Mi az a háromoldalú megállapodás?
A háromoldalú megállapodás üzleti megállapodás három különálló fél között. A jelzálogiparban háromoldalú vagy háromoldalú megállapodásra kerül sor egy új ház vagy társasház komplexum építési szakaszában, az úgynevezett hídhitelek biztosítása érdekében magának az építésnek. Ilyen esetekben a kölcsönszerződés bevonja a vevőt, a hitelezőt és az építőt.
Kulcs elvihető
- A háromoldalú megállapodás három fél közötti megállapodás. A kifejezés bármilyen ügyletre vonatkozhat, de általában a jelzálogpiacon használatos. Jelzálogkölcsönök esetén a háromoldalú vagy háromoldalú megállapodás általában egy ingatlan építési szakaszában történik a hídhitelek biztosítása érdekében. Háromoldalúan a három fél a vevő (vagy a hitelfelvevő), a hitelező és az ingatlant építő társaság.
A háromoldalú megállapodások megértése
A háromoldalú megállapodások meghatározzák a három fél közötti különféle értékpapírokat és esetleges eseményeket mulasztás esetén.
Különösen a háromoldalú jelzálogmegállapodásokra van szükség, amikor pénzt kölcsönöznek olyan ingatlanhoz, amelyet még nem építettek vagy javítottak. A megállapodások megoldják az ingatlangal szemben esetlegesen ellentmondó követeléseket, ha a hitelfelvevő - általában a jövőbeli háztulajdonos - nem teljesíti, vagy esetleg meghal az építés során.
Például a munkák időben történő ütemezésének és a minőségi kivitelezés biztosítása érdekében a hitelfelvevő nem akarja fizetni az építőnek, amíg a munka be nem fejeződik. Az építők tehát kockáztatják, hogy a munka befejezése után nem fizetnek fizetést, miközben maguk pénzt fizetnek alvállalkozóknak, például vízvezeték-szerelőknek és villanyszerelőknek. Ebben az esetben az építő igényelheti az ingatlan építési zálogjogát; vagyis az elvesztés joga abban az esetben, ha nem fizetik meg őket. Eközben a bank az ingatlan iránti követelést is fenntartja, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt.
A tipikus háromoldalú megállapodásban szereplő átruházás tisztázza az ingatlan átruházásának követelményeit, ha a hitelfelvevő nem fizet adósságát, vagy elmúlik.
Hogyan működik a háromoldalú megállapodás?
A háromoldalú építési kölcsön-megállapodás tipikusan felsorolja mindhárom fél jogait és jogorvoslatait, a hitelfelvevő, a hitelező és az építő szempontjából. Ez részletezi az építkezés szakaszát vagy fázisait, a végleges eladási árat, a birtoklás dátumát, valamint a kölcsön kamatlábát és fizetési ütemtervét. Meghatározza a jogátruházásként ismert jogi eljárást is, amely meghatározza, hogy ki, hogyan, és mikor adják át az ingatlanban lévő különféle értékpapírokat a felek között.
Például a hitelfelvevő halála esetén az építő megtarthatja az első jogot, hogy követelje, hogy mi tartozik az építőnek idővel és anyagokkal szemben; a bank ezután megtartja a fennmaradó eszközök zálogjogát - általában magát a földet.
A háromoldalú megállapodások egyéb felhasználása
Egyes esetekben a háromoldalú megállapodások kiterjedhetnek az ingatlantulajdonosra, az építészre vagy a tervezőre és az építési vállalkozóra. Az ilyen megállapodások alapvetően „hibátlan” megállapodások, amelyekben minden fél vállalja, hogy kijavítja saját hibáit vagy gondatlanságát, és nem vállal felelősséget más felekért a jóhiszemű mulasztások vagy hibák miatt. A hibák és a késedelmek elkerülése érdekében gyakran tartalmaznak egy részletes minőségi tervet, és meghatározzák, mikor és hol kerül sor a felek közötti rendszeres találkozókra.
