Tartalomjegyzék
- Magas bérleti díj iránti igény
- Az otthoni bérleti okok
- Ideális bérlő leszállása
- Miután béreltél otthonot
- Airbnb
- Alsó vonal
Ez kevés lehetőséget hagy a befizetések utáni háztulajdonosok számára. De megfordíthatja a forgatókönyvet otthoni bérlésével, és készpénzt kereshet, miközben továbbra is megőrzi a házhoz fűződő címet.
Megtehető? Biztos. Könnyű? Mint a legtöbb „átfogó” pénzügyi lakhatási döntés, nem igazán. De ha tudja, mit csinál, tervezzen előre, és hozza meg a megfelelő döntéseket arról, hogy ki lakik a házban - és mennyiért -, hogy „a ház bérlése” forgatókönyv rendkívül jól működik Önnek és a bérlőnek.
Kulcs elvihető
- Háztulajdonosként való kifizetés lehet, de pénzügyi fejfájást jelenthet az ingatlanadókkal, a jelzálogkölcsönökkel, a közüzemi számlákkal és az előre nem látható javításokkal is. Azoknak, akik elmaradnak, az egyik lehetőség az, hogy átmenetileg bérelje házát, hogy segítsen fedezze a költségeket, mielőtt visszatérne a házba. Az ideális bérlő keresése a legnehezebb lehet, mivel sok bérlő több tartózkodást akar. Rövidebb távú bérleti díjak esetén az Airbnb és más otthoni megosztási szolgáltatások hozzáférést biztosíthatnak a weekenderek számára, hogy fedezze költségeit..
Magas bérleti díj iránti igény
A kezdőknek valószínűleg nagyobb az igény otthonuk bérlésére, mint gondolnád. A MacArthur Alapítvány adatai szerint az amerikaiak 77% -a továbbra is úgy gondolja, hogy az Egyesült Államok gazdasági válságban van, 61% pedig azt állítja, hogy a bérlők ugyanolyan boldogok lehetnek, mint a háztulajdonosok.
Az amerikai fogyasztók további 57% -a szerint a „vásárlás kevésbé vonzó”, 54% -uk szerint a „bérlés vonzóbbá vált”, mint korábban.
Az otthoni bérleti okok
Szóval hogyan kezdje el a háztulajdonos átalakítását? Annak eldöntésével, hogy először ki kell-e bérelnie otthonát, és ha igen, hogyan lehet a munkát gyorsan és hatékonyan elvégezni.
Tényleg bérelnie kell otthonát? Az otthoni bérlés okai nem olyan sokak, de fontosak:
- El kell adnia otthonát, de valamilyen okból nem tudja. Elköltözik, de csak átmenetileg (például egy új állásra), de azt tervezi, hogy egy-két év alatt visszamegy a területre. egy üres fészke, aki csökkenteni akarja, de egy nap meg akarja menteni a családot gyermekeinek.
Christopher Villa szerint, a United Services Automobile Association (USAA) bérleti házbiztosításának vezető termékmenedzsere;
Tagjaink minden ötödik költözik évente. A mai ingatlanpiacon tudjuk, hogy tagjaink számára nehezebb eladni otthonaikat. Ha a tagok nem tudnak eladni, és úgy döntenek, hogy bérbe adják otthonát, akkor elengedhetetlen, hogy lépéseket tegyenek az ingatlangazdálkodás alapjainak oktatására.
A Villa nem egyedül ebben a kilátásban - a leendő lakásbérlőknek tényleg kutatást kell végezniük.
„Ha olyan helyzetben van, hogy nem tudja időben kifizetni a jelzálogkölcsönöket, akkor fontolgathatja otthonának egy ideig történő bérlését” - mondta Samantha Reeves, a Veterans United Home kölcsönök vezető jelzálog elemzője. "Ez jó lehetőség lehet, ha két tényező van jelen: Az Ön otthonát a jelzálog-fizetésnél vagy annál nagyobb mértékben bérelné, és Ön megfizethető helyet találhatott."
Reeves szerint az ingatlan bérleti árának meghatározásához forduljon közvetlenül az ingatlanügynökhöz vagy az ingatlankezelő társasághoz, hogy áttekintse az ön közelében lévő bérleti díjakat. „Ha csak az ingatlan bérbeadására törekszik addig, amíg nem tudja eladni, akkor biztosítania kell, hogy a bérleti szerződés részletesen lefedi ezt a rendelkezést, magyarázatot adva a bérlő értesítésére és az ésszerű határidőre a költözéshez” - tanácsolja.
Alternatív megoldásként eladhatja az ingatlant egy befektetőnek, és a bérlő otthon maradhat a bérleti szerződés teljes időtartama alatt azzal a lehetőséggel, hogy a bérleti időszak végén szerződést köthessen a befektetővel ”- tette hozzá Reeves.
Ideális bérlő leszállása
Valószínűleg a legfontosabb lépés egy nagyszerű bérlő vonzása otthonába, aki időben fizeti a bérleti díjat, tartja tiszta az ingatlant, és nem okoz gondot otthonában (pl. Partik, drogok, nem megfelelő háziállatok és túlzsúfoltság).)
Kezdje el elterjeszteni a hálózatot azáltal, hogy barátokkal, családdal vagy munkatársakkal kérjen megbízható bérlőhöz vezetést.
Hirdetés futtatása
Helyezzen hirdetést a helyi papír (ok) ban és a Craigslistában. Adja meg, amit keres (pl. Nem háziállat, nem dohányzó, pl. Legfeljebb három bérlő.) Tartalmazza a havi bérleti díjat, és sorolja fel, ha olyan szolgáltatásokért fizet, mint a közművek, víz és szemetes eltávolítása. Ezenkívül tudassa velünk a kérelmezőknek, hogy hitelképesség-ellenőrzést fognak végezni - ezzel megtakaríthatja az időt a rossz hitelképességű bérlőkkel való foglalkozás során.
