Mi a Torrens tanúsítvány?
A Torrens tanúsítvány egy kis számú államban kiállított dokumentum, amely átruházhatatlanul tulajdonjogot ruház át a bejegyzett tulajdonosra. A tanúsítvány célja, hogy a végső hatalomként viselkedjen az ingatlan tulajdonjogában. A dokumentum jogi fölénye miatt a tettek rögzítése felesleges. A tettek nyilvántartása az ingatlanügyletek jelenlegi, általános gyakorlata. A Torrens-igazolást néha tulajdonjogi bizonyítványnak is nevezik.
Torrens tanúsítvány
A Torrens bizonyítvány Dél-Ausztráliából származik az 1850-es években. Sir Robert Torrens, a földterület eladásának egyszerűsítésére és megkönnyítésére törekszik, olyan rendszert hozott létre, amelyben a tulajdonjogi igazolás tulajdonjogot ad a tulajdonosának. Ezt a bizonyítványt egy vásárlónak kellett kiadni, miután egy kormányzati hivatalnok átvizsgálta az ingatlan jogi történetét, és vitathatatlanul biztosítja a jövőbeli vásárlók számára a tulajdonjogot.
A Torrens igazolásán nem szereplő ingatlan bármely potenciális igénylője, bár igénye jogos is, kénytelen lenne kormányzati kártalanítási alapot igényelni kártérítés céljából. A Torrens rendszer magában foglalja a kormány által támogatott biztosítási kötvényt a tulajdonjogi viták megoldására, ahelyett, hogy a magántulajdon biztosításra van szükség az ingatlan eladásához.
A Torrens-rendszer a 19. század végén elterjedt a Brit Nemzetközösségben és az Egyesült Államokban, de manapság korlátozottan használható. Az Egyesült Államokban ez az opcionális alternatíva továbbra is a 10 államban alkalmazott okirat-nyilvántartási rendszer.
Manapság a Torrens-igazolás hasonló a helyi DMV által kiadott gépjármű-címhez. Felsorolja a szóban forgó ingatlan fizikai részleteit, mint például a határokat, a szegélyeket vagy az úthoz való jogokat, valamint az egyéni vagy vállalati tulajdonosok és az esetleges zálogjogosultak nevét és címét.
A Torrens bizonyítványrendszer és a cselekedetek rögzítése
A Torrens rendszertől eltérően a nyilvántartási rendszer minden nyilvántartást vezet a központi önkormányzati elszámolóházban lévő ingatlanról, gyakran megyei hivatalvezetővel. A nyilvántartási rendszer szerint a földet gyakran „elvont ingatlannak” nevezik, az önkormányzati hatóság birtokában levő kivonatról. A tulajdonjogok e rendszer szerinti átruházása kimerítő kutatást igényel, amely ideális esetben feltárná az ingatlan történetében bekövetkező bármilyen szabálytalanságot. A 19. század végén és a 20. század elején a cselekmények nyilvántartása sokkal kevésbé volt központosított és automatizált, mint manapság. Sir Torrens a rendszerének szándéka szerint megkönnyíti a tranzakciókat ezekben a feltételek mellett.
A Torrens-tanúsítvány akcióban
A Torrens peres eljárása manapság ritka, de mivel a 2010. évi Hawaii-ügy bizonyítja a tanúsítvány elsőbbségét a viták rendezése során. Ebben az esetben Hawaii állam azt állította, hogy földtulajdonban van olyan földtulajdon és geotermikus jogok, amelyek tulajdonjogát egy olyan családi birtok birtokolja, amely a földet felosztás céljából tervezte., amely nem foglalta magában az államnak a bányászati jogokkal szembeni követelését. A 2010-es vita során a Land Bíróság a birtok mellett döntött, kijelentve, hogy az 1938-ban kiadott Torrens-igazolás kizárta az államnak a hawaii földalatti vagyonhoz fűződő jogok érvényesítését.
