Mi az ingatlanra becsült tiszta energia (PACE) hitel?
Az ingatlan-becsült tiszta energia (PACE) kölcsön olyan típusú finanszírozás, amely elérhető energiahatékony fejlesztésekre vagy megújuló energiaforrások telepítésére kereskedelmi, ipari és magánlakásokban. A 2010-ben elindított PACE program, amelyet az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma (DOE) felügyel, lehetővé teszi a helyi és az állami kormányoknak, valamint az állami törvények által felhatalmazott joghatóságok közötti hatóságokat, hogy finanszírozást biztosítsanak az energiajavítások költségeihez tulajdonságait. Ezt a pénzt az ingatlan tulajdonosa idővel visszafizeti.
2019 februárjától kezdődően 36 államban, valamint Columbia kerületben elfogadták a PACE-t engedélyező jogszabályokat (kattintson ide, hogy megtekintse, mely államok szerepelnek benne). A programok 20 államban futnak és futnak. Három állam - Kalifornia, Florida és Missouri - kínál lakossági PACE programokat.
2019 februárjától kezdve a PACE kölcsönök magánlakásokhoz csak Kaliforniában, Floridaban és Missouriban érhetők el.
A méretét tekintve a lakossági PACE-hitelpiac (R-PACE) becslések szerint 5, 72 milliárd dollár, azaz több mint 5 milliárd dolláros értékű kölcsönt bocsátottak ki 220 000 otthoni korszerűsítésre 2010 és 2018 májusa között. mint az amerikai hitelipar leggyorsabban növekvő szegmense. A PACE-finanszírozás (C-PACE) kereskedelmi piacának mérete 893 millió USD 1866 projekt esetében.
Hogyan működik az ingatlan becsült tiszta energia (PACE) hitel
A PACE kölcsönfinanszírozása számos energiahatékony fejlesztésre felhasználható, ideértve a földrengések által sújtott területeken található házak, kereskedelmi épületek vagy ipari ingatlanok szeizmikus átalakítását; hurrikán-felkészülési intézkedések; napelemek vagy kazánok felszerelése; energiahatékony tetőfedés; és LED világítás korszerűsítése. Az ilyen típusú finanszírozásnál az ingatlan biztosítékként szolgál, és az adósságot közvetlenül az ingatlanhoz kötik, nem pedig a tulajdonosához. A PACE-kölcsön fennmaradó egyenlege változatlan marad, amikor az ingatlan tulajdonjoga átadja a tulajdonosokat.
A hagyományos jelzálogkölcsöntől eltérően a PACE finanszírozáshoz nem szükséges előleget fizetni. A PACE-kölcsönöknek szintén nincs rendszeres havi fizetése. Ehelyett ezeket a kölcsönöket ingatlanértékelés útján fizetik vissza, a tulajdonos szokásos ingatlanadója mellett. Ezek az értékelések tipikusan egy meghatározott időkereteken oszlanak meg, amely 5 - 25 évig terjedhet, az érintett finanszírozás összegétől függően. Az ingatlantulajdonosok, akik nem fizetik meg rendszeresen a becsléseket, általában ugyanolyan büntetésekkel vannak sújtva, mint bármely más ingatlanadó-számla meg nem fizetése esetén.
A PACE-finanszírozás általában nem jár ugyanolyan kockázatvállalási eljárással, mint a hagyományos jelzálogkölcsönök. Az ingatlantulajdonosok képesek finanszírozni az energiával kapcsolatos fejlesztések költségeinek 100% -át, és a hitelképesség nem fontos eleme a jóváhagyási folyamatnak. Az egyedi PACE programokat az állami és helyi önkormányzatok irányítják, amelyek bizonyos mértékű mérlegelési jogkörrel rendelkeznek a jóváhagyási iránymutatások meghatározásakor.
Különleges megfontolások az ingatlanra becsült tiszta energia (PACE) hitelhez
Ez a viszonylag könnyű finanszírozáshoz való hozzáférés összehasonlításra került a lakossági lakáspiacot körülvevő hitelezési légkörrel a másodlagos hitelminőségű válság idején.
2016 júliusában a Szövetségi Házigazgatás bejelentette, hogy megkezdi a PACE kölcsönprogramhoz kapcsolódó zálogjoggal rendelkező jelzálogkölcsönök biztosítását. A PACE hitelkifizetéseit rendszeres ingatlanadóval törlesztik. Azok, akik az FHA program révén otthont vásárolnak, és rendelkeznek PACE hitellel, felelnek a kölcsön fennmaradó kifizetetlen egyenlegéért.
Példa egy ingatlanra becsült tiszta energia (PACE) kölcsön valós életére
2018. decemberben 24, 9 millió dolláros PACE-kölcsönt bocsátottak ki, amely az év legnagyobb egységes C-PACE-finanszírozása. A kölcsönt a Shamrock Development, Inc.-nek, a nebraskai székhelyű fejlesztőnek ítélték oda, Omaha belvárosának két blokkjának városi megújítási projektjét finanszírozzák.
A fejlesztő a pénzeszközöket energiahatékony intézkedések korszerűsítésére és végrehajtására használja fel egy Marriott szállodához, egy apartmanházhoz és 90 000 négyzetláb értékű kiskereskedelmi területhez. Omaha városa irányította a Kelet-Nebraska Tiszta Energia Felmérési Kerület C-PACE finanszírozását.
