Mi az ingatlanügynök?
Az ingatlanügynökök engedéllyel rendelkező szakemberek, akik ingatlanügyleteket szerveznek, vevőket és eladókat összerakva, és képviselőikként járnak el a tárgyalásokon. Az ingatlanügynököket általában teljesen jutalék fizeti meg - az ingatlan vételárának egy százaléka, tehát jövedelmük attól függ, hogy képesek-e lezárni az üzletet.
Szinte minden államban az ingatlanügynöknek dolgozni kell, vagy kapcsolatban kell állnia egy ingatlanügynökkel (magánszemély vagy brókercégnél), aki tapasztaltabb és magasabb fokú engedéllyel rendelkezik.
6 lépés az ingatlanügynökvé váláshoz
Hogyan működik egy ingatlanügynök
Az ingatlanügynökök általában kereskedelmi vagy lakóingatlanokra szakosodnak. Akárhogy is, különféle feladatokat látnak el, attól függően, hogy a vevőnek vagy az eladónak dolgoznak-e. Az eladó mellett dolgozó ügynökök, más néven tőzsdei ügynökök, tanácsot adnak az ügyfeleknek az ingatlan árának meghatározására és az eladó előkészítésére, ideértve az utolsó pillanatban történő fejlesztésekről szóló tippeket, amelyek növelhetik az árat vagy ösztönözhetik a gyors ajánlatokat. Az eladó ügynökök tőzsdei szolgáltatások, hálózatépítés és egyéb szolgáltatások révén értékesítik az ingatlant.
A vevőnél dolgozó ügynökök olyan elérhető tulajdonságokat keresnek, amelyek megfelelnek a vevő ártartományának és kívánságlistájának. Ezek az ügynökök gyakran megvizsgálják az összehasonlítható ingatlanokkal kapcsolatos korábbi értékesítési adatokat, hogy segítsék a leendő vásárlókat a tisztességes ajánlat előterjesztésében.
Az ügynökök a fő felek között túllicitálnak, és oda-vissza szállítanak ajánlatokat, ellenpéldányajánlatokat és egyéb kérdéseket. Miután az ajánlatot elfogadták, mindkét oldal ügynökei gyakran folytatják a munkát, segítséget nyújtanak ügyfeleiknek a papírmunkán keresztül, kommunikációt közvetítenek, tanácsadást adnak a vizsgálatokhoz és az áthelyezéshez, és általában véve az ügyletet a lezárásig tartják.
A fogyasztók számára fontos megérteni, hogy az ingatlanügynök képviseli a vevőt, az eladót vagy mindkét felet; nyilvánvalóan az ügynök hűsége nagymértékben befolyásolhatja az ügylet több részletét, beleértve a végső árat. Az állami törvények szabályozzák, hogy az ügynök képviselheti-e mindkét felet egy ingatlanügyletben, technikailag kettős ügynökségként ismert. Az ügynököknek nyilvánosságra kell hozniuk képviseletüket, hogy a vásárlók és az eladók tisztában legyenek az összeférhetetlenségekkel.
FŐBB VÉDELEMEK
- Az ingatlanügynök egy engedéllyel rendelkező szakember, aki az ügyletekben képviseli a vásárlókat vagy az eladókat. Az ingatlanügynök általában jutalékon dolgozik, és az ingatlan eladási árának százalékát fizeti. A legtöbb államban az ingatlanügynöknek egy ingatlanon keresztül kell működnie. ingatlan bróker, több tapasztalattal és speciális engedéllyel rendelkező cég vagy szakember.
Ingatlanügynökök kompenzációja
Hagyományosan az ügynököknek jutalékot fizetnek, amely az ingatlan eladási árának százaléka. Minél többet adnak el a háznak, annál több pénzt keres az ügynök. Azonban az online listázás lehetővé teszi a fogyasztók számára, hogy a vásárlás nagy részét egy ügynök segítsége nélkül, a hagyományos fizetési struktúrát megváltoztassák.
