Mi a tulajdonos finanszírozása?
A tulajdonosfinanszírozás olyan ügylet, amelyben az ingatlan eladó a beszerzést részben vagy egészben közvetlenül az azt megvásárló személlyel vagy szervezettel finanszírozza. Ez a fajta megállapodás előnyös lehet mind az eladók, mind a vásárlók számára, mivel kiküszöböli a bankközvetítő költségeit. A tulajdonosfinanszírozás azonban sokkal nagyobb kockázatot és felelősséget okozhat a tulajdonos számára.
Kulcs elvihető
- A tulajdonosfinanszírozást néha „kreatív finanszírozásnak” vagy „eladó finanszírozásnak” nevezik. Ezt általában az ingatlan hirdetésében teszik közzé, amikor a tulajdonosfinanszírozás opcionális. A tulajdonosfinanszírozás megköveteli, hogy az eladó vállalja a vevő, de a tulajdonosok alapértelmezett kockázatát. gyakran hajlandók tárgyalni, mint a hagyományos hitelezők. A tulajdonosfinanszírozás kamat formájában extra jövedelmet biztosíthat az eladónak, és gyorsabban mozgathatja az ingatlanot a vevői piacon.
A tulajdonos finanszírozásának megértése
Lehet, hogy egy vevő nagyon érdekel egy ingatlan megvásárlása, de az eladó nem számít a 350 000 dolláros felkínált árra. A vevő hajlandó megfizetni ezt az összeget, és 20% -ot le tud engedni - 70 000 dollárt, amelyet előző otthonának eladása után nyert. 280 000 dollárt kellene finanszíroznia, de csak 250 000 dollár összegű tradicionális jelzálogkölcsönt hagyhat jóvá.
Az eladó beleegyezik abba, hogy kölcsönfizeti neki a 30 000 dollárt a különbség pótlására, vagy vállalhatja, hogy a teljes 280 000 dollárt finanszírozza. Mindkét esetben a vevő havonta fizeti az eladónak a kölcsön kamatát és tőkét.
A tulajdonosok általi finanszírozás sok esetben csak rövid időtartamra szól, amíg a vevő képes újrafinanszírozni a tulajdonos teljes összegének megfizetését.
A tulajdonosfinanszírozás előnyei és hátrányai
A tulajdonosok általi finanszírozás a leggyakoribb a vevő piacán. A tulajdonos általában gyorsabban talál vevőt, és finanszírozás felkínálásával felgyorsíthatja az ügyletet, de ehhez megköveteli, hogy az eladó vállalja a vevő általi mulasztás kockázatát.
Az eladó nagyobb kockázatot kérhet, mint egy jelzálogkölcsön-hitelező a kockázat kompenzálására. Az előlegek 3% -ról 20% -ra változhatnak a hagyományos jelzálogkölcsön-hitelezőknél, a hitel típusától függően. Az előlegek 20% -ot vagy ennél is magasabbak lehetnek a tulajdonos által finanszírozott ügyletek során.
Felfelé fordítva, ezek a tranzakciók olyan havi cash flow-t kínálhatnak az eladónak, amelyek jobb hozamot nyújtanak, mint a fix kamatozású beruházások.
A vevők általában a legnagyobb előnnyel bírnak egy tulajdonos által finanszírozott tranzakciók során. A finanszírozás általános feltételei általában sokkal tárgyalhatóbbak, és egy vevő a bank által megbecsült pontokon és a zárási költségeket takarít meg, amikor közvetlenül az eladónak fizet.
A tulajdonosok finanszírozására vonatkozó követelmények
A tulajdonosok általi finanszírozási megállapodást kötvény útján kell megkönnyíteni. A váltó felvázolja a megállapodás feltételeit, ideértve, de nem korlátozva a kamatlábat, a visszafizetési ütemtervet és a nemteljesítés következményeit. A tulajdonos általában addig is megtartja a tulajdonjogot, amíg az összes befizetés meg nem történik, hogy megvédje magát a mulasztás ellen.
Néhány „csináld magad” tranzakciót a tulajdonos teljes mértékben képes kezelni, de általában tanácsos egy ügyvéd segítsége annak biztosítása érdekében, hogy az összes alapot fedezzék. A címkeresés fizetése szintén hasznos lehet annak megállapításához, hogy a tulajdonos / eladó valójában abban a helyzetben, hogy eladja az ingatlant, és hogy végül felszabadíthatja a tulajdonjogot az ügylet egy részének vagy egészének finanszírozásáért cserébe.