Készítsen alapos bérleti jelentkezési űrlapot - Az űrlapon pontosan mutassa meg, mit kell tudnia, beleértve:
- NévEmployerSalaryTudományi tulajdonosok története (telefonon vagy e-mailben megadott elérhetőségi adatokkal együtt), a korábbi bérleti egységek elhagyásának okai stb. ReferenciákA javasolt lakók neveSzociális biztonsági szám (a hitel-ellenőrzéshez) Bűnügyi nyilvántartás
Futtasson hitelvizsgálatot
Vagy kölcsönzhet megbízható bérleti ügynökséget hitelkontroll lebonyolításához az Ön számára (egy hónap bérleti díj összegét számít fel Önnek azért, hogy segítsen otthonának bérlésében), vagy maguk is elvégezhetik a hitelkontrollt.
Győződjön meg róla, hogy ellenőrzi a referenciákat
Ne írja alá az alsó sorban, amíg nem beszélt korábbi földesurakkal és munkáltatókkal. Ellenőrizze a foglalkoztatási dátumokat, és erősítse meg, hogy a bérlő korábban állandó, időben fizetett kifizetésekkel rendelkezik.
Állítson be ésszerű, de határozott bérleti feltételeket
Mindig dolgozzon bérleti szerződéssel, és tudja, hogy a bérleti törvények államokonként változnak. A bérleti szerződés létrehozásakor feltétlenül vegye figyelembe a következő elemeket:
- Bérleti idő: Havi havi bérlet akkor működik a legjobban, ha végül eladni akarja az ingatlanát. Ha az eladás nem a célja, akkor célja egy éves bérlet. Kaució: Az első és a múlt hónap bérleti díja ajánlott. Bérleti esedékesség: A hónap első ajánlása annak biztosítása érdekében, hogy meg tudja-e fizetni a jelzálogkölcsön-kifizetést. Javítási feladatok: Fontos ki meghatározni, hogy ki fogja fizetni a javításokat, mint például a készülékek, vízvezeték-szerelvények, világítótestek stb. Bérlők listája: Az otthonában élő bérlők neve. „Helyes magatartás” záradék: A viselkedési követelmények listája, beleértve a zajszintet, a szomszédos magatartást és a dohányzást. Kisállat házirendek: Lehet, hogy rendben van a macskákkal, de nem akar kutyákat ugatni. Vagy esetleg el akarja tartani az állatokat otthonától. A választás a tiéd, de győződjön meg róla, hogy tiszta vagy, így nincs hely a bérlőknek tévesen értelmezni az Ön igényeit. Kihúzási feltételek: Sorolja fel azokat az okokat, amelyek miatt elűzte a bérlőt, például hogy nem fizet bérleti díjat vagy károsítja az ingatlant.
Miután béreltél otthonot
Amíg otthonában van lakás, megtakarítási programot építhet fel, hogy utolérje a jelzálogkölcsönök kifizetéseit a beérkező extra bérleti jövedelemmel, és agresszív adósságcsökkentési tervvel kezdje el. Ha otthonát bérelte, mert szüksége van készpénzre, akkor itt az ideje, hogy hagyja abba a hitelkártyáját, hozzon létre szűk költségvetést, és szükség esetén vállaljon részmunkaidős munkát.
Fontolja meg a lakótér megosztását szobatársakkal vagy családtagjaikkal. A családi megosztott lakás az egyik legnagyobb tendencia, amely a nagy recesszióból fakad. Alternatív megoldásként egy kis lakást vagy lakást bérelhet, költségvetésétől függően. Ha nyugdíjas vagy távmunkát végez munkája miatt (ez egy másik nagy tendencia az elmúlt fél évtizedben), fontolja meg egy olcsóbb városba vagy egy olyan államba való költözését, amelyben Florida vagy Texas nem rendelkezik állami adóval.
Airbnb
Még rövidebb lízing esetén az Airbnb egy olyan online piac, amely összeköti az otthonainak bérbeadását akaró embereket azokkal az emberekkel, akik ezen a környéken szállást keresnek. Jelenleg világszerte több mint 81 000 várost és 191 országot fed le. Az Airbnb-házigazdák választhatják, hogy bérbe adják-e a teljes ingatlanukat, vagy csak egy vagy két hálószobát, és megoszthatják a helyet a látogatókkal.
A házigazdák számára az Airbnb programban való részvétel egyfajta bevételszerzési lehetőség a vagyonukból, de azzal a kockázattal, hogy a vendég kárt okozhat. A vendégek számára az előnye viszonylag olcsó szállások lehet, de azzal a kockázattal, hogy az ingatlan nem lesz olyan vonzó, mint a felsorolásból látható. A növekvő megosztási gazdaság lehetőséget kínál extra jövedelemszerzésre, amely még néhány évvel ezelőtt sem volt elérhető. Ezen lehetőségek közül sok megköveteli, hogy kényelmesen navigáljon a nem egyértelmű helyi törvényekben, megosztja legértékesebb vagyonát idegenekkel, és vállaljon további jogi felelősséget. Az Airbnb sem kivétel, de ha hajlandó vállalni a kockázatokat, évente több ezer extra dollárt kereshet.
Alsó vonal
Ha otthoni bérlését választja, akkor a saját otthonának bérbeadása rendkívül eredményes lehet. Meg fogja őrizni otthonát, ha valaki más fizeti érte (vagy legalábbis a ház nagy részét), és kihasználhatja a bérleti szerződést, hogy visszatérhessen, amikor tetszik.
Ez jó üzlet, de csak akkor, ha betartja a fent felsorolt tippeket.
