Mi a páratlan napok érdeke?
A páratlan napi kamat a jelzálogkölcsön kamatainak leírására szolgál, amely fedezi a kezdeti, részleges havi fizetést, mielőtt a rendszeresen ütemezett fizetések megkezdődnének. A helyzet azért merül fel, mert a legtöbb jelzálogkölcsönnek a tervezett kifizetések esedékessége minden hónap első napján esedékes. A jelzálogkölcsön-zárások azonban a hónap bármelyik napján fordulhatnak elő. Ezenkívül a lezárások bármilyen okból késhetnek, amelyek befolyásolhatják az esedékes kamatot. Ennek eredményeként szinte minden jelzálogkölcsön tartalmaz páratlan napi kamatot, amelyet átmeneti kamatnak hívnak.
A páratlan napok érdeklődésének megértése
Páratlan napi kamatra van szükség, mivel a részletfizetési kölcsönben nincsenek kamatmentes napok. A hitel törlesztőrészletének amortizációja a kötvény futamidejére esedékes havi kifizetések között történik. A kamatláb megkezdi a jelölést, amint a pénzeszközök átkerülnek a hitelfelvevőhöz. Így a páratlan napi kamatokkal kapcsolatos számítások nem tartalmaznak tőkeösszeget.
A hosszú és rövid páratlan napi kamatfizetés
A páratlan napi kamatperiódus alatt, a kölcsön elszámolása és az első teljes fizetési hónap kezdete között felhalmozott pénzeszközök kamathiánynak nevezik. Ezeknek az alapoknak a feldolgozása háromféle módon történik.
- Kezdeményezéssel azt jelenti, hogy a hiány az esedékességkor esedékes
Az átmeneti kamathiány kifizetése lehet hosszú vagy első időszakra eső, vagy rövid első kamatú. A szerződés típusa a szerződés nyelvétől és a lezárás időpontjától függ.
- Hosszú-első időszakban a zárolás a kölcsön első rendes hónapja előtt történik. Például a Smith család szeptember 20-án zárult le, és az első teljes hónap, az októberi kifizetés november 1-jén esedékes. A Smith's szeptember utolsó tíz napjának (21.-30.) Kamathiányt hordoz. rövid-első időszak, a lezárás a szerződés első hónapban felsorolt első hónapjának első hónapja után következik be. Ebben az esetben a címet viselő társaság október 11-ig késlelteti a Smith bezárását. Most a hitelfelvevő jogosult kamatok visszatérítésére október első tíz napján. Ebben az esetben a hitelező csökkentheti az első havi befizetést, amortizálhatja a levonást az összes hitelfizetésnél, vagy alkalmazhatja azt a főegyenlegre. Ha levonják a főegyenlegről, ez kissé csökkenti a havi kifizetéseket.
Meglepetés kifizetések a záró
A hitelfelvevők számára az a probléma, hogy gyakran nem lehet megjósolni a zárolás pontos dátumát. Több tényező is kényszerítheti az elszámolás időpontját. Ezért nehéz pontosan meghatározni, hogy pontosan tudjuk, mekkora páratlan napok kamatot fognak zárni a lezáráskor. A hitelezők azonban meg tudják mondani a hitelfelvevőknek, hogyan tervezik kiszámítani és kiigazítani az időközi kamatfizetést.
