Annak ellenére, hogy elég könnyűnek tűnhet, ha bérbeadó lesz - vásárol egy házat, végezzen el néhány felújítást és béreljen ki többet, mint havi jelzálog-fizetés -, a saját befektetési célú ingatlanok sikeres kezeléséhez az üzleti szakember gondolkodását kell igénybe venni.
Tapasztalat nélkül könnyű gyorsan elveszíteni pénzt, időt és aludni, ha ezeket a gyakori új földesúr hibákat követ el.
- A potenciális bérlő megfelelő ellenőrzése nem zajlik le.
Bármilyen aggódó is lehet, hogy bérlőt szerez és bérleti díjat fizet, nem érdemes előre rohanni anélkül, hogy először ellenőriznék a bérlő adatait. Használjon egy bérleti jelentkezési űrlapot, amely megfelelő információkat nyújt Önnek, kifizeti a hitelinformáció beszerzéséhez szükséges pénzt (a késedelmes fizetések előzményeinek, a késedelmes számlák ellenőrzéséhez stb.), És szánjon időt a referenciák ellenőrzésére, ideértve a munkáltatókat és a korábbi földesurakat is.. Még ha a bérlő kétségbeesetten is beköltözik és azonnal meg tudja fizetni a befizetési összeget, először ellenőrizze a hátterét. Ne engedje magának, hogy rohanásnak vagy nyomásnak érezze magát egy potenciálisan költséges hiba elkövetésében. Gondolva az ingatlant mindig bérelni fogják.
Egy ingatlan lezárása előtt meg kell tennie a saját pénzügyi átvilágítását és gondoskodnia kell arról, hogy meg tudja-e fizetni a jelzálogkölcsönt (ha kölcsön vesz), abban az esetben, ha hónapok alatt nincs bérlő fizetett bérleti díjat. Ne kockáztassa a potenciális kizárást és a pénzügyi veszteségeket, mert nem végzett egyszerű cash flow-elemzést, és nem tartott elegendő pénzt a jelzálog-kifizetések fedezésére, ha a bérlők kevés és távol vannak. A javítások vagy a folyamatos ingatlan-karbantartás költségeinek alábecsülése.
Annak érdekében, hogy a bérlőket érdekli az ingatlan (és fizessen érte), akkor fenn kell tartania azt. Ügyeljen arra, hogy elég bérleti díjat számítson fel, hogy legalább fedezze a folyamatban lévő karbantartási költségek egy részét (azaz a festés, a takarítás és a szőnyegek tisztítása a bérlők között). Tervezze meg azt is, hogy ki kell húznia pénzt akár az üzletből, akár a saját zsebéből, abban az esetben, ha nincs pénze a nagy egyszeri javításokhoz (például szerkezeti károk kijavításához, készülékek cseréjéhez stb.). Hobbinak tekintve.
A bérleti ingatlanok birtoklása üzleti vállalkozás, és a profit megszerzése érdekében ezt önmagában kell működtetnie. Ez azt jelenti, hogy külön bankszámlákat kell létrehozni a betétekre és a költségekre, könyvelési rendszer használatával és egy adószakértővel folytatott konzultációval annak biztosítása érdekében, hogy vállalkozása megfelelő módon kezelje (és kifizeti!). Ha nem állítja be magát a szükséges erőforrásokkal és kapcsolatokkal, akkor valószínűleg pénzt veszít. Támaszkodva egy kézfogás.
Az üzleti életben nem támaszkodhat ígéretekre. Saját jogi védelme érdekében elengedhetetlen, hogy a bérlők bérleti szerződést írjanak alá az ingatlanban való tartózkodás érdekében, és gondoskodjanak arról, hogy megértse a szerződés feltételeit. Ha problémái merülnek fel a bérlőjével, írásbeli, kötelező érvényű dokumentációkra (azaz bérleti szerződésre) van szükség a bíró döntésének meghozatalához. Ismerje meg a bérleti szerződésekre vonatkozó törvényeit, és győződjön meg arról, hogy az államának megfelelő nyomtatványt használ. A FindLaw.com államonként összeállította a bérleti és bérleti szerződésekről szóló törvényeket. Illegális interjúkérdések feltevése.
Nem akarja kockáztatni, hogy a potenciális bérlő számára elegendő alapot biztosít a hátrányos megkülönböztetés megtámadására azáltal, hogy téves kérdéseket tesz fel a vetítő interjú során. Az 1968. évi, a polgári jogokról szóló tisztességes házról szóló törvény előírja, hogy nem tagadhatja meg a bérlő kérelmét faj, szín, vallás, nemzeti származás, nem, családi állapot, fogyatékosság vagy családi állapot alapján (azaz ha gyermeket terveznek). A bérlők figyelmen kívül hagyása.
A bérbeadott ház (ok) a te felelőssége. Ha nem rendszeresen jelentkezik be a bérlőivel és az ingatlan állapotával kapcsolatban, akkor senkit sem hibáztathat, csak magát, ha valami rosszul történik. Mielőtt azonban a szálláson előzetes bejelentés nélkül megáll, ellenőrizze, hogy nem sérti-e az állama bérlői adatvédelmére vonatkozó törvényeit. Ön véletlenül felhatalmazhatja őket arra, hogy pert indítson, vagy mentesülhessen a bérleti szerződés feltételei alól. Nem felel meg az állami és a helyi lakásügyi előírásoknak.
Bérbeadóként Önnek meg kell győződnie arról, hogy az ingatlan megfelel az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Ha nem vigyáz a jogi alku végére, akkor a bérlőinek indokot lehet megsérteni a bérleti szerződés feltételeit, esetleg pert indíthat ön ellen, sőt, ha elhanyagolása miatt törvényesen is jogosult kártérítésre. A kilakoltatás késleltetése.
Nagyon költséges hiba lehet a kilakoltatási eljárás mielőbbi elindítása. Ha problémák merülnek fel a bérlővel, és nem biztosak a jogaikban, vagy a további lépésekben, vegye fel a kapcsolatot minél hamarabb a kilakoltatás-ügyvéddel. A bérleti feltételek nem érvényesítése.
Ha vázolta, hogy a késedelmes bérleti díj büntetést von maga után, számolja el azt. Ha megjegyezte, hogy háziállat nem megengedett, és új bérlője nagyszerű szentelt vásárol, hajtsa végre a büntetést. Ha a bérlők rájönnek, hogy elhalasztja a bérleti feltételeket, akkor valószínűleg követni fogják a példát. Állítsa be és érvényesítse azt a szabványt, amelyet meg akar tartani. Nem írta le.
Fontos, hogy írásos dokumentációt tároljon a bérlőivel folytatott kapcsolattartásról, arra az esetre, ha valaha bíróság elé kell vinni. Vegye fel a telefonbeszélgetéseket, és tartsa fenn az e-mailek, a hangposták vagy a szöveges üzenetek stb. Másolatait, hogy támogassa állításait.