Egyes brókerek alacsonyabb jutalékot számítanak fel a drágább házakért, mások az egész ügyletet átalánydíjjal kezelik, amely jóval kevesebb, mint egy rendes jutalék. Más cégek szolgáltatás-díjszabási struktúrát kínálnak, amely lehetővé teszi az eladók számára, hogy csak az eladási folyamat bizonyos részein fizetjenek, például az ingatlan hozzáadása a többszörös tőzsdei szolgáltatáshoz (MLS).
Ingatlanközvetítő vs Ingatlanügynök
A laikusok gyakran használják felváltva az "ingatlanügynök", "ingatlanügynök" és "ingatlanügynök" kifejezéseket. Bár a három átfedés minden bizonnyal létezik, létezzenek a legfontosabb különbségek is.
Az ügynök és a bróker pontos meghatározása és megkülönböztetése az egyes államokonként eltérő. Általában azonban bárki, aki alapvető ingatlan engedélyt szerez (amely magában foglal bizonyos számú akkreditált tanfolyamot és vizsgát), ingatlanügynöknek nevezhető. Az ingatlanügynök alapvetően értékesítő, képesített segíteni a fogyasztókat ingatlan vásárlásában vagy eladásában.
Az ingatlanügynök fokozza a professzionális élelmiszerláncot. A brókerek további képzéssel és oktatással rendelkeznek, amely képesítette őket arra, hogy magasabb szintű engedélyvizsgát tegyenek; a legtöbb állam azt is megköveteli tőlük, hogy rendelkezzenek bizonyos mértékű közelmúltbeli tapasztalattal aktív ingatlanügynökként. Brókerek kezelik az ingatlanügylet technikai aspektusait: Az ügyfél bróker szerződést ír alá, nem pedig az egyedi ügynököt. Sok államban a kiegészítő tanúsítás felhatalmazza a brókereket az ügylet egyéb jogi és pénzügyi szempontjainak kezelésére: a legösszetettebb pénzbetét kezelésére és letéti számla létrehozására.
A brókerek általában egy cég vagy franchise tulajdonosa. Lehetnek egyéni szakemberek, de újabb magasabb szintű engedélyt kell szerezniük, ha ügynököket vagy más brókereket akarnak felvenni az általuk végzett munkára. Mint korábban említettük, az ingatlanügynök általában nem dolgozhat egyedül, hanem ingatlanügynökön keresztül kell működnie; kivétel az olyan államok, mint Colorado és Új-Mexikó, amelyek előírják, hogy minden ingatlanszakértő legyen brókeri engedély. Általában azonban az ügynökök brókereknél dolgoznak, és velük megosztják a jutalékokat.
Ingatlanügynök vs ingatlanügynök
Tehát minden ingatlanközvetítő ingatlanügynök (vagy volt), de nem minden ingatlanügynök bróker. Hogyan illeszkednek az ingatlanügynökök az egyenletbe?
Az ingatlanügynök a REALTORS® Nemzeti Szövetség (NAR), a szakszervezet tagja. Az ügynökök és a brókerek is ingatlanügynökök, ingatlankezelők, értékelők és egyéb ingatlanszakértők lehetnek. Az ingatlanügynököktől elvárják, hogy saját területük szakértői legyenek, és be kell tartaniuk a NAR etikai kódexét, amely megköveteli az ügynököktől, hogy az ügyfelekkel és az ügyfelekkel, a nyilvánossággal és más ingatlanügynökökkel szemben támaszkodjanak meghatározott kötelezettségeikre. A NAR mellett az ingatlanügynököknek állami vagy helyi ingatlanszövetségnek vagy igazgatóságnak kell tartozniuk.
Valamennyi ingatlanügynök ingatlanügynök vagy bróker (vagy valami hasonló), de nem minden ügynök vagy bróker ingatlanügynök. 2018. novemberétől a szervezet arról számolt be, hogy 1, 36 millió tagja van. Ezeknek mintegy 65% -a rendelkezik ingatlanügynök engedéllyel.
