelem legalább 80% -ának az aktívan folytatott üzleti tevékenységből kell származnia. Ha a kérdéses ingatlan kereskedelmi bérleti célokat szolgál, akkor a bérleti jövedelem legalább 50% -ának a DC vállalkozási övezetben található vállalkozásoktól kell származnia.A vagyon eredeti felhasználása az adófizetőnél kezdődik (ezt a követelményt kell figyelembe venni teljesítendő, ha az ingatlanban jelentős fejlesztéseket hajtottak végre).
