Amellett, hogy támogatni tudják a barátok és a család üzleti ötleteit, az egyének a tömegfinanszírozás révén ingatlanokat is hozzáadhatnak befektetési portfóliójukhoz. Általában az interneten tartott, a közösségi finanszírozású kampányok lehetővé teszik, hogy bárki pénzt gyűjtsön projektekre és üzleti vállalkozásokra számos olyan személytől, akik kisebb adományokkal járulnak hozzá.
Ez a jelenség pozitívan befolyásolta a vállalkozókat. Ez lehetővé tette számukra, hogy nagyon olcsó tőkével kezdjenek, növekedjenek, sőt akár meg is mentsék vállalkozásaikat, összehasonlítva az alternatív finanszírozási lehetőségekkel, mint például a tőke és az adósságfinanszírozás. A fejlesztők is kihasználhatták a közösségi finanszírozás lehetőségeit. Az olyan platformok, mint az Fundrise, a CrowdStreet és a RealtyMogul, lehetővé tették számukra, hogy pénzt gyűjtsenek jövedelemtermelő ingatlanok megszerzéséhez és fejlesztéséhez. Ezek a platformok az egyes befektetők számára alternatívát is kínáltak az ingatlanbefektetési alapoknak (REIT), és lehetővé tették számukra, hogy közvetlenül fektessenek be az ingatlanfejlesztésbe és az akvizíciókba. (További információ: Ingatlan és közösségi finanszírozás: Új út a befektetők számára .)
Bár az ingatlan-tömegfinanszírozás alapfogalma nagyszerűen hangzik, ennek néhány hátránya van, amelyekről a potenciális befektetőknek tisztában kell lenniük. Az alábbiakban néhány közös finanszírozási platformon keresztül vizsgáljuk meg az ingatlanbe történő befektetés előnyeit és hátrányait.
Előnyök
A REIT-ekkel ellentétben az ingatlan-tömegfinanszírozás lehetővé teszi a befektetők számára, hogy pontosan döntsék el, mely ingatlanokat szeretnék belefoglalni, és hogy kizárják portfóliójukból. Amikor egy személy részvényeket vásárol a REIT-ben, alapvetően földrajzilag sokféle ingatlanba fektet be. Ha a REIT részesedése nagy, a részvényeseknek kissé nehéz lehet elemezni a REIT portfóliójában szereplő összes tulajdonságot. Amikor az egyén befektet egy ingatlanfinanszírozási kampányba, akkor egyetlen ingatlanba fektet be. Ez lehetővé teszi a befektető számára, hogy megtudja, mi az, ami pontosan megtalálható portfoliójában.
Ezenkívül az ingatlan-tömegfinanszírozási kampányokba történő befektetések nem nyilvános forgalomban vannak, így azok napi minden percben piaci áron kerülnek értékelésre. Ennek eredményeként az ingatlanalapú befektetések értékének ingadozása nem fordul elő. A REIT tőzsdei ára drasztikusan felfelé és lefelé mozoghat minden kereskedési nap során, és a részvényárfolyam mozgását sokszor külső tényezők befolyásolják. A REIT befektetők, akik el akarják kerülni a tőzsdei ingadozást, biztonságos menedéket találhatnak a tömegtól finanszírozott befektetések nem likvid természetében.
Vannak olyan befektetők is, akik egyszerűen csak egy ingatlan értékesítéséből származó nyereséget akarnak realizálni, és rendszeres bérleti jövedelmet szereznek, elkerülve az ingatlankezelés kihívásait. Az ingatlan-társfinanszírozás vonzó azoknak a befektetőknek, akik szeretnék élvezni a jövedelemtermelő ingatlan birtoklásának előnyeit, de nem feltétlenül kezelnék azt.
Ezenkívül az ingatlanfinanszírozási kampányok nem igényelnek nagy minimális beruházást. Ez azt jelenti, hogy a befektetők részesedhetnek egy jelentős ingatlanprojektben, anélkül hogy nagy összeget kellene letenniük. Annak eredményeként, hogy kis összegű pénzt fektethetnek be az ingatlanügyletekbe, a befektetők diverzifikálhatják több ingatlan tulajdonjogait, ezáltal diverzifikáltabb portfóliót eredményezhet és minimalizálhatja a kockázati kitettséget. Például ahelyett, hogy egy befektető 250 000 dollárt fektetne egy ingatlanba, 50 000 dollárt fektethet be négy különböző kampányba. (További információ: Ingatlan és közösségi finanszírozás: Új út a befektetők számára .)
Hátrányok
Előfordulhat, hogy az ingatlanfinanszírozás nem megfelelő út azoknak a befektetőknek, akik aktív szerepet töltenek be ingatlanjaik irányításában. A tömegközvetített ingatlanbefektetők általában kevés ellenőrzést gyakorolnak, és bízniuk kell a fejlesztőben vagy az üzemeltetőben az ingatlan sikeres kezelésében.
Egy másik probléma az a tény, hogy a tömegfinanszírozású ingatlanbefektetések nem likvid és nem kereskednek. Ez azt jelenti, hogy vészhelyzet esetén szinte lehetetlen lehet egy befektetést pénzbehozni, mielőtt az ingatlan eladásra kerülne.
Ezen túlmenően, a REIT-ekkel ellentétben, a közösségi finanszírozású weboldalakon támogatott ingatlanprojekteknek nem kell a bérleti jövedelem 90% -át kiosztaniuk a befektetők számára. Ez csalódást okozhat az átlag feletti hozamokkal megszokott REIT befektetők számára.
Végül: a tömegközvetített ingatlanok nem olyan szabályozottak, mint a REIT-ek. Ennek eredményeként lehet, hogy a befektetőknek szóló jelentések nem azonos magas színvonalúak. (Lásd még: Ahogy a közösségi finanszírozás érkezik, az induló vállalkozásokba történő befektetés könnyebbé válik .)
Alsó vonal
A REIT-ekhez hasonlóan az ingatlan-tömegfinanszírozás demokratizálta a jövedelemtermelő ingatlanba történő befektetéshez való hozzáférést. A tömegfinanszírozású ingatlanba történő befektetés azonban nem mindenki számára történik, aki ingatlanokat szeretne hozzáadni portfóliójához. Mint minden befektetési lehetőség esetében, számos előnye és hátránya van annak, hogy pénzt helyeznek el az ingatlan-tömegfinanszírozási kampányba.
