Mi az ingatlanrendezési eljárásról szóló törvény (RESPA)?
A Kongresszus elfogadta az ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvényt (RESPA), amely a háztulajdonosok és az eladók számára teljes elszámolást nyújt az elszámolási költségekről. A törvény bevezetésére azért került sor, hogy kiküszöböljék az ingatlan-rendezési folyamatban alkalmazott visszaélésszerű gyakorlatokat, megakadályozzák a visszatéréseket és korlátozzák a letéti számlák használatát. A RESPA egy szövetségi törvény, amelyet most a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda (CFPB) szabályoz.
A RESPA megértése
Az eredetileg a kongresszus által 1974-ben elfogadott RESPA-t 1975. június 20-án lépett hatályba. A RESPA-t az évek során számos változás és módosítás befolyásolta. A végrehajtás kezdetben az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) joghatósága alá tartozott. 2011 után ezeket a felelősségeket a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda (CFPB) vette át a Dodd-Frank Wall Street-i reform és a fogyasztóvédelmi jogszabályok miatt.
Kulcs elvihető
- A RESPA vonatkozik a beszerzési hitelek, refinanszírozások, ingatlanjavító kölcsönök és hitelkeretek többségére. A RESPA megköveteli a hitelezőktől, a jelzálogkölcsön-közvetítőktől vagy a lakáshitel-szolgáltatóktól, hogy nyilvánosságra hozza a hitelfelvevőket az ingatlanügyletekkel, az elszámolási szolgáltatásokkal és a fogyasztóvédelmi törvényekkel kapcsolatban. A RESES tiltja a hitelszolgáltatók számára, hogy túlságosan nagy letéti számlákat követeljenek meg, és korlátozza az eladókat a tulajdonjogi biztosítótársaságok megbízásában. a felperesnek legfeljebb egy éve van arra, hogy peres eljárást indítson a jogsértések végrehajtására, amennyiben visszatérítés vagy más nem megfelelő magatartás történt a rendezési folyamat során. A felperesnek legfeljebb három éve van arra, hogy keresetet indítson hitelszolgálatával szemben.
A RESPA a kezdetektől kezdve szabályozta az egy-négy családi lakóingatlanhoz kapcsolódó jelzálogkölcsönöket. A törvény célja a hitelfelvevők oktatása elszámolási költségeik vonatkozásában, valamint a visszaváltási gyakorlatok és az áttételi díjak kiküszöbölése, amelyek felfokozhatják a jelzálog megszerzésének költségeit. A RESPA által fedezett hitelek a vásárlási hitelek, feltételezések, refinanszírozások, ingatlanjavító kölcsönök és hitelkeretek többségét tartalmazzák.
A RESPA megköveteli a hitelezőktől, a jelzálogkölcsön-közvetítőktől vagy a lakáshitel-szolgáltatóktól, hogy minden információt közöljenek a hitelfelvevőkkel az ingatlanügylettel kapcsolatban. Az információk közzétételének ki kell terjednie az elszámolási szolgáltatásokra, a vonatkozó fogyasztóvédelmi törvényekre és az ingatlan-elszámolási folyamat költségeivel kapcsolatos minden egyéb információra. A záró szolgáltatók és az elszámolási folyamathoz kapcsolódó egyéb felek közötti üzleti kapcsolatokat szintén közölni kell a hitelfelvevővel.
A törvény tiltja az olyan konkrét gyakorlatokat, mint például visszacsatolások, áttétel és a be nem fizetett díjak. A RESPA szabályozza a letéti számlák használatát - például megtiltja a hitelszolgáltatók számára, hogy túlságosan nagy letéti számlákat követeljenek meg. A RESPA azt is korlátozza, hogy az eladók kötelezzék a biztosítási társaságokat.
Végrehajtási eljárások a RESPA megsértése esetén
A felperesnek legfeljebb egy éve van arra, hogy peres eljárást indítson a jogsértések végrehajtására, amennyiben visszatérítések vagy más nem megfelelő magatartás történt a rendezési folyamat során.
Ha a hitelfelvevőnek panasza van hitelszolgáltatójával szemben, akkor konkrét lépéseket kell követnie, mielőtt bármely keresetet be lehet nyújtani. A hitelfelvevőnek írásban kell kapcsolatba lépnie a kölcsönszolgáltatóval, részletezve a kibocsátás jellegét. A szolgáltatónak a panasz kézhezvételétől számított 20 munkanapon belül írásban kell válaszolnia a hitelfelvevő panaszára. A szervizelõnek 60 munkanap áll rendelkezésére, hogy kijavítsa a problémát, vagy megindokolja a számla aktuális állapotának érvényességét. A hitelfelvevőknek továbbra is teljesíteniük kell a szükséges kifizetéseket, amíg a probléma megoldódik.
A felperesnek legfeljebb három éve van arra, hogy keresetet indítson a kölcsönszolgáltatóval szemben bizonyos rosszindulatú ügyekre. Ezen keresetek bármelyike bármely szövetségi kerületi bírósághoz benyújtható, ha a bíróság vagy annak a körzetnek a területén található, ahol az ingatlan található, vagy abban a körzetben, ahol a RESPA megsértése történt.
