Tartalomjegyzék
- Mi az a RELP?
- A RELP megértése
Mi az az ingatlankezelő társaság (RELP)?
Az ingatlan korlátolt felelősségű társaság (RELP) olyan befektetők csoportja, akik összevonják pénzüket ingatlanvásárlásba, fejlesztésbe vagy lízingbe történő befektetés céljából. Korlátolt felelõsségû társasági státusza alatt a RELP-nek olyan teljes élettársa van, amely teljes felelõsséget vállal, és korlátolt felelõsségû társaságok, amelyek csak a hozzájárulásuk összegéig felelõsek.
Az általános partner általában társaság, tapasztalt ingatlankezelő vagy ingatlanfejlesztő cég. A betéti társaságok külső befektetők, akik finanszírozást nyújtanak befektetés megtérülése ellenében.
Kulcs elvihető
- A RELP korlátozott betéti társaságok, amelyek célja elsősorban az ingatlanbe történő befektetés. A korlátozott társaságok általában közvetlen befektetők, míg az ügyvezető vállalja a napi feladatokat. A RELP viszonylag magas hozamot és ennek megfelelően magas kockázatot kínálhat.
Az ingatlankezelő társaságok (RELP) megértése
A RELP olyan egység, amely lehetőséget kínál befektetésekre az ingatlanbefektetések diverzifikált portfóliójában. Az ingatlanbefektetési kockázatot keresők számára elérhető számos lehetőség közül választhatnak.
Noha szerkezetük egyedi, a RELP-k összehasonlíthatók az ingatlanbefektetési alapokkal (REIT-ek), kezelt ingatlanközpontú befektetési alapokkal és más ingatlanportfólió opciókkal. Viszonylag magas várt hozamot, de viszonylag magas kockázatot kínálnak.
A RELPS közvetlenül nem fizet adót. A nettó jövedelmet vagy veszteséget a befektetők viszik át, akik az adóbevallásért felelősek.
A RELP-ket részletes partnerségi megállapodásokkal forgalmazzák, amelyek meghatározzák az egység feltételeit és a befektetési lehetőséget általában. Általában nagy nettó értéket képviselő egyénekre és intézményi befektetőkre irányulnak. Egyesek akkreditált befektető státuszt igényelnek betéti társasághoz.
Számos RELP-nek szűken meghatározott fókusza van. Biztosítják az üzleti struktúrát lakónegyed, bevásárlóközpont vagy üzleti plaza építéséhez. Gyakran olyan ingatlanpiacra szakosodnak, mint például a nyugdíjazás fejlesztése vagy a nagy értékű kereskedelmi ingatlanok.
Rugalmas lehet a portfólión belüli különféle üzleti tevékenységek számára. A RELP közvetlen befektetéseket végezhet ingatlantulajdonban, hitelkibocsátást az ingatlan hitelfelvevőinek, arányos tőkebefektetéseket vagy részvételt egy együttműködő üzleti ügyletben.
A partnerek szerepe a RELP-ben
Az élettárs általában a társaság iránti érdekeltséggel rendelkezik, és a tőke egy részét biztosítja. Az általános partnerek közvetlen szerepet játszanak az üzletvezetésben, a kijelölt személyekkel gyakran az igazgatótanácsban dolgoznak, és részt vesznek az üzlet napi irányításában. Összességében az általános partnerek aktív döntéshozó hatáskörrel rendelkeznek.
A korlátolt felelősségű társaságok felelőssége korlátozott, és általában korlátozott befolyással és részvételgel jár a gazdálkodó egység irányításában. Egyes szervezetek tanácsadó testületeket vagy más kommunikációs eszközöket hoznak létre a korlátozott partnerek betekintésének és részvételének ösztönzésére. Általában a betéti társaságok közvetlen befektetők.
A betéti társaságok évente osztalékfizetést és átadási jövedelmet kapnak, amely a visszatérés részét képezi. Számos betéti társaság határozott idejű élettartammal rendelkezik, így a társaságok megkapják tőkéjüket egy meghatározott lejáratkor.
A RELP kockázata és visszatérése
A RELP-k magas hozammal és magas kockázattal járhatnak, így az átvilágítás fontos lehet a leendő befektetők számára. A megállapodás feltételei megkövetelhetik a korlátozott partnertől, hogy kötelezettséget vállaljon egyösszegű hozzájárulás, az időbeli hozzájárulás ütemezése vagy a hozzájárulások igénybevétele alapján.
Nevezetesen, a betéti társaságba fektetett alapok általában likvidik. A befektető semmilyen módon nem készpénzt vehet fel.
A RELP adók
Mint minden társaságnál, a RELP-nek nem kell adót fizetnie. A nettó jövedelmet vagy veszteséget évente átadják a partnereknek.
Ehhez a partnerséghez be kell nyújtani az 1065-es formanyomtatványt tartalmazó információs nyilatkozatot a Belső Bevételi Szolgálathoz, és be kell számolnia az összes jövedelem-eloszlást az egyes K-1 partnereken keresztül. Az üzleti életben részt vevő összes partner megoszlást kap egész évben, és a jövedelem elosztását évente.
A partnerség feladata minden partner számára K-1 biztosítása, amely részletezi az év folyamán kapott jövedelmet. A partnerektől ezután a jövedelmeiket egyénileg kell bejelenteni.
