Tartalomjegyzék
- szerződések
- Címkeresések
- Ingatlan átruházás
- Reszelék
- Az eladóknak ügyvédekre is szükségük van
- Alsó vonal
"Miért van szükségem ügyvédre?" sok csináld magad-orientált otthoni vásárló gyakran kérdezi. "Nem láthat engem az ingatlanügynök?" Hát nem. Noha az ügyvédi szolgáltatások igénybevétele könnyen hozzátehet több ezer dollárt az ingatlanügylet költségeihez, ez gyakran jól elköltött pénz. Olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan segíthet egy ingatlanügyvéd az üzlet lezárásában és elkerülheti a buktatókat, amelyek sok pénzt okozhatnak.
Kulcs elvihető
- Érdemes pénzt költeni egy ingatlanügyvédre. Az ügyvédek gondoskodnak arról, hogy minden papírmunkát megfelelően elkészítsék és benyújtják a hatóságoknak. valamint a vásárlókat ügyvédeknek kell képviselniük jogaik védelme és érdekeik figyelemmel kísérése érdekében.
szerződések
Noha a legtöbb ember képes tárgyalni egy másik féllel, a megállapodás feltételeit megfelelő módon meg kell említeni egy szerződésben, hogy azok jogilag kötelező érvényűek legyenek. Az ügyvédek ezt nemcsak az Ön nevében folytatott tárgyalásokkal tehetik meg, hanem annak biztosításával is, hogy a szerződés megfeleljen az összes állami törvénynek, valamint olyan konkrét kérdésekkel foglalkozzanak, amelyek befolyásolhatják az ingatlan jövőbeni használatát.
Például sok államban a törvény előírja, hogy a vevőnek és az eladónak három nap áll rendelkezésére az ingatlanügynökkel együtt aláírt ingatlan-szerződés felülvizsgálatára, mielőtt ez jogilag kötelező érvényűvé válik. Néhány háztulajdonos / eladó nem ismeri ezt. Az ügyvéd nemcsak tudatában van az ügyféllel, hanem felülvizsgálja a szerződést bármilyen jogi hiba miatt, elvégzi a szükséges módosításokat, és beilleszt minden esetleges esetleges eseményt.
Címkeresések
Egy másik létfontosságú szolgáltatást, amelyet az ügyvédek nyújtanak, címkeresésnek hívják. Célja annak biztosítása, hogy az eladott ingatlan mentes legyen minden akadálytól, például zálogjogtól vagy ítéletektől. A címkeresés eredménye rendkívül fontos, mivel felfedi, hogy az eladó rendelkezik-e törvényes joggal a szóban forgó ingatlan eladására. Bár bárki meg tudja csinálni egy címkeresést, különösen ebben a digitális korban, az ügyvéd sokkal gyorsabban és gyakran kevesebb költséggel képes elvégezni ezt: ha nem csinálják magukkal, gyakran kapcsolatba kerülnek a címkereséssel. cégek, amelyek erre a szolgáltatásra szakosodtak.
Ha a keresés valami problémát fedez fel, ügyvédje tanácsot adhat a továbblépéshez. Tegyük fel, hogy a címkeresés során kiderül, hogy az eladónak először zálogjót vagy fennálló bírósági ítéletet kell fizetnie, mielőtt házát legálisan értékesíthetik. Ügyvéd tárgyalhat az ingatlan árengedményéről - egy édesítőszerről, hogy kompenzálja Önnek, a vevőnek a késedelmet. Az ügyvéd javaslatokat vagy finanszírozási forrásokat is nyújthat az eladónak, hogy kielégítsék ezeket a követeléseket. Az ügyvédek bizonyítani tudják azt is, hogy ezen ítéletek és / vagy zálogjogok teljesültek. Ez akkor fontos, ha új tulajdonosként jelzálogot vagy kölcsönt szeretne szerezni az ingatlan ellen.
