A piaci megközelítés meghatározása

Mi a piaci megközelítés?

A piaci megközelítés az eszköz értékének a hasonló eszközök eladási ára alapján történő meghatározására szolgáló módszer. Ez a három népszerű értékelési módszer egyike, a költség megközelítéssel és a diszkontált cash-flow elemzéssel (DCF).

Az eszköz típusától függetlenül a piaci megközelítés a hasonló eszközök legutóbbi értékesítéseit vizsgálja, kiigazításokat végezve a különbségek között. Például, amikor ingatlanbecsülést végez, módosíthatja az olyan tényezőket, mint például az egység alapterülete, az épület kora és elhelyezkedése, valamint annak kényelme.

Mivel a piaci megközelítés a hasonló eszközök összehasonlításán alapul, akkor a leghasznosabb, ha lényeges adatok állnak rendelkezésre az összehasonlítható eszközök közelmúltbeli értékesítéséről.

Kulcs elvihető

• A piaci megközelítés egy eszköz értékének meghatározására szolgáló módszer. Ez a három népszerű megközelítés egyike, a költség megközelítés és a diszkontált cash-flow elemzés (DCF) mellett. A piaci megközelítés kiválóan alkalmazható azokban a helyzetekben, amikor bőséges adat áll rendelkezésre összehasonlítható adatokkal. tranzakciókat. Ha ezek az adatok nem állnak rendelkezésre, alternatív megközelítésekre lehet szükség.

Hogyan működik a piaci megközelítés?

Amint a neve is sugallja, a piaci megközelítés a következő kérdésre kíván válaszolni: „Mi az eszköz valós piaci értéke?” A kérdés megválaszolásához az értékelőnek fel kell vizsgálnia a hasonló eszközökkel kapcsolatos legutóbbi ügyleteket. Mivel ezek az eszközök valószínűleg nem azonosak az értékelendő eszközökkel, különféle kiigazításokat kell végrehajtani.

Egyes piacokon, például a lakóingatlanok vagy a nyilvánosan forgalmazott részvények gyakran rendelkezésre állnak sok adat, így a piaci megközelítés viszonylag könnyen alkalmazható. Más piacokon, például a magánvállalkozások részvényei vagy az alternatív befektetések, például a képzőművészet vagy a bor, meglehetősen nehéz lehet összehasonlítható tranzakciókat találni.

Olyan helyzetekben, amikor korlátozott adatok állnak rendelkezésre, az értékelőnek alternatív módszerekre kell támaszkodnia, mint például a költség megközelítés vagy a diszkontált cash-flow elemzés (DCF).

A piaci megközelítés elsődleges előnye, hogy az összehasonlítható ügyletekre vonatkozó, nyilvánosan elérhető adatokon alapul. Mint ilyen, kevesebb szubjektív feltételezést igényelhet, mint alternatív megközelítések. A piaci megközelítés elsődleges hátránya, hogy ez gyakorlatlan lehet olyan helyzetekben, amikor kevés, ha hasonló tranzakciók léteznek, például egy kevés versenytárssal rendelkező réspiacon működő magánvállalat esetében.

Példa a piaci megközelítésre

A szemléltetés céljából tegyük fel, hogy Ön a piacon új lakást vásárol. Talál egy listát egy kedvenc környéki apartmanjában, amelyet 200 000 dollárért kínálnak. Az egység egy hálószobás, 1000 négyzetláb hosszú, 1 fürdőszobás apartman. Jó szerkezeti állapotban van, de kisebb javításokat igényel. Noha kívánatos környéken helyezkedik el, a látvány homályos, és nem rendelkezik fürdőszobás mosó- vagy szárítógéppel.

Bár tetszik a lakás, úgy érzi, hogy a kért ár túl magas. Mivel a lakás már több mint egy hónapja szerepel a listán, akkor azt gyanítja, hogy ha tisztességes ajánlatot tesz, az eladó elfogadhatja azt, még akkor is, ha az alacsonyabb a kért árnál.

Ebből a célból úgy dönt, hogy meghatározza a lakás valós piaci értékét, és felkutat egy példát hasonló lakásokra ugyanabban a környéken, amelyek az elmúlt évben eladtak. Összegyűjti az eredményeit egy táblázatban az alábbiak szerint:

Összehasonlítható tranzakciók
	1. tranzakció	2. tranzakció	3. tranzakció	4. tranzakció	5. tranzakció
Ár	$ 250, 000	175.000 $	$ 150, 000	$ 315, 000	$ 225, 000
Négyzetméter	900	800	1100	1800	1600
Ár négyzetlábonként (lekerekített)	$ 275	$ 220	135 $	$ 175	$ 140
hálószoba	2	2	1	2	2
A fürdőszobákban	1	1	1	2	1
Kilátás?	Igen	Igen	Nem	Igen	Nem
Lakosztályban mosó és szárító?	Igen	Nem	Igen	Nem	Nem
Felújítás szükséges	Egyik sem	Egyik sem	kisebb	Egyik sem	kisebb