Mi az a lefoglalás és eladás?
A lefoglalási és eladási nyilatkozat egy bíróság által kiadott végzés, amely lehetővé teszi a petíció benyújtójának (általában hitelezőnek), hogy az ingatlan tulajdonjogát kölcsönvevőtől vegye át. Miután a hitelező lefoglalták az ingatlant, általában aukción értékesíthető. A lefoglalási és eladási iratok az ingatlan birtoklására szolgálnak, ha a hitelfelvevő hosszabb ideig nem fizette be az adósságot vagy a kölcsönt.
Az írás megértése
A lefoglalási és eladási nyilatkozat egy hitelező vagy hitelező drasztikus lépése annak a pénznek a visszaszerzése érdekében, amelyet kölcsönként kölcsön adtak ki az ingatlanért.
Lefoglalási és eladási nyilatkozatot a hitelező nem szerezhet be, ha a hitelfelvevő csak néhány elmaradt befizetést mulasztott el. Ehelyett egy agresszív lépés, amikor egy hitelfelvevő figyelmen kívül hagyta az összes többi beszedési kísérletet, és az adósság alapértelmezett. Nemteljesítés a kölcsön vagy adósság visszafizetésének elmulasztása. A kölcsön általában nem teljesül, ha a hitelfelvevő elmarad a fizetésekről, vagy leállítja a kifizetéseket.
Ha egy ingatlant lefoglalnak és egy másik vevőnek árverésre bocsátanak, akkor a hitelfelvevő már nem tulajdonosa az ingatlannak, és az eladást követően kilaklik a házból.
Lefoglalási és eladási nyilatkozat akkor fordulhat elő, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, és ennek eredményeként a hitel kizárásra kerül. A kizárás olyan jogi folyamat, amelynek során egy bank, hitelező vagy hitelező átveszi az ingatlan irányítását és eladja a házat. A bűnüldözés segítségét általában az ingatlan lefoglalásánál alkalmazzák.
Vannak olyan törvények, amelyek szabályozzák a kizárási folyamatot, és az egyes államok kissé eltérőek lehetnek. Egyes államokban nyilvánosan közzéteszik a kizárást és a közelgő eladást. A bankok azonban gyakran megkísérelnek együttműködni a hitelfelvevőkkel az előzetes zárásnak nevezett folyamat során, hogy elősegítsék a kölcsön kifizetésének a jelenlegi helyzetbe hozását, és más alternatívákat fedezzenek fel a kizárás, valamint a lefoglalás és az ingatlan eladásának elkerülése érdekében.
Ha a hitelező nem tud kidolgozni fizetési tervet a hitelfelvevővel, lefoglalási nyilatkozatot kap. Az ítélethozatali hitelezőnek joga van a bíróság szabadsága nélkül és az adóssal szembeni értesítés nélkül az végrehajtásra. A bíróságnak azonban bizonyos körülmények között hatásköre van az ilyen végrehajtás felfüggesztésére.
Ha az ingatlant lefoglalják és egy másik vevőnek árverésre bocsátják, akkor a hitelfelvevő már nem tulajdonosa az ingatlannak, és az eladást követően kilaklik a házból. A lefoglalt ingatlanokat gyakran alacsony áron adják el, hogy gyorsan megtérítsék a hitelező által elszenvedett veszteségeket. Valószínűleg a bank vagy a hitelező veszteséget szenvedhet az ingatlanról, ha figyelembe veszi az eredeti jelzálogkölcsön és az eladás árának a különbséget a kizárás után. Ennek eredményeként a hitelfelvevőknek a legjobb, ha megpróbálnak megállapodást kötni a hitelezővel, hogy elkerüljék a kizárást, valamint a lefoglalási és eladási nyilatkozatot.
Kulcs elvihető
- A lefoglalási és eladási nyilatkozat olyan bírósági végzés, amely lehetővé teszi a hitelezőnek vagy banknak, hogy az ingatlan tulajdonjogát átvegye a hitelfelvevőtől. A lefoglalási és eladási bíróságok akkor kerülnek kiadásra, ha a hitelfelvevő hosszabb ideig nem fizette be a kölcsönt..Ha a hitelező lefoglalta az ingatlant, azt általában aukción adják el, hogy megkönnyítsék a hitelezőt a nem teljesített kölcsön veszteségeinek egy részében.
