Mi az a tőzsdei jegyzési megállapodás?
A tőzsdei jegyzési megállapodás olyan dokumentum, amelyben az ingatlantulajdonos szerződést köt egy ingatlanügynökkel, hogy vevőt találjon a tulajdonos ingatlanára. A tulajdonos végrehajtja a tőzsdei jegyzési megállapodást, hogy felhatalmazza az ingatlanügynököt arra, hogy a tulajdonos ügynökeként járjon el a tulajdonos ingatlanának eladásakor. A tulajdonosnak azonban általában jutalékot kell fizetnie a brókernek.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanügynök és az ingatlantulajdonos között tőzsdei jegyzési megállapodás jön létre, hogy megtalálja az ingatlan vásárlóját. A listázási megállapodások nem korlátozódnak az ingatlanra. A tőzsdei jegyzésre vonatkozó megállapodások három típusa létezik: nyílt tőzsdei jegyzés, kizárólagos ügynöki tőzsdei jegyzés és kizárólagos jog - Értékesítés a tőzsdén.Ha tőzsdei kereskedelemben vesz részt, akkor azt a nagy tőzsdén keresztül kell közölni.Szinte az összes tőzsdei részvénynek tartalmaznia kell az ingatlan leírását.
Hogyan működik a listázási megállapodás?
A tőzsdei jegyzési megállapodás felhatalmazza a brókert, hogy képviselje a megbízót és a megbízó vagyonát harmadik személyek számára, ideértve az ingatlan biztosítását és ajánlatának benyújtását. Az ingatlanlicenc-törvények rendelkezései szerint csak egy bróker képviselheti más személy ingatlanjainak felsorolását, eladását vagy bérlését, és a legtöbb államban a tőzsdei megállapodást írásban kell megkötni.
Mivel ugyanazok a megfontolások merülnek fel szinte minden ingatlanügyletnél, a legtöbb tőzsdei megállapodás megköveteli hasonló információkat. Ez magában foglalja az ingatlan leírását (amelynek tartalmaznia kell minden olyan személyes vagyontárgy listáját, amely eladáskor megmarad az ingatlannak, valamint minden felszerelést és készüléket, amelyek nem tartoznak bele), tőzsdei ár, a bróker feladatai, az eladó kötelezettségei, a bróker kompenzációja, a közvetítés feltételei, a tőzsdei jegyzési szerződés megszűnésének dátuma és a kiegészítő feltételek.
A tőzsdei jegyzési megállapodás kiterjedhet arra is, hogy a társaság értékpapírjait tőzsdén, például a New York-i Értéktőzsdén (NYSE) jegyzik.
A halál, a csőd vagy az őrület felfüggesztheti és felmondhatja a tőzsdei jegyzési megállapodást.
Különleges megfontolások
A nagy tőzsdén történő kereskedelemhez a társaságoknak magukkal kell teljesíteniük a tőzsdei tőzsdei jegyzési megállapodásokat. Meg kell felelniük bizonyos kritériumoknak; Például 2018-ban a NYSE kulcsfontosságú tőzsdei tőzsdei követelményt fogalmazott meg, amely előírja, hogy az elmúlt három pénzügyi év összesített tőkéje legalább 10 millió dollár, a globális piaci kapitalizáció 200 millió dollár, és a részvény minimális ára 4 dollár.
Ezenkívül a kezdeti nyilvános kibocsátáshoz és a másodlagos kibocsátóknak 400 részvényesnek kell lennie. További nagy tőzsdék közé tartozik a Tokiói Értéktőzsde vagy a TSE, a New York-i Értéktőzsde (NYSE), a Nasdaq és a Londoni Értéktőzsde (LSE).
A tőzsdei jegyzési megállapodások típusai
Nyissa meg a listát
Nyílt tőzsdei jegyzéssel az eladó tetszőleges számú brókert alkalmaz mint ügynököt. Ez egy nem kizárólagos típusú tőzsdei jegyzés, és az értékesítő bróker az egyetlen bróker, aki jutalékra jogosult. Ugyancsak az eladó fenntartja a jogot, hogy kötelezettség nélkül önállóan eladja az ingatlant
Exkluzív ügynökségek listája
Exkluzív irodajegyzékkel az eladó egy brókert alkalmaz, aki az ingatlantulajdonos kizárólagos ügynökeként jár el. A bróker csak akkor kap jutalékot, ha ő az eladás beszerzési oka. Ezenkívül az eladó fenntartja a jogot, hogy kötelezettség nélkül önállóan eladja az ingatlant
Kizárólagos, az eladáshoz való jog listája
Kizárólag az eladási joggal történő tőzsdei jegyzéssel egy bróker kerül kinevezésre az eladó kizárólagos ügynökévé, aki kizárólagos felhatalmazással rendelkezik az ingatlan képviseletére. A bróker jutalékot kap, függetlenül attól, hogy ki értékesíti az ingatlant, amíg a tőzsdei jegyzőkönyv hatályban van.
