Mi az egyezségről szóló nyilatkozat?
Az elszámolási nyilatkozat egy olyan dokumentum, amely összefoglalja azokat a díjakat és díjakat, amelyekkel a hitelfelvevő és a hitelező a kölcsönügylet elszámolási folyamata során szembesül. A különféle típusú hiteleknek eltérő követelményeik vannak az elszámolási nyilatkozatok dokumentációjára. Az elszámolási nyilatkozatokat záró nyilatkozatoknak is nevezhetjük.
A rendezési nyilatkozat magyarázata
Az elszámolási nyilatkozat a hitel zárócsomag részét képezi, amelyet a hitelfelvevőnek felül kell vizsgálnia és alá kell írnia, amikor a kölcsönt lezárja. A jelzálogkölcsön-termékekhez átfogó elszámolási dokumentáció szükséges. Más típusú hitelek esetében nem feltétlenül szükséges kiterjedt elszámolási kimutatás-dokumentáció, a kölcsön-nyilvánosságra hozatalról és a hitelfelvevő hitelmegállapodásában meg kell állapodni.
A jelzálogkölcsönökben kétféle típusú elszámolási nyilatkozatot talál majd a hitelfelvevő: záró közzétételek és a HUD-1 elszámolási kimutatások. Ezek az elszámolási kimutatások összefoglalják azokat a költségeket, amelyeket a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie.
Záró közzététel
A záró közzétételt a szokásos jelzálogkölcsön-ajánlatok tartalmazzák. Ötoldalas forma, amely magában foglalja a hitelfelvevő összes zárási költségeit, valamint a hitelfeltételeket és a havi kifizetéseket. A rendeletek megkövetelik a hitelezőtől, hogy a hitelbefejezés előtt három munkanappal biztosítsa a jelzálogkölcsön-felvevőnek a záró nyilvánosságra hozatalát.
A záró közzétételi űrlap egyes tételeinek módosítása további három napos felülvizsgálati időszakot követelhet meg. Ezek a változások magukban foglalják az éves százalékos arány konkrét módosításait, az előre fizetendő büntetés hozzáadását és a rögzített kamatlábról a módosítható kamatlábra történő áttérést.
HUD-1 rendezési nyilatkozat
A HUD-1 elszámolási kimutatásokat fordított jelzálogkölcsönök és jelzálog-refinanszírozások során használják. Ezt a dokumentációt az ingatlanrendezési eljárásról szóló törvény (RESPA) előírja. A rendeletek megkövetelik, hogy ezt a dokumentumot a kölcsön lehívása előtt legalább egy nappal megkapják a hitelfelvevők számára.
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma biztosítja a HUD-1 elszámolási nyilatkozatot a hitelezők számára. Az űrlap információkat nyújt a kölcsön minden aspektusáról, ideértve a feltételeket, valamint a hitelfelvevő személyes adatait. A záró közzétételhez hasonlóan a HUD-1 elszámolási kimutatása átfogó információkat tartalmaz a hitelfelvevő kölcsönéről, részletezve a tőkét és a kamatot, valamint az összes előzetes költséget, jutalékot, szolgáltatási költséget és a hitelhez kapcsolódó levonásokat. A HUD-1 elszámolási nyilatkozat egyértelműen felvázolja a hitelfelvevő összes hitelfeltételét, ideértve a tőkére, a kamatokra, a változó kamatlábakra, az előre fizetendő büntetésekre és a kölcsönhez kapcsolódó bármilyen különleges feltételekre, például letéti igényekre vonatkozó részleteket.
