Új ház megvásárlása nem mindig zavartalan folyamat, de egyik sem épít az otthonról. Az épület valójában nem csak időigényes, hanem költségesebb is.
Miért változik az ár? Először is, ha azt akarja, hogy minden harangját és sípját elkészítse otthonából, ez költségekbe fog kerülni. Ezenkívül meg kell vásárolnia a földet, és fedeznie kell az építési tervhez és az engedélyekhez kapcsolódó költségeket. Itt közelebbről megvizsgáljuk azokat a tényezőket, amelyek miatt a ház építése olyan drága.
Földhiány
Ha meglévő otthont vásárol, a föld ára beépül a felkínált árba. Gyakran ez a helyzet a mester által tervezett közösségek esetében is. De amikor saját feltételeivel épít házat, akkor feladata lesz a saját tételének megkeresése és megvásárlása. És ha valaha is megpróbálta földterületet keresni, nehéz lehet megfizethető áron megkeresni, főleg ha nagyvárosi térségben szeretne építeni.
Gondolkodik-e egy földterület-keresés eltereléséről egy mester által tervezett közösség számára? Előfordulhat, hogy még tisztességes készpénzért is el kell villát szállítania, különösen, ha városi területen vagy annak közelében szeretne élni. A CNBC szerint a beépíthető tételek sokkal költségesebbek a városi területeken, így alacsonyabbak a haszonkulcsok az építők számára. Nem meglepő, hogy az építők mindent megtesznek annak érdekében, hogy ezeket a magasabb költségeket neked viseli.
Készítsen el egyedi terveket
Az építkezés az alulról felfelé megadja a szabadságot az otthon létrehozásának, amiről mindig álmodott. A rejtelme abban rejlik, hogy mennyire bonyolult az álma: Minél összetettebb a terv, annál többet fog költeni. Várhatóan a teljes építési költségek 5–15% -át fizeti a lakóépítész szolgáltatásaiért.
Zillow javasolja, hogy tartsa egyszerűnek a tervezési és építési költségek ellensúlyozására. „Nézze meg a 20. század eleji külvárosi ötleteket és tanulságokat a doboz elegáns egyszerűségéről” - javasolja a weboldal. Ha az építője választhat már meglévő terveket, minimalizálhatja a költségeket, ha egy meglévő tervezést az Ön igényeihez igazít, ahelyett, hogy egy teljesen új ragaszkodna hozzá.
Késleltetett terv és engedély jóváhagyása
A terveket be kell nyújtani a helyi épülethez és engedélyek irodájához; Ha vannak problémák, akkor azokat vissza kell küldeni az építőnek felülvizsgálatra. A jóváhagyás után az építőknek engedélyeket kell kiadniuk az építkezés megkezdéséhez. Ez a folyamat ritkán olyan zökkenőmentes, mint amilyennek hangzik. A személyzet létszáma egy kérdés: A CNBC jelentése szerint John Burns Real Estate Consulting 100 építőt megkérdezett az Egyesült Államok körül, és megállapította, hogy az építőket csalódják a kevés létszámú tervezési és engedélyezési irodák.
A kötelező terv felülvizsgálata - például annak ellenőrzése érdekében, hogy a ház megfelel-e az építési előírásoknak - lényegesen több (drágább) munkát eredményezhet. "Amikor egy építőnek legalább 25 változása van, ez sok munka, hogy a terveket az új kódexhez igazítsák" - mondta a Stephen Paul, a Maryland-i Közép-atlanti Építők otthoni építési ügyvezető alelnöke a CNBC-nek. Több követelmény ahhoz, hogy a kód eléréséhez több idő és munka egyenlő legyen, és magasabb díjak vannak a házépítő számára.
frissítések
Amikor sétált az építész modelljében, első látásra szerelem volt? Sajnos, amit látsz, nem feltétlenül az, amit új otthonában kapsz a hirdetett áron. A legtöbb egyedi építésű ház standard felszereltséggel rendelkezik, és minden egyes frissített elemért díjat kell fizetnie.
A keményfa padló, a koronaöntés, a boltíves mennyezet, az átvilágított teraszok, a márványlapok és az akcentusfalak hozzáadott költségekkel járnak. Szó a bölcsöknek: Ne engedje, hogy az építő kényszerítsen téged olyan divatos frissítések vásárlására, amelyeket nem engedhet meg magának. Sok frissítést később telepíthet, amikor előfordulhat, hogy több pénzeszköze van, mint most.
Ellenőrzési költségek
A törvény többszörös ellenőrzést ír elő annak biztosítása érdekében, hogy új otthonod megfelel-e a helyi és állami előírásoknak. Az építő ezt megteheti Önnek, de kitalálhatja, ki fedezi a költségeket? Az a legjobb, ha a végső ellenőrzést egy objektív fél végzi, amelyet Ön (nem az építő) bérelt fel, mielőtt aláírná az új házat.
Új rendeletek
Az építők költségeiket is növelik a ház eróziójának ellenőrzésére, az energiakódokra és a tűzoltó készülékekre nemrégiben bevezetett rendeletek fedezésére. „A környezet védelmét és a helyi városok pénzügyeinek felszámolását célzó új rendeletek rendkívül megnehezítették a házépítők számára a megfizethető otthonok építését” - mondta a John Burns Real Estate Consulting elemzője a CNBC-nek. Természetesen, ha ez a sprinkler megakadályozza, hogy a tűz a minimálisnál több kárt okozjon, ha egy hibás huzal rövidzárlatot vesz, minden cent megéri.
Alsó vonal
A ház felépítése nagyon költséges lehet, ezért a továbblépés előtt érdemes megérteni az összes olyan tényezőt, amely az egyenletbe megy. Ezenkívül végezzen kutatást az építőn, hogy meggyőződjön arról, hogy a cég jó hírű, és munkáját garanciával alátámasztja. És ne felejtsen el ügyvédet felvenni, hogy áttekintse az építési megállapodás feltételeit, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon a projektet, és megkezdi a házat.
