Mi a korlátozó szövetség?
A korlátozó megállapodás bármilyen típusú megállapodás, amely megköveteli a vevőtől, hogy tegyen vagy tartózkodjon egy meghatározott intézkedéstől. Az ingatlanügyletekben a korlátozó megállapodások kötelező érvényű jogi kötelezettségek, amelyeket az eladó az ingatlanok okiratába ír. Ezek a szövetségek lehetnek egyszerűek vagy összetettek, és szankciókat szabhatnak ki azon vásárlók ellen, akik nem tartják be azokat.
Kulcs elvihető
- A korlátozó szövetségek megkövetelik az ingatlanvásárlótól, hogy vállaljon vagy tartózkodjon konkrét tevékenységektől. Mindenre vonatkozhatnak, attól függően, hogy milyen színekkel festeni lehet a házat, milyen tetőre teheti fel, és hány bérlő élhet egy épületben.Vevők akik nem teljesítik a korlátozó szövetségeket, szankciókat vonhatnak maga után. Egyes esetekben a korlátozó szövetségeket az eladóknak történő kifizetésekkel lehet megszüntetni, akiknek az ilyen kifizetéseket tőkenyereség-jövedelemként kell elszámolni.
A korlátozó szövetségek megértése
A korlátozó szövetségek tartalmazhatnak olyan ésszerű rendelkezéseket, mint a vagyon megfelelő karbantartása, valamint a festéshez és dekorációhoz kapcsolódó korlátozások. Ezenkívül súlyosabb korlátozásokat vezethetnek be a vásárlókra, például az ingatlanban lakó bérlők számára, vagy akár az ünnepi dekoráció beállításának és eltávolításának ütemezésére. Ezek a szövetségek különösen a háztulajdonosok szövetségeivel tervezett közösségekben érvényesek. A befektetési célú ingatlanok korlátozó szövegeinek felszabadításáért kapott befizetéseket tőkenyereségként kell kezelni.
Példák a korlátozó szövetségekre
Egy ingatlanra vonatkozó korlátozó szövetségek szabályozzák, hogy az ingatlantulajdonosok hogyan használják. Például egy lakóingatlanra vonatkozó korlátozó egyezség megakadályozhatja az ingatlanon folytatott üzleti tevékenységeket. Ez megakadályozhatja, hogy az utas otthoni vállalkozást működtessen vagy otthoni irodát tartson a helyszínen.
A korlátozó szövetségekben megállapított építészeti irányelvek korlátozhatják az ingatlan felújítási terveit. Az ingatlan vevőjétől megkövetelhető, hogy megőrizze eredeti megjelenését, vagy tartsa az ingatlant egy bizonyos színrendben vagy stílusban, amely összehasonlítható a szomszédos ingatlanokkal.
Például egy adott területen vagy környéken lévő ingatlanra korlátozó megállapodások vonatkozhatnak, hogy megfeleljenek egy adott típusú tetőfedésnek és a külső színnek, hogy megőrizzék az esztétikai konzisztenciát a környéken. Az ingatlantulajdonosok eltilthatják a kereskedelmi vagy bármilyen típusú táblák elhelyezését a helyszínen. Az ingatlan zászlórúdjai bizonyos magasságra korlátozhatók.
A korlátozó szövetségeket egyszer használták faji megkülönböztetés céljából, kifejezetten megtiltva az ingatlanok eladását bizonyos kisebbségek számára, de ez már nem törvényes.
A korlátozó szövetségek története
A korlátozó szövetségeket a múltban alkalmazták az önkormányzatok demográfiai tényezőinek befolyásolására. A faji szegregációt az Egyesült Államokban tovább korlátozták az olyan korlátozó szövetségek, amelyek megakadályozták az ingatlanok eladását meghatározott etnikumú emberek számára. A gyakorlat az 1920-as években és legkevésbé az 1940-es években volt elterjedt. Ez lehetővé tette a közösségek számára, hogy korlátozzák a kisebbségek lakhatási lehetőségeit az ország számos városában.
A faji szempontból korlátozó szövetségek néhány példája egyes államokban továbbra is fennáll, bár ezeket általában már nem hajtják végre. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor az ingatlanok továbbra is faji korlátozó szövetségeket sorolnak fel annak érdekében, hogy megakadályozzák a kisebbségeket az ingatlanvásárlásban és a közösség integrációjában. Az ilyen politikák már nem törvények, és ha szükséges, azokat bíróságon kell vitatni.
