Mi a Mechanikus zálogjog?
A szerelő zálogjogi garanciája az építőknek, vállalkozóknak és építőipari vállalkozásoknak, amelyek szerkezeteket építenek vagy javítanak. A Mechanikus zálogjogai kiterjednek az anyagszállítókra és az alvállalkozókra, és kiterjednek az épületjavításokra is. A zálogjog biztosítja, hogy felszámolás esetén a dolgozók fizetjenek senki más előtt.
A szerelő zálogjogi megértése
A szerelő zálogjogára gyakran szükség van a projekthez nyújtott építési segítség biztosításához. A zálogjog a projekt befejezéséig és az összes építőipari személyzet fizetéséig érvényes. Befektetési szempontból fontos megjegyezni, hogy a szerelő zálogjogának általában nagyobb prioritása van, mint az adósság más formáinak. Ez a prioritás határozza meg a követelések hierarchiáját kizárás vagy visszavásárlás esetén.
Kulcs elvihető
- A szerelő zálogjogi garanciája a felszámolás esetén az építők, vállalkozók vagy építőipari vállalkozások, amelyek épületet építenek vagy javítanak, valamint az építési projektben részt vevő egyéb érdekelt felek számára. Először Thomas Jefferson fejlesztette ki, hogy földeket hozzon létre az Egyesült Államokban. Államok.Minden állam rendelkezik saját törvényekkel, amelyek a költségtérítésbe beilleszthető bizonyos típusú költségeket szabályozzák.A vagyont nem lehet megoldani, amíg zálogjog van érvényben.
A szerelő zálogjogának fogalmi eredete az Egyesült Államok korai napjaiban nyúlik vissza. A zálogjogot először Thomas Jefferson fejlesztette ki, hogy az új nemzetben földeket teremtsen. Az Egyesült Államoknak hatalmas termőterületei voltak, és egy szerelő zálogjogja segített a polgároknak a föld pénzszerzésében és gazdaságok építésében. A zálogjogot mechanikai zálogjognak nevezik, mivel az akkoriban az építőmunkásokat mechanikusoknak (vagy embereknek, akik kezükkel dolgoztak) nevezték el.
Hogyan lehet érvényesíteni a szerelő zálogjogát
A szerelő zálogjogja felhasználható mind a fizetetlen munkaerő, mind az építési projekthez kapcsolódó anyagköltségek kezelésére. Minden állam rendelkezik saját törvényekkel, amelyek szabályozzák a költségtípusokat, amelyeket fel lehet venni a szerelő zálogjogának benyújtásakor. Előfordulhat, hogy a szerelő zálogjogának benyújtására időbeli korlátozások és korlátozások vonatkoznak a munka elvégzésének vagy az építés befejezésének időpontja alapján.
A szerelő zálogjogát kézműves zálogjognak vagy anyaggyártó zálogjogának is nevezik.
Az ingatlantulajdonos kénytelennek érezheti, hogy a szerelő zálogjogát a lehető leghamarabb megoldja, mivel az ingatlan általában nem adható el zálogjog hatálya alatt. Az ingatlan bármely potenciális vásárlója zálogjoggal rendelkezik, amikor címet keres. Minden új tulajdonos felel az ingatlanhoz kapcsolódó zálogjogok kezeléséért.
A szerelő zálogjogát meg kell különböztetni a gépek zálogjogától vagy a birtokló zálogjogtól. A korábbi zálogjog a tulajdonosnak jogot nyújthat be egy ingatlan vagy egy darab ellen követelés benyújtására. A tulajdonosnak követnie kell a megfelelő bírósági eljárást, és nem bocsáthatja ki az ingatlantulajdonosokat a földjükről. A gépi zálogjogok a tulajdonosok számára jogot biztosítanak egy darab gép, például egy gépjármű birtoklására fizetetlen illetékekért.
Példa a szerelő zálogjogára
Vállalkozó benyújthatja a szerelő zálogjogát, ha az ingatlantulajdonos elmulasztja fizetni az elvégzendő munkáért járó összeg egy részét. Az alvállalkozók szintén benyújthatják a szerelő zálogjogát, ha az elsődleges vállalkozó nem fizet megfelelő összeget munkájáért és anyagáért.
Például egy vállalkozó alvállalkozót bérezhet beton szállítására és öntésére az építési projekt egy részének befejezéséhez. Az alvállalkozó megállapodást kötött a vállalkozóval, de az ingatlan tulajdonosával nem. Az alvállalkozó be tudja nyújtani a szerelő zálogjogát, ha a vállalkozó nem fizet a betonért, amelyet a projekthez nyújtottak. A zálogjog az ingatlan ellen lenne, amely arra kényszerítené a tulajdonosot, hogy vegyen részt.
Külön szerződéses jogsértést lehet benyújtani közvetlenül a késedelmes vállalkozóval szemben. Ez a taktika arra készteti az ingatlantulajdonosot, hogy nyomást gyakoroljon azokra a vállalkozókra is, akik nem fizettek meg az alvállalkozónak.
