Mi az eladó finanszírozása?
Az eladó finanszírozása olyan ingatlanmegállapodás, amelyben az eladó a jelzálogkölcsön-folyamatot kezeli pénzügyi intézmény helyett. A hagyományos banki jelzálog igénylése helyett a vevő jelzálogkölcsönt ír alá az eladóval.
A tulajdonosfinanszírozás az eladó finanszírozás másik neve. Ezt vásárlás-pénz jelzálognak is nevezik.
Hogyan működik az eladó finanszírozása
Az eladó által finanszírozott vásárlók gyakran azok, akik nehezen tudják megszerezni a hagyományos kölcsönt, talán a rossz hitel miatt. A banki jelzáloggal ellentétben az eladó finanszírozása általában kevés vagy egyáltalán nem jár zárási költségekkel, vagy esetleg nem igényel értékelést. Az eladók előleg formájában gyakran rugalmasabbak, mint egy bank. Emellett az eladó finanszírozási folyamata sokkal gyorsabb, gyakran egy héten belül rendeződik.
Kulcs elvihető
- Egy eladó által finanszírozott ház eladás esetén a vásárló közvetlenül az eladótól vásárol, és mindkét fél kezeli az intézkedéseket. A vásárlói finanszírozás gyakran az eladást követő néhány évben egy léggömb kifizetést tartalmaz. Az otthon eladásának finanszírozása kockázatokkal jár. Például, ha a vevő abbahagyja a fizetést, akkor Ön, az eladó, szintén költséges jogi díjakat felszámíthat.
Az eladók számára a vevő jelzálogkölcsönének finanszírozása sokkal könnyebbé teszi a ház eladását. A lefelé tartó ingatlanpiacon és amikor korlátozott a hitelképesség, a vásárlók inkább az eladó finanszírozását részesítik előnyben. Ezen túlmenően az eladók elvárhatják, hogy prémiumot kapjanak a finanszírozásért, azaz valószínűbb, hogy felkínálják a felkínált árat a vevő piacán.
Az eladófinanszírozás növekszik és népszerűsége csökken, a hitelpiac általános szűkessége mellett. Azokban az időkben, amikor a bankok hajlamosak kockázatkerülésre és vonakodnak pénzt kölcsönözni a leghitelesebb hitelfelvevőknek, az eladó finanszírozása lehetővé teszi, hogy még sok más ember otthonokat vásároljon. Az eladó finanszírozása megkönnyítheti a ház eladását. Ezzel szemben, amikor a hitelpiacok lazák és a bankok lelkesen kölcsönöznek pénzt, az eladófinanszírozás kevésbé vonzó.
Mint egy bank, az eladók is szembesülnek a hitelfelvevők mulasztásának kockázatával. Ezt a kockázatot azonban önmagában kell teljesíteniük.
Az eladó finanszírozásának hátrányai
A vásárlók legnagyobb hátránya, hogy szinte biztosan magasabb kamatot fizetnek, mint egy bank általi piaci kamatú jelzálog. A pénzügyi intézmények rugalmasabban változtathatják meg a kamatlábat a nem hagyományos kölcsönök nyújtásával. Hosszú távon az eladó által felkínált magasabb kamat felszámolhatja a bezárási költségek elkerülése révén elért megtakarításokat. A vásárlóknak továbbra is be kell mutatniuk, hogy képesek-e visszafizetni a kölcsönt.
Mint minden ingatlanvásárlás esetén, ők fizetnek a címkeresésért is, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a tettet pontosan leírják, és mentes-e terhektől. Egyéb díjak, amelyeket esetleg meg kell fizetniük, ideértve a felmérési díjakat, a bélyegzőket és az adókat. A bankokkal ellentétben az eladók nem rendelkeznek olyan alkalmazottakkal, akik elkötelezettek a késedelmes fizetések üldözésében és a kizárási értesítések benyújtásában.
A bíróság elrendelheti a vevőtől, hogy térítse meg ezeket a költségeket, de ha a vevő csődbe kerül, az nem számít. Ha az eladónak továbbra is jelzáloglevele van az ingatlanon, akkor valószínűleg van-e értékesítési esedékességre vagy elidegenítésre vonatkozó záradék. Ezek a záradékok megkövetelik a jelenlegi jelzálog teljes visszafizetését az ingatlan eladásakor. Mindez azt is jelenti, hogy mindkét félnek tapasztalt ingatlanügyvédeknek kell foglalkozniuk az iratok lezárásához szükséges papírok elkészítésével, és ügyelniük kell minden esetre.
