Mi a Shell Bérlet?
A háztulajdon-kölcsönzés, amely a kereskedelmi ingatlanok területén gyakori, egy befejezetlen belső bérlet, amelyet a bérlő a saját igényeihez igazít.
Kulcs elvihető
- A héj bérleti szerződés, amely általában a kereskedelmi ingatlanok területén, a befejezetlen belső bérleti díj, amelyet a bérlő a saját igényeihez igazít. A burkolatbérlet számos formában létezhet, az ingatlanon már elvégzett munkától és a munkától függően a héjlízing lehet „hideg” (nincs berendezés, infrastruktúra, hő vagy vízvezeték) vagy „meleg” (egyes funkciók, például a hő van a helyén.)
A Shell Lease megértése
A kifejezés azért származik, mert a bérelt ingatlan egy épület befejezetlen "burkolata", gyakran egy új bevásárlóközpontban lévő egység, ahol a bérlőnek be kell fejeznie az építését, és hozzá kell adnia a szükséges bútorokat, berendezéseket és felszereléseket. A burkolatbérlet meghatározza azokat az építkezéseket és fejlesztéseket, amelyekért mind a bérbeadó, mind a bérlő felelős. A bérbeadó gyakran pénzügyi ösztönzőt nyújt a bérlőnek a munka elvégzéséhez.
A héj kölcsönzés számos formában létezhet, az ingatlanon már elvégzett munkától és a még elvégzendő munkától függően. Például a bérleti szerződésben szereplő bérlő jelentős része az építkezésnek a mennyezet, a belső falak, a világítás, a vízvezeték, a felvonók, a vezetékek és a fűtés, valamint a szellőztetés és hűtés (HVAC) rendszerek telepítésével lehetséges.
Különböző típusú kagylók és kagylóbérletek léteznek. A „hideg héj” olyan hely, amelyben nincs berendezés, infrastruktúra, hő vagy vízvezeték. Valójában ez egy épület váz. A bérlőnek terveznie kellene az ingatlan kiterjedt kiépítését. Összehasonlításképpen egy „meleg” héj hővel és más funkciókkal is rendelkezik. Az ingatlan többi részét ki kell javítani.
A Shell lízing előnyei a bérlők és a háztulajdonosok számára
A bérlők és a bérbeadók kölcsönösen előnyös lehetőségnek tekinthetik a kagyló kölcsönzését. A hely minimális, befejezetlen belseje azt jelenti, hogy a bérlő telepíti a szükséges szolgáltatásokat és infrastruktúrát. A szolgáltatások nem vesztegetik, mert a bérlő számára szükséges szolgáltatásokra és szerkezetekre telepítésre kerülnek. A kagylóbérlet a bérlők számára is lehetőséget kínál arra, hogy saját területükre megtervezhessék a helyet. Ha az ingatlan egy raktár vagy ipari helyiség, akkor a bérlő létrehozhat berakodási kikötőket vagy speciális tárolóegységeket építhet be az általuk behozandó áruk típusához. A bérlő egyesítheti az ipari tevékenységeket a helyszínen található bemutatóteremmel. A héj kölcsönzés lehetővé tenné számukra, hogy megteremtsék a kívánt típusú helyet.
Azok a cégek, amelyek tartós jeleket akarnak látni az általuk elfoglalt területtel, előfordulhat, hogy héjakat bérbe adnak. Egy ilyen megállapodás lehetővé tenné a bérlő számára, hogy megtervezze irodáit és meghatározza működésük alapját. A bérlők inkább arra késztethetik az ingatlant, hogy megfeleljenek a vállalati márkájuknak és a szabványoknak, ahelyett, hogy arra kényszerítsék a céget, hogy alkalmazkodjon új helyiségéhez.
