Az ingatlankezelés a lakó-, kereskedelmi és / vagy ipari ingatlanok - ideértve a lakásokat, családi házak, társasházak és bevásárlóközpontok - felügyeletét jelenti. Ez jellemzően egy másik fél vagy szervezet tulajdonában lévő ingatlan kezelését foglalja magában. Az ingatlankezelő a tulajdonos nevében jár el az ingatlan értékének megőrzése érdekében, jövedelemszerzés mellett.
Ingatlankezelés lebontása
Az ingatlankezelésben néhány ingatlanirodák ingatlankezelőként is működnek. Például egy üdülőváros brókere nyújthat vevő és eladó ügynöki szolgáltatásokat, valamint ingatlankezelési szolgáltatásokat. Ebben az esetben az ingatlanügynök felsorolja, bemutatja és bérbe adja a nyaralókat. Az ingatlankezelők segítenek a tulajdonosoknak költségvetés készítésében, a bérleti ingatlanok hirdetésében, a bérlők minősítésében, a bérleti díjak beszedésében, a helyi bérlő-bérlő és ingatlanbizottsági törvények betartásában, valamint az ingatlanok karbantartásában. A megelőző karbantartás, a belső és külső tisztítás, valamint az építés mind az ingatlankezelő társaság felelősségi körébe tartozik. A tulajdonosok az ingatlankezelőknek díjat vagy a bérleti díj egy százalékát fizetik, amelyet egy ingatlan kezelés alatt áll.
Az ingatlankezelő cégek felvételének okai
Az ingatlantulajdonosok különböző okokból bérbe adnak ingatlankezelő cégeket. Néhány tulajdonosnak sok bérleti tulajdonsága van a portfóliójában, ám nincs idő vagy hozzáértés az ingatlanok fenntartásához és a bérlőkkel való kapcsolattartáshoz. Néhány tulajdonosnak csak az a érdeke, hogy bérleti ingatlanokat birtokoljon, és ebből profitot szerezzen. Ebben az esetben professzionális ingatlankezelőket foglalkoztatnak. A távollévő háztulajdonosok ingatlankezelési szolgáltatásokat is igénybe vesznek.
A megfizethető lakhatási programokban részt vevő ingatlantulajdonosok néha igénybe veszik az ingatlankezelési szolgáltatásokat. Ennek oka az, hogy az ilyen programokban való részvételhez szükség van a szövetségi irányelvek ismeretére, amelyeknek néhány tulajdonosnak nincs, még akkor is, ha szeretnék élvezni a megfizethető lakhatási programok előnyeit.
Ingatlankezelési hitelesítő adatok
A vagyonkezelési engedélyezési követelmények az egyes államokban eltérőek. A legtöbb állam megköveteli, hogy az ingatlankezelő társaságokat a helyi ingatlanbizottság engedélyezze. Az ingatlanközvetítői engedély birtokában az ingatlankezelők felsorolhatják a bérleti ingatlanokat a többszörös tőzsdei szolgáltatásban (MLS), és az ingatlanokat szokásos ingatlan-marketing módszerekkel értékesíthetik. Ingatlanközvetítői engedély birtoklása lehetővé teszi az ingatlankezelő társaság számára, hogy az ingatlan ajtaján elhelyezzen egy ingatlanbiztonsági táblát, hogy más engedéllyel rendelkező ügynökök megmutathassák az ingatlant. Az olyan államok, mint Delaware, Florida és Illinois megkövetelik a vagyonkezelő társaságoktól, hogy helyiséggazdálkodási szolgáltatásokat nyújtsanak a társasház-közösségeknek, hogy közösségkezelési engedélyekkel rendelkezzenek.
