A nettó lízing olyan szerződéses megállapodást jelent, amelyben a bérlő a bérleti díj mellett az ingatlan adóinak, biztosítási díjainak és karbantartási költségeinek egy részét vagy egészét fizeti. A nettó bérleti szerződést leggyakrabban kereskedelmi ingatlanokkal használják. A nettó lízing legtisztább formájában a bérlő várhatóan fizeti az ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget, mintha a bérlő lenne a tényleges tulajdonos.
Nettó lízing lebontása
A nettó lízing egy népszerű eszköz azoknak a kereskedelmi ingatlanbefektetőknek, akik jövedelmet vásárolnak, és nem akarják a karbantartás megszervezésének, az önkormányzati adók fizetésének stb. Az ingatlantulajdonosok nettó lízinget használnak, hogy az adó, biztosítás és díjak kezelésének terheit a bérlőre hárítsák. Noha ennek eredményeként a tulajdonos / bérbeadó általában kevesebb díjat számít fel, nem kell többé aggódniuk az ingatlan napi adminisztrációja miatt.
A nettó lízing típusai
A nettó lízing fogalmának meghatározása meglehetősen tág és az országszerte messze nem egységes. Ehelyett a nettó lízinget három elsődleges típusra bontják, amelyek az adók, karbantartási és biztosítási díjak fő költségkategóriáira vonatkoznak:
- Egyetlen (nettó): a bérlő fizeti a három költségkategória egyikét. Dupla (nettó-nettó): a bérlő fizet a három költségkategória közül kettőt.Triple (nettó-nettó-nettó): a bérlő mind a három költségkategóriát fizeti. A hármas nettó bérlet általában egész épületbérlet, egyetlen bérlővel, hosszú távra (legalább 10 év).
A nettó lízing tényleges meghatározása a fenti bontásokkal is függ az egyes szerződések részleteitől. A nettó lízing elméletben a bruttó lízing ellentéte, ahol a bérbeadó rögzített fizetés ellenében fedezi az összes költségkategóriát. A gyakorlatban a módosított bruttó lízing és az egyszeri vagy kettős nettó lízing ugyanaz lehet. A módosított bruttó bérleti díj miatt például a bérlő fizeti az épületbiztosítási költségeket, és könnyen besorolható egyetlen nettó lízingként. Ismét a lízing részletei nem csupán a bérbeadó nettó vagy bruttó lízingnek tekintik a kérdést.
Nettó bérleti díj a bérlő szempontjából
A bérlő / bérlő szempontjából a nettó bérleti díjnak megfelelő módon meg kell kompenzálnia azt a kockázatot, amelyet a bérlő vállalkozik a bérlőtől. Másképpen fogalmazva: a bruttó és a nettó lízing közötti különbségnek dollárban számolva elég nagynak kell lennie ahhoz, hogy ellensúlyozza a karbantartás kiszámíthatatlan költségeit, valamint az adók és a biztosítás potenciálisan növekvő költségeit. A bérbeadó feladja a bérleti díjból pénzt a fejfájás megtakarítása érdekében, és a bérlő figyelembe veszi az árengedményt, tudva, hogy az ingatlan költségei évről évre változhatnak.
