Mi az ár-bérleti arány?
Az ár-bérleti arány a házárak és az éves bérleti díj aránya egy adott helyen, és összehasonlítási alapként szolgál annak becsléséhez, hogy olcsóbb-e bérelni vagy birtokolni a birtokot.
Hogyan működik az ár-bérleti arány
Az ár-bérleti arány mutatóként szolgál annak meghatározására, hogy a lakáspiacok méltányosan vannak-e értve, vagy egy buborékban van-e. Az arány drámai növekedése, amely a 2008–2009-es lakáspiaci összeomláshoz vezetett, utólagosan piros zászlót jelentett a lakásbuborék számára. Trulia előállítja a Trulia Rent Versus Buy Index néven ismert ár-bérleti arányt, amely összehasonlítja a háztulajdon teljes költségeit a hasonló ingatlan bérlésének teljes költségével.
Kulcs elvihető
- Összehasonlító referenciaértékként használják annak megbecsülését, hogy olcsóbb-e bérbe adni vagy birtokolni a birtokot. Összehasonlítva a vásárlás és a bérlés gazdaságosságát, nem mond semmit sem a megfizethetőségről. a háztulajdon teljes költségeinek összehasonlítása a hasonló ingatlan bérlésének teljes költségével.
A háztulajdonos tényezőinek teljes költsége a jelzálog tőkéjében és a kamatban, az ingatlanadókban, a biztosításban, a bezárási költségekben, a háztulajdonosok társulásában (HOA), a jelzálogbiztosításban és az adókedvezményekben, például a jelzálogkölcsön-kamat levonásában.
Trulia az alábbiak szerint állapította meg a küszöbértékeket az arányhoz: az 1–15 ár-bérleti arány azt jelzi, hogy sokkal jobb vásárolni, mint a bérleti díjat; a 16-20 közötti ár-bérleti arány azt jelzi, hogy általában jobb bérbe adni, mint vásárolni, és a 21 vagy annál nagyobb ár-bérleti arány azt jelzi, hogy sokkal jobb bérbe adni, mint vásárolni.
Az ár-bérleti arány kiszámítása
Az ár-bérleti arány kiszámításához a ház medián árát el kell osztani az éves bérleti díj mediánjával, és az ár-bérleti arány képlete:
Ár / bérleti arány = a medián éves RentMedian otthoni ár
Példa az ár-bérleti arány használatára
2019 második negyedévétől kezdve a hazai medián érték 226 000 dollár volt. A ház medián bérleti díja ugyanabban a negyedévben 1 465 USD volt. Az ár-bérleti arány tehát 17, 5 volt, vagyis 226 000 / ((1 455 dollár x 12)). Ez az Egyesült Államok egész területén található, de az ár-bérleti arány kiszámítható egy adott város adatai alapján.
A bérleti tényezők teljes költsége a tényleges bérleti díjban és a bérlő biztosításában.
Az ár-bérleti viszony Trulia verziója esetében, a házbuborék és a másodlagos biztosíték visszaesése előtt az átlagos ár-bérleti arány 15 körül volt. Ez azt jelzi, hogy az árak jelenleg még mindig kedvezőbbek a bérlők számára, mint a vásárlók számára, történelmi szempontból. Az arány 2007-ben 24, 5-re emelkedett, majd 2012-ben esett és mélyebbre esett.
Különleges megfontolások
Az ár-bérleti viszony megmutatja, hogy az adott piacon egy adott ingatlanhoz a legjobb lenne-e vásárolni vagy bérelni. A ház megfizethetőségi mutatója meghatározza, hogy egy átlagos család megfizetheti-e az ingatlant az ingatlanárak és jövedelem szintje alapján. A lakhatás megfizethetőségét általában a jelzálogkölcsön-minősítés mérőszámának tekintik.
Noha az ár-bérleti viszony összehasonlítja a vásárlás és a bérlés gazdaságosságát, nem mond semmit a vétel vagy bérlés általános megfizethetőségéről egy adott piacon. Azokban a városokban, ahol a bérlés és a vásárlás egyaránt nagyon drága, például San Franciscoban vagy New Yorkban, ugyanaz az ár-bérleti arány lehet, mint egy kis középnyugati városban, ahol mind az otthonok, mind a bérleti díjak viszonylag olcsók.
