A címetranszferhez kapcsolódó költségek államtól és az átadás végrehajtásának módjától függnek. Lehet, hogy a dokumentum elkészítése a legolcsóbb módszer, de elég kis házi feladatot igényel annak biztosítása érdekében, hogy kitöltötte és helyesen kitöltette a megfelelő papírokat.
Az online jogi dokumentumközpontok, mint például a LegalZoom, mintegy 250 dollár értékű ügyletátviteli szolgáltatást kínálnak, plusz a benyújtási díjak. Ezek a szolgáltatások tipikusan magukban foglalják a címkutatást, az ingatlanok okmányának elkészítését és az okiratoknak a megyei nyilvántartó irodájában történő benyújtását. A cselekmény átruházásához ingatlanügyvédet is felvihet. Lehet, hogy ez a legdrágább lehetőség, de a legkevésbé stresszes is, mivel biztos lehet benne, hogy az átutalást megfelelően végrehajtották.
Az adókövetkezmények költségei
Az adóügyi következmények azzal járhatnak, hogy gyermekének több pénz kerül, mint ha örökölné az ingatlant. Tegyük fel, hogy évekkel ezelőtt vásárolt házat 50 000 dollárért. Az évek során 20 000 dollárt helyezett otthonába. Jelenlegi piaci értéke 250 000 USD. Mivel még otthon élte az otthonát gyermekének, még akkor is, amikor a költségei 70 000 dollárba kerülnek, gyermekének alapjává válik. Ha gyermeke eladja az otthont, akkor tőkenyereség-adót fizet az eladási ár és a költségalap különbsége alapján, amely 180 000 dollár lenne. 15% -os tőkenyereség-ráta esetén ez 27 000 dollár adót jelent. Az adó mértéke magasabb lenne, ha kevesebb mint egy éve birtokolja a házat, ahol a nyereséget rendes jövedelemként adóztatják.
Kulcs elvihető
- A dokumentum beírása önmagában olcsó lehet, de tájékozódást igényel. Az ügyvéd bérezése költséges, de kevésbé stresszes is lehet. Az ingatlan átruházása többet fizethet, mint ha örökségként hagyná.
Ha gyermeke az ingatlan eladása előtt legalább öt éven belül beköltözik és az ingatlanban lakik, legfeljebb 250 000 dollár nyereséget lehet kizárni, és 500 000 dollárt kizárhatja, ha házastárssal közösen nyújtják be. Gyermekenek 70 000 dollár költségösszeget kell felhasználnia, amely magában foglalja az 50 000 dolláros vételárat és a 20 000 dollár fejlesztési költségeket.
Cím átadása vs öröklés
Ha gyermeke örökölte az ingatlant halálakor, ahelyett, hogy átadta volna nekik a cselekményt, akkor a gyermek fokozatos alapon részesül, ahol az eszköz halálának napján fennálló értéke lesz a gyermek alapja. Tehát, ha az ingatlan piaci értéke 250 000 dollár a halálakor, akkor gyermeke 250 000 dollárért eladhatja a házat, és nem felelős a tőkenyereség-adóért.
Javasolták, hogy a fokozott alapszabály a jövőben módosuljon. Mivel az adószabályok megváltoznak, fontos, hogy döntése előtt konzultáljon képzett adószakértővel.
