Mi a felmondási okirat?
A quitclaim okirat felszabadítja az egyén iránti érdeklődését anélkül, hogy megadná a személy érdekeinek vagy jogainak jellegét, és nem vállal szavatosságot az adott személy érdekeire vagy jogaira. A quitclaim-okmány nem állítja és nem garantálja sem azt, hogy az ingatlan iránti igényét elhagyó személynek érvényes tulajdonjoggal rendelkezzen, de ez megakadályozza, hogy ez a személy (az adományozó) később azt állítsa, hogy érdekli az ingatlan. A quitclaim okirat általában tartalmazza az ingatlan jogi leírását, az érdekét átruházó személy nevét, az érdekeltséget átvevő személy nevét (a kedvezményezett), a dátumot és a felek közjegyző által aláírt aláírását.
Öt dolog, amit tudni kell a Quitclaim cselekedetekről
BREAKING DOWN Quitclaim okirat
A quitclaim-okiratokat általában az ingatlan átruházására használják nem eladási helyzetekben, például a vagyon családtagok közötti átadására. Ezek felhasználhatók házastárs hozzáadásához házasságot követően házassághoz, házasság felbontása utáni házastársak eltávolításához, az örökölt vagyon tulajdonjogának tisztázásához, vagyon átruházásához visszavonható megélhetési bizalomba vagy annak felfüggesztésére, szolgálat tisztázására vagy az ingatlan címének megváltoztatására. kerül megrendezésre.
A quitclaim okirat nem garantálja, hogy az adományozó ténylegesen tulajdonosi érdekeltséggel rendelkezik egy ingatlanban; pusztán kimondja, hogy ha az átengedõ megteszi, akkor felszabadítja ezeket a tulajdonjogokat. Ennek eredményeként a quitclaim okirat elfogadásakor az ingatlan vevője vállalja annak kockázatát, hogy az okirat adója nem rendelkezik érvényes tulajdonosi érdekeltséggel és / vagy lehet, hogy az ingatlanban további tulajdonosi érdekek vannak. A tulajdonjogi biztosítást nem a quitclaim okiratkal együtt adják ki.
Egyéb általánosan használt cselekedetek
A cselekedetek általában megkülönböztetik azt, amit állítanak vagy garantálnak, amikor a tulajdonjogot átengedik az adományozótól a kedvezményezettnek (vevőnek). A keresetlevelektől eltérően a jótállási okirat bizonyos szintű biztosítékot nyújthat a tulajdonjog átruházásakor. A jótállási okiratokat általában az ingatlanértékesítésben használják, és két általános formában vannak.
Az általános jótállási okmány a kedvezményezett számára a legmagasabb szintű védelmet nyújtja, mivel ez biztosítja, hogy az adományozó szabadon és világosan birtokolja az ingatlant, és senki más nem nyújthat be követelést. Ez a garancia az ingatlan teljes történetére kiterjed - még azokban az időkben is, amikor az adományozó nem birtokolta az ingatlant. Ha a szerződésben megsértették, az adományozó felelős.
Különleges jótállási okirat azt jelenti, hogy az adományozó az ingatlan tulajdonosa, és senki más nem követelheti azt addig, amíg ő a birtokában van. A speciális jótállási okiratokat leggyakrabban a kereskedelmi ingatlanok értékesítése során használják.
