Számos potenciális lakástulajdonos megpróbálja megjósolni, ha az ingatlanértékek emelkednek vagy csökkennek, miközben figyelmet fordít a jelzálog kamatlábakra. Ezek fontos mérőszámok lehetnek, amelyeket követni kell, és megnézzük, hogy mi várható előre, de van remény.
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves rögzített jelzálográta fontos, mivel ez a legstabilabb lehetőség a háztulajdonosok számára. A kamatláb magasabb lesz, mint egy 15 éves (refinanszírozáshoz népszerű) kölcsön, de a 30 éves fix nem jelent kockázatot a jövőbeni kamatláb-sokkokkal szemben. (További információ: Hogyan lehet a legjobb jelzálogköltségeket elérni .)
A 30 évre rögzített összeg jelenleg 4, 75%, enyhe csökkenés a 7 éves legmagasabb szintnél, 4, 94%. Ez sok ember számára kissé meglepő volt, mert a Federal Reserve abbahagyta a jelzáloggal fedezett értékpapírok vásárlását, amit a jelzálogköltségek csökkentése érdekében hajtottak végre annak érdekében, hogy 2014-ben az otthonok megfizethetőbbé váljanak. Ezzel véget ért a hatéves mennyiségi lazítás, amely A központi bank értékpapírokat vásárol a bankoktól, hogy ezekben a bankokban magas szintű likviditást teremtsen, ezáltal csökkentve a kamatlábakat.
Egy évvel ezelőtt a 30 év 3, 95% volt. A kamatlábak 2012 óta 3 és 4 százalék között ingadoztak. A tendencia egy ideje egyértelműen lassú volt, de úgy tűnik, hogy ennek valószínűleg véget ér. A piacon a legnagyobb nevek teljes mértékben arra számítanak, hogy a kamatlábak a jövőben magasabbak lesznek. Vegye figyelembe a következő előrejelzéseket a rögzített 30 éves évre vonatkozóan:
- Fannie Mae előrejelzése szerint 2019-ben 4, 6% -ot számol felFreddie Mac átlagosan 5, 1% -ot számít 2019-ben. A jelzálogbankárok szövetsége 5, 0% -ot számít 2019 első negyedévében.
Mindezen előrejelzések szerint a jelzálogkölcsönök 2018-ban is tovább emelkednek. Ha ezek az előrejelzések megvalósulnak, itt az ideje egy ház megvásárlásához. És a gazdasági fellendülés teljes lendületében csak akkor van értelme, hogy ez az előrejelzés valóra válik. De van egy másik tényező is a játékban. (További információ: Jelzálogkamatok előrejelzése: Vásárlás, eladás vagy Refi? )
megfizethetőség
A Nemzetközi Lakásépítők Szövetsége által kiadott legfrissebb Lakhatási Index jelentés szerint a házak 60, 3% -a volt megfizethető 2017 első negyedévében. Ez 30 éves rögzített kamatlábbal, jó hitelképességgel és a nagyvárosi területek éves medián jövedelmén alapul, amelyet a a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium.
Jó látni, hogy az otthonok többsége megfizethető, de viszonylag ez nem jó szám. Például 2018 második negyedévében a házak 57, 1% -a volt megfizethető. 2013 első negyedévében a házak 73, 7% -a volt megfizethető. Zavaró tendencia zajlik, amely a házak áremelkedése a jövedelemszintek párhuzamos növekedése nélkül. Ez nem fenntartható, és a házárak csökkenéséhez vezethet. Ha ez megtörténik, jobb vásárlási lehetőséget jelentene a jövőben. Ez azonban nem garancia, és mi van, ha a jelzálog kamatlába magasabbra emelkedik, miközben várakozik? (További információ: Ház vásárlása: Számolja ki, hogy mekkora otthont engedhet meg magának .)
Legjobb megközelítés
A legjobb megoldás az, ha otthon vásárol, amikor megengedheti magának. Ne próbálja időzíteni a jelzálog kamatlábait és az otthoni értékeket. Szinte lehetetlen megjósolni. Ha megtalálja a kívánt otthont, és megengedheti magának, vásárolja meg. (További információ: Az első otthon vásárlása: lépésről lépésre .)
Amikor otthon vásárol, vegye figyelembe a következő pénzmegtakarítási tippeket:
- Ha a jövőben viszonteladást tervez, ne vásárolja meg a blokk legnagyobb és / vagy legdrágább otthonát. Ezek az otthonok általában legkevésbé értékelik, és a legnagyobb kihívást jelentenek, amikor eladót keresnek. A blokk legkisebb és / vagy legolcsóbb otthonát gyakran a legjobban értékelik.Kérdezzen az ingatlanadókról, a közüzemi költségekről és a háztulajdonosok társulási díjairól.Ha ház megvásárlása előtt béreljen fel egy ellenőrt. Ez több százra kerül, és ezerre takaríthat meg. Nem végez nagy vásárlásokat (autó, csónak stb.), És ne nyisson új hitelkártyát az otthoni vásárláshoz vezető hat hónapban. Ezt úgy tekinthetjük, hogy megnövekszik a hitelező kockázata. (További információkért lásd: Mi a jó hitelképesség pontszáma ?) Amikor a kívánt házra tegyen ajánlatot, alapjául szolgáljon a négyzetlábáronkénti ár alapon. Használjon egy konkrét számot, amely jelzi az eladónak, hogy a házi feladatot elvégezte a ház értékének meghatározásakor.
Alsó vonal
Van egy mondás a Wall Street-en: „Ne próbáljon időt a piacra.” Ez vonatkozik az ingatlanokra is. Az első számú tényező az a képessége, hogy megfizethesse otthonát anélkül, hogy a feje fölé kerülne. Ennek ellenére, ha előnyt keres, a kamatlábak a múltbeli mélypontok közelében vannak, tehát most jobb idő jelenik meg, mint a legtöbb a ház megvásárlásához. (További információ: Hogyan befolyásolják a kamatlábak a lakáspiacot .)
