Mi a fizikai eszközök átruházása (TPA)?
A tárgyi eszközök átruházása (TPA) egyfajta ingatlan eladás, amelyhez az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) szponzorált kölcsönét kell vállalni, amely az Egyesült Államok támogatott és állami házát felügyeli, csak a HUD-ra vonatkozik. kölcsönök, és nem vonatkoznak a kereskedelmi hitelekre. Számos, a HUD által szponzorált kölcsönökből finanszírozott ingatlan több egységből álló ingatlan, amelyet a kormányzati rendeletek szerint olcsón bérelnek. A HUD által támogatott kölcsönt a Szövetségi Házigazgatás (FHA) biztosítja.
Kulcs elvihető
- A TPA ingatlan eladás, amely feltételezi a HUD által szponzorált kölcsön felvételét. Sok ilyen módon finanszírozott ingatlan több egységből áll. A TPA két szakaszban zajlik, az alkalmazás és az előzetes jóváhagyás, és kétféle formában valósulhat meg: teljes vagy módosított.
A fizikai eszközök átruházásának (TPA) megértése
A A TPA kétféle formája lehet: teljes vagy módosított. A teljes TPA olyan tranzakciót ír le, amelyben az ingatlan teljesen átadja a tulajdonosokat. Az egyik tulajdonos eladja a házat a másiknak. Teljes TPA-val a vevő vállalja az ingatlanhoz kapcsolódó kötvényt és jelzálogkölcsönt. A vevő ezt követően vállalhatja a meglévő szabályozási megállapodást, a HUD-vel kötött központi szerződést, vagy új szabályozási megállapodást köthet a HUD-szal. A módosított TPA-ban a tulajdonosi szerkezet megváltozik, de a tulajdonjog nem teljesen váltja át a tulajdonosokat.
Az alkalmazás fázisa
A TPA felülvizsgálata két szakaszból áll: alkalmazás és előzetes jóváhagyás. A TPA-khoz a HUD által diktált eljárás útján kell kérelmezni, amely számos formában jár. Néhány, a TPA-ra jogosult ingatlan esetében a HAP-szerződés (HAP) átruházásának vagy feltételezésének feltétele is. Ezek a szerződések ingatlanokra vonatkoznak, amelyeket a Housing Choice Voucher Program 8. szakaszán keresztül lehet bérelni.
Az előzetes jóváhagyási szakasz
Az előzetes jóváhagyási szakaszban a HUD felülvizsgálja a kérelmet, valamint a benne vázolt 22 külön dokumentumot, amelyek tartalmazzák a vevő hiteljelentését és pénzügyi kimutatásait, a tranzakciót leíró vevő levélét, a hitelfelvevő szervezeti dokumentumait és minden korábbi részvételt tanúsítványokat. A felek jogilag kötelesek megtenni a szükséges lépéseket az ingatlan visszaadására az eladónak, ha az előzetes jóváhagyás feltételei 45 napon belül nem teljesülnek.
Néhány HUD ingatlanra olyan megállapodások vonatkoznak, amelyek korlátozzák a bérleti díj összegét, amelyet a tulajdonos felszámíthat.
Különleges megfontolások
Néhány HUD ingatlanhoz olyan használati megállapodások tartoznak, amelyeknek a vevőnek továbbra is be kell tartania. Ezek a megállapodások korlátozhatják a bérleti díjat, amelyet a tulajdonos felszámíthat az ingatlan részein. Ezért a HUD minden potenciális vásárlót arra buzdít, hogy figyelmesen olvassa el a már létező használati megállapodásokat. Mindegyik egyedi és valószínűleg befolyásolja, hogy a vevő a vételárat megfelelőnek tartja-e.
