Tartalomjegyzék
- Ingatlanszakértők áttekintése
- Ingatlanügynökök
- Ingatlan brókerek
- Realtors
- Különleges megfontolások
Ingatlanügynökök és brókerek vs. ingatlanügynökök: áttekintés
Sok különböző ember dolgozik az ingatlaniparban, köztük ügynökök, értékelők, ellenőrök és értékesítők. De néha az egyének szerepei közötti vonalak kissé elmosódnak.
Melyek a különbségek az ingatlanügynök, a bróker és az ingatlanügynök között?
Különösen a legtöbb ember megzavarja az ingatlanügynök, bróker és ingatlanügynök kifejezéseket - és felcserélhetően használja őket. Noha átfedések lehetnek abban, amit csinálnak, a három kifejezetten különböznek egymástól, különös tekintettel a képesítésükre és a hivatásos létrán ülésre.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanügynökök engedéllyel rendelkeznek az ingatlanügyletek megkönnyítésére, fizetnek jutalékot az értékesítésért és brókereknél dolgoznak.A brókerek tapasztaltabb és képzettebbek, független ügynökökként dolgozhatnak, vagy más ügynökök is dolgozhatnak számukra. Az ingatlanügynökök a Nemzeti Szövetség részét képezik., amely egy kereskedelmi szervezet, és bármilyen pozíciót betölthet az ingatlaniparban.
Dióhéjban: Az ingatlanügynök ipari szakember, aki az ingatlanügyletek elősegítőjeként működik. Végső soron a vásárlók és az eladók összevonásáért felelnek, és jutalékot fizetnek - az ingatlan eladási árának százalékában. A bróker viszont brókercéggel rendelkezik és ingatlanügynökeket foglalkoztat. A bróker általában több képzettséggel rendelkezik, mint egy ügynök, és kezeli az ügylet néhány technikaibb részét. Végül az ingatlanügynök tagja az ingatlanügynökök szövetségének. Ebbe a kategóriába tartoznak az ügynökök, brókerek, értékesítők, értékelők és egyéb ingatlanszakértők. Az ingatlanügynököket kötelezi az etikai kódex, és szakembereknek kell lenniük saját területükön.
Most, hogy ismeri az alapvető különbségeket, olvassa el tovább, hogy megtudja, mit végeznek minden szakember, képesítésük és helyük az ingatlaniparban.
Ingatlanügynökök
Az ingatlanügynök olyan ipari szakember, aki minden szükséges ingatlankategóriát megtesz és átad, valamint az ingatlan engedélyeztetési vizsga mellett működik, amelyben dolgozni kíván. Mivel az ingatlanszakterületen részt vevők többségének kiindulópontja, ez a címek közül a legátfogóbb. Az ügynököket ingatlanügynöknek is nevezik.
Az ügynök képviselheti mind az ingatlanügyletben részt vevő vásárlókat, mind az eladókat. A vevői ügynök kérdezi az álmai otthonának kívánságlistáját, és megpróbálja összehangolni azt a rendelkezésre álló készlettel. Az eladó képviselő ügynöke aktívan értékesíti az ingatlant, és megpróbálja felkérni a vásárlókat.
feladatai
Az ügynökök felelnek az egyes felek közötti ajánlatok és ellenpéldányok szállításáért, az esetleges kérdéseikkel együtt. Egy ügynök együtt fog működni egy másik ügynökkel, amint egy ajánlatot elfogadnak, és az ügyfeleknek segíti a papírmunka kitöltési folyamatát. Biztosítják azt is, hogy ügyfeleik teljes mértékben tisztában legyenek az eladás befejezésével kapcsolatos követelményekkel, ideértve a vizsgálatokat, a költöztetést és a fontos dátumokat, például a befejezést.
Hogyan fizetnek az ügynökök?
Az ingatlanügynökök brókereknél vagy ügynökségeknél dolgoznak, és általában jutalék alapján fizetnek. Ez azt jelenti, hogy megkapják az ingatlan eladási árának százalékát. Tehát ez azt jelenti, hogy minél magasabb az eladási ár, annál magasabb a jutalék.
