Mi az ingatlankezelő?
Az ingatlankezelő olyan személy vagy társaság, akit felvesznek az ingatlan egység napi működésének felügyeletére. Az ingatlantulajdonosok és az ingatlanbefektetők általában bérbeadják az ingatlankezelőket, amikor nem akarják vagy nem képesek magukat az ingatlanokat kezelni. Az ingatlankezelő alkalmazásának költségei adócsökkenthetők az ingatlanból származó jövedelem alapján. Lakáskomplexumok, kiskereskedelmi bevásárlóközpontok és üzleti irodák a kereskedelmi ingatlanok általános típusai, amelyeket az ingatlankezelők irányítanak.
SZÜKSÉG LETÖLTÉS Ingatlankezelő
Az ingatlankezelők ideális megoldást kínálnak azoknak a befektetőknek, akik nem laknak bérleti ingatlanuk közelében, vagy egyszerűen nem élvezik a bérlőkkel, WC-kkel és így tovább folytatott foglalkozást. Számos ingatlanbefektető, különösen az intézményi ingatlanbefektetők, akik nem akarnak gyakorolni a beruházást.
Az ingatlankezelő felelőssége
Az ingatlankezelő felelőssége magában foglalhatja az épület karbantartásának és a munka megrendelésének felügyeletét és összehangolását, könnyű ezermester munkát és takarítást, a bérlőkkel kapcsolatos aggályok és panaszok megoldását, a megüresedett egységek hirdetését, bemutatását és bérlését, a bérleti díjak összegyűjtését és letétbe helyezését, valamint az ingatlantulajdonosokkal való rendszeres kommunikációt az állapotról az ingatlan. Az ingatlankezelő a tulajdonos szemét és füleit látja az ingatlan felett, ügyelve arra, hogy a kérdésekkel azonnal foglalkozzanak, és maga az ingatlan szakmailag gondozott legyen.
Ingatlankezelés mint karrier
Az ingatlankezelőknek általában nincs szükségük meghatározott oktatási háttérre vagy hitelesítő adatokra. Ennek ellenére a helyi ingatlanpiac ismerete kritikus fontosságú a bérleti díjakkal, valamint a bérlők vonzásával és megtartásával kapcsolatos tanácsadás során. A fizetés vagy órabér megszerzése mellett a rezidens ingatlankezelők gyakran ingyenes vagy kedvezményes bérleti díjat kapnak, ha az általuk kezelt épületben élnek. Az ingatlankezelő társaságok díjalapúak lehetnek, vagy az épület bevételének százalékát fizethetik.
Az ingatlankezelő felvételének előnyei és hátrányai
Az ingatlankezelő felvételének nyilvánvaló előnye, hogy megszünteti annak szükségességét, hogy a tulajdonos a közelben legyen és aktívan kezelje az ingatlant. Ez lehetővé teszi az ingatlanbefektető számára, hogy a jelenleg tulajdonában lévő ingatlanportfólió kezelése helyett a minőségi ingatlanokba történő befektetésre összpontosítson. A hátránya, hogy a bérlőknek - a végső jövedelemforrásnak - nyújtott figyelem és szolgáltatás szintje nem lehet olyan magas, mint a személyes beruházásán dolgozó bérlő. Ez az érzés az, hogy az ingatlanbefektetőknek át kell esniük, ha meg akarják növelni részesedésüket. A nagy ingatlanbefektetők az ingatlankezelőktől függenek, és általában professzionális ingatlankezelő társasággal működnek együtt, nem pedig gyakorlati erőfeszítéseket tesznek.
