Mi az a hátralevő jelzáloghitel-határérték?
A fordított jelzálog-nettó tőkekorlát az a pénzösszeg, amelyet a fordított jelzálogkölcsön-hitelfelvevő a kölcsön lezárásakor kaphat, miután elszámolja a hitel záró költségeit. A nettó tőkekorlát számos tényezőtől függ, amelyek elsősorban az otthoni saját tőke értékére összpontosulnak, és az, hogy mekkora összeget kell fizetni a hitelfelvevőnek előlegekben.
LEJÁTSZÁS LE Fordított jelzáloghitel-alapkeret
A fordított jelzálog nettó tőkekorlát az a nettó tőke, amelyet egy hitelfelvevő megkap egy fordított jelzálogkölcsönben.
Fordított jelzálogkölcsönök
A fordított jelzálogkölcsönök 62 éves vagy annál idősebb idősek számára állnak rendelkezésre. Emellett lakásingatlan-konvertálási jelzálognak is nevezhetők. Lehetővé teszik a hitelfelvevőnek, hogy havonta kifizetések nélkül készpénzt kapjon a saját otthonukban lévő tőkéért. A készpénz kifizethető részletekben vagy átalányösszegként, a jelzálog testreszabásától függően. A fordított jelzálogkölcsönöket a Szövetségi Házigazgatás (FHA) szponzorálja, az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma pedig támogatja. Az érdeklődő hitelfelvevők megtalálhatják az FHA által jóváhagyott hitelezőt a www.hud.gov webhelyen.
A fordított jelzálogkölcsönök egy alternatív típusú második jelzálogkölcsön, amelynek hitelfelvevőjének vagyont biztosítékként használják. A kamat felhalmozódik a hitel élettartama alatt, meghatározott kamatláb mellett. A hitelfelvevőknek teljes mértékben vissza kell fizetniük a kölcsönt, ha eladják az ingatlant. Teljes visszafizetésre van szükség olyan halál esetén is, amikor a biztosított vagyont és az esetleges követeléseket a hitelezőre hagyja.
Nettó fő határértékek
A fordított jelzálogkölcsönt kereső hitelfelvevőknek egy FHA által támogatott hitelezőnél kell kérelmet benyújtaniuk. A hitelezők a hitelfelvevők fő egyenlegeit kínálják fel a hitelfelvevő otthonának becsült értéke, saját tőkéje és a hitelfelvevő életkora alapján. A hitelfelvevőknek legalább 62 évesnek kell lenniük, és a tőke egyenlege nem haladhatja meg az FHA által szponzorált korlátokat. Az FHA részletes előírásokkal rendelkezik a főbb ajánlatok kiszámításához, és a hitelfelvevők élettartama alatt bizonyos összegre korlátozódnak.
A legtöbb hitelfelvevő úgy dönt, hogy fordított jelzálog lezárási költségeit fizeti meg főösszegével. A hitelfelvevő fennmaradó egyenlegét a költségek bezárása után nettó tőke egyenlegének kell tekinteni.
A fordított jelzálogkölcsönök számos egyedi lehetőséget kínálnak a hitelfelvevő számára. A hitelfelvevők rögzített kamatlábbal fizethetnek egyösszegű kifizetésként. Számos lehetőség áll rendelkezésre változó kamatlábakkal, beleértve a havi folyósításokat és a hitelkeretet. Ezen opciók mindegyikénél a hitelfelvevő nettó tőkekorlátja a rendelkezésre álló teljes egyenleg a díjak után.
A nettó tőkekorlát összehasonlítható a jelenlegi nettó tőkehatárral. A jelenlegi nettó tőkekorlát a hitelfelvevő számláján rendelkezésre álló forgóegyenleg. A hitel kezdetekor a nettó tőke és a jelenlegi nettó tőke limit megegyezik.
A hitelfelvevőknek számos költsége merül fel a fordított jelzálogkölcsönökkel. A költségek magukban foglalják a kezdeményezési díjat, az előzetes jelzálogbiztosítási díjat, az értékelési díjakat, a címbiztosítást és az otthoni ellenőrzési díjakat.