Ingatlan brókerek
Ingatlanközvetítő olyan személy, aki tovább folytatja képzését az ingatlanügynök szintjén, és sikeresen megkapja az állami ingatlanközvetítői engedély vizsgaét.
Az ingatlanügynökök független ügynököként működhetnek, vagy más ügynökök is dolgozhatnak számukra. Azokat az ügynökeket, akik brókeri vizsga lejártak, de egy másik bróker mellett dolgoznak, általában ingatlan-társult brókereknek hívják. A kapcsolt brókerek a tipikus ügynöki jutalékon felül és meghaladhatják a brókercégek nyereségét.
feladatai
A brókerek, akik vevőkkel dolgoznak, általában olyan ingatlanokat keresnek, amelyek megfelelnek az ügyfelek által meghatározott kritériumoknak, tárgyalásokat folytatnak, ajánlatokat készítenek, és segítenek a vevőket a záró határidőhöz vezető egyéb kérdésekben. Az eladók brókerei viszont meghatározzák ügyfeleik ingatlanjainak piaci értékeit, felsorolják és bemutatják az ingatlanokat, kommunikálnak az eladókkal az ajánlatokról, és segítenek az ajánlati folyamatban.
Hogyan fizetik a brókerek?
Az ingatlanügynökökhez hasonlóan a brókerek jutalékot kapnak, amint az eladás befejeződik. Ezt az összeget a bróker és a vevő vagy eladó közötti szerződés tartalmazza. A tőzsdei jegyzési megállapodás vagy szerződés általában vázolja azt, hogy az eladások hány százaléka megy a brókernek.
Realtors
Az ingatlanügynök ingatlanszakértő, aki a Nemzeti Realtors Association (NAR) tagja. Tagjává váláshoz az ingatlanszakértőnek el kell fogadnia a szövetség normáinak betartását és az etikai kódex betartását.
Noha a "ingatlanügynök" szót általában összekeverik a "ingatlanügynök" szavával, a megnevezés az ingatlaniparban számos különféle szakma számára nyitott, ideértve a következőket:
- Lakó- és kereskedelmi ingatlanirodákMérnökökTársadalomkezelőkÜgítők
2019 áprilisától kezdve az egyesület több mint 1, 3 millió tagot regisztrált szerte az országban, akiknek 68% -a engedéllyel rendelkező értékesítési ügynök volt. Ezeknek további 20% -a brókerek, 14% -uk pedig brókeres társult engedéllyel rendelkezik. Bárki, aki az egyesület tagja, engedéllyel rendelkezik az ingatlanügynök védjegyének a nevében való részvételre. Ez azonban nem használható a szakember engedélyének megjelölésére.
Az etikai kódex által megkötött ingatlanügynökök ígérik, hogy átláthatóak és őszinték, és minden ügylet során megőrzik ügyfeleik érdekeit.
Az ingatlanügynököknek, függetlenül a szerepüktől, saját területükön szakértőknek kell lenniük, és - amint azt fentebb megjegyeztük - az egyesület etikai kódexe kötelezi őket. Az ingatlanügynököknek becsületesnek és átláthatónak kell lenniük ügyfeleikkel, kerülniük kell a túlzást és a hamis nyilatkozatokat. Emellett ügyfeleik érdekeit szem előtt tartva kell vállalkozniuk.
Különleges megfontolások
A három közül talán a legnagyobb különbség az, hogy a bróker önállóan dolgozhat, míg az ügynöknek engedéllyel rendelkező bróker alatt kell dolgoznia. Tehát amikor egy ügynökkel dolgozik házának vásárlásában vagy eladásában, akkor valójában valakivel dolgozik, aki egy ingatlanügynöki irodában foglalkoztatott. Valójában az ügynökséget felveszi, hogy segítsen Önnek a folyamat során, az ügynök pedig a cég képviselője.
Engedélyezés
Minden ingatlanszakértőre vonatkozó előírások vonatkoznak. Az Egyesült Államok ingatlanügynökei és brókerei minden állam engedéllyel rendelkeznek, nem pedig a szövetségi kormány által. Minden államnak saját törvényei vannak, amelyek meghatározzák az ügyfelek és brókerek közötti kapcsolatok típusát, valamint a brókerek kötelezettségeit az ügyfelek és a lakosság tagjai felé.
