A jelzálog átruházása olyan ügylet, amelynek során a hitelfelvevő vagy a hitelező meglévő jelzálogkölcsönt (banki kölcsönt lakóingatlan vásárlására) ruház át a jelenlegi tulajdonosról egy másik személyre vagy szervezetre. Azok a háztulajdonosok, akik nem képesek naprakészen tartani a jelzálogkölcsön-kifizetéseket, átutalást kérhetnek, hogy ne teljesítsék fizetésképtelenségüket és kizárják őket.
Nem minden jelzálog jogosult átruházásra. A jelzálog átruházása érdekében a hitelezőnek meg kell győződnie arról, hogy a jelzálogkölcsönt átvállaló személynek vagy szervezetnek megfelelő jövedelme és hitelképessége van-e ahhoz, hogy időben tudja fizetni.
A jelzálog-átruházás megszakítása
Ha a hitelfelvevő nem engedheti meg jelzálogjogának átruházását a hitel aláírása miatt, akkor esetleg más lehetőségeket kell feltárnia a kizárás elkerülése érdekében. Például együttműködhetnek a hitelezővel annak megállapítása érdekében, hogy lehetséges-e újabb hitelfelvevőt / tulajdonosot felvenni a jelzálogkölcsönbe, amely lehetővé tenné számlázást a nem fizetett kölcsön egyenlege felé. Vagy eladhatják a házat, és egy potenciális vevő, kolléga, családtag vagy más szervezet megállapodhat abban, hogy kárpótolja a ház eladási ára és a nem fizetett kölcsön egyenlegét.
Miért lehet vétel a jelzálog átruházása eladás során
Előfordulhat, hogy egy vevő régebbi jelzálogkölcsönt vesz fel, mivel egy ilyen átruházás lehetővé teheti számukra a korábbi kamatlábak előnyeinek kihasználását, amelyek alacsonyabbak lehettek a jelenlegi piaci kamatlábakon. A jelzálog átruházása, ha sikeresen teljesítik kifogás vagy kikötés nélkül, nem változtatja meg a hitel feltételeit vagy hosszát, csak a fennmaradó fennmaradó összeget fizeti ki. A jelzálog átruházása révén a vevő elkerülheti az új jelzálogkölcsönrel történő házvásárláshoz kapcsolódó zárási költségek megfizetését.
Azok a hitelezők, akik el akarják kerülni a jelzálog átruházását, belefoglalhatnak egy olyan záradékot a jelzálogkölcsönbe, amely előírja, hogy a hitel fennmaradó részét esedékes az ingatlan eladásakor. Ez arra kényszerítené az eladót, hogy jöjjön létre az esedékes teljes egyenleg, és hasonlóképpen arra kényszeríti a vevőt, hogy új jelzálogkölcsönt vegyen fel a vásárláshoz.
Elkerülhető az ilyen „eladásra esedékes” záradék beindítása, ha a jelzálogot egy közvetlen családtagnak ruházza át. Ezenkívül az átruházás a hitelfelvevő halála utáni öröklés következménye lehet, és a családtag otthonba költözik. Ilyen esetben a hitelezőnek nincs oka megakadályozni a jelzálog átruházását.