Ingatlan átruházás
Ha egy vagy több fél társaság, vagyonkezelő társaság vagy partnerség, akkor a szerződés előkészítése és az azt követő tárgyalások összetettek. Az ügyvéd megérti ezeket a különféle típusú üzleti megállapodásokat és azok törvényes határait az Ön államának törvényei szerint. Mint ilyen, az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a szerződés megfeleljen a törvénynek, de azt is, hogy az ügylet feltételei semmilyen módon ne sértsék a társaság, a vagyonkezelő társaság vagy a társaság alapító okiratát.
$ 118, 000
Az LawyerEdu.org szerint az ingatlanügyvédek átlagos éves fizetése
Reszelék
Az ingatlanok okmányait gyakran megyei és állami szinten kell benyújtani. Az ügyvéd gyorsan és hatékonyan képes erre. Továbbá, ha az ügylet olyan ingatlannal kapcsolatos, amely olyan területen található, ahol bizonyos típusú építkezés nem engedélyezett, az ügyvéd képes lesz navigálni az állami szabályozás labirintusában, hogy teljesítse az ügyletet.
Ha az ügylet a kereskedelmi ingatlan körül forog, az ügyvéd biztosítása még fontosabb. Az ügyvéd képes lesz áthidalni a kormányzati bürokráciát, hogy megszerezze az adószámát az államtól, valamint megalapítsa a társaságát vagy az egyéni vállalkozást mint érvényes üzleti vállalkozást állami adózás szempontjából. Az ügyvéd a tényleges üzleti engedélyét az önkormányzaton keresztül is megszerezheti.
A megfelelő dokumentumok állami vagy megyei szinten történő benyújtásának elmulasztása olyan súlyos következményekkel járhat, mint:
- Ha a cselekményt nem adják át megfelelően, az különféle jövedelem- és / vagy ingatlanadót vethet fel a vevőre és / vagy az eladóra.Ha építési engedélyeket nem nyújtanak be a vizes élőhelyekre, bizonyos szerkezeteket esetleg át kell építeni, vagy a tulajdonosok pénzbírságot vonhatnak be.Ha az ügylet kereskedelmi jellegű, és a vállalkozást nem szabályszerűen regisztrálták állami szinten, akkor a társaság nem kaphatja meg adófizetői azonosító számát. Ha ez megtörténik, akkor a vállalkozást kényszeríteni kell bezárni, amíg nem biztosítja ezt az információt.
Az eladóknak ügyvédekre is szükségük van
Ingatlan eladása esetén jogi követelmény nem az, ha ügyvéd képviseli az érdekeit. De anélkül növekszik annak esélye, hogy az ellenérdekű fél beperelte bizonyos információk nyilvánosságra hozatalának elmulasztása miatt. Ennek oka az, hogy az ügyvéd feladata a házellenőrzés felülvizsgálata, és meggyőződése arról, hogy az ingatlanra vonatkozó összes lényeges tényt (valamint az ítéleteket vagy hibákat) a másik fél tudomására hozzák.
Ha az ellenkező fél társaság vagy társaság, és az ügylet bármilyen okból - például az ingatlan tulajdonjogának törlése, bizonyos hibák feltárásának elmulasztása vagy a vállalati alapszabály megsértése miatt - nem megfelelő módon hajtódik végre, a szervezet perelheti Önt, és partnerei egyénileg is perelhet téged. Noha az ügyvéd nem fog teljes mértékben elszigetelni téged az ilyen peres eljárásoktól, a jogi tanácsadás igénybevétele minden bizonnyal enyhíti a kockázatot, mivel az ügyvéd sokkal nagyobb valószínűséggel fog tiszta címet szerezni és a megfelelő információkat közzétenni.
Alsó vonal
A jogi tanácsadónak üzleti szempontból jó értelme van az ingatlanügyletekkel járó összetettségek miatt. A tapasztalt, hozzáértő ingatlanügyvéd hozzájárulhat az Ön érdekeinek védelméhez, és biztosíthatja, hogy folyamata megfeleljen az Ön államának és önkormányzatának a vonatkozó szabályaihoz - és hogy a bezárás minden érintett számára megelégedésre kerüljön.
