Mi az életbirtok?
Az életbirtok olyan ingatlan, amely az egyén csak élettartama alatt birtokolja. Ugyancsak élet- és életbérlőnek hívják. Az életjava korlátozott abban az értelemben, hogy megakadályozza a kedvezményezettet abban, hogy eladja azt az ingatlant, amely a jövedelmet termeli a kedvezményezett halála előtt. A birtok azonban nem haladhatja meg a kedvezményezett életét.
Az élettudat megértése
Az életbirtok az a jármű, amellyel az ingatlantulajdonos vagy az átengedő törvényes tulajdonjogot ruház át egy másik személyre vagy az életbérlőre. Sok esetben az adományozó és az életbérlő ugyanaz az ember, de nem mindig. A cselekmény általában azt állítja, hogy az ingatlan használója számára élettartama alatt engedélyezett. Szinte minden, az életbirtokot létrehozó cselekményben megmagyarázza a maradékot, az a személyt vagy személyeket, akik az ingatlan bérlő halálakor megszerezik az ingatlant.
Kulcs elvihető
- Egy személy csak élettartama alatt birtokolja az életbirtokon ingatlantulajdonosokat. A vállalkozók a kedvezményezett halála előtt nem értékesíthetnek egy vagyonkezelő ingatlanban lévő ingatlanokat. Az életvagyonnak az az előnye, hogy az ingatlan elmúlik, amikor az életbérlő meghal, anélkül, hogy a bérlői vagyon része lenne.
Life Estate részletek
Az életbirtoklás fő előnye, hogy felhasználható az ingatlan bérlő halálakor történő átruházására anélkül, hogy az az életbérlő birtokának lenne. Ennek eredményeként a tulajdonságnak nem kell mentesülnie. Az életbérlőnek az ingatlan iránti érdeklődése halállal véget ért és nem vált az életbérlő birtokának részévé.
Az életbiztosítási cselekedetek egyik bonyolító tényezője, különösen az ingatlanügyletek során, hogy minden félnek tudatában kell lennie annak a ténynek, hogy mind az életbérlőnek, mind a maradék személynek tulajdonosi érdekei vannak, annak ellenére, hogy mindegyikük eltérő birtoklási joggal rendelkezik. Az életbérlő a haláláig az ingatlan tulajdonosa. Ugyanakkor a maradék személynek is van tulajdonosi érdeke az ingatlan iránt, amíg az életbérlő életben van. Az életbérlő jogilag felelős az ingatlan fenntartásáért.
Életmód létrehozása
Azok az emberek, akik úgy vélik, hogy kedvezményezettje többet profitálhat a birtokból származó bevételből, mint az egyösszegű öröklés, gyakran élettudatot teremtenek. Az ilyen ingatlanokat sokszor különféle jövedelemtermelő eszközökbe fektetik be, például kötvényekbe, CD-kbe, olaj- és gázlízingbe, REIT-ekbe és más hasonló befektetésekbe.
Ha azonban az életbérlő halála előtt el akarja adni vagy jelzálogkölcsönbe adni az ingatlant, a maradék embernek be kell adnia egyetértését és aláírását. Az ügylet részeként a maradék személy a bevétel egy részét előre meghatározott skála alapján követelheti meg, amely tükrözi az életbérlő életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Jellemzően: minél idősebb az életbérlő, annál nagyobb a részesedése, amelyet a maradék ember várhatóan megkap.
Figyelemre méltó az is, hogy a túlélő személy által felmerülő jogi problémák az életbérlőt is érinthetik. Például, ha egy gyermeket perelnek vagy adókat fizetnek, akkor zálogjogot lehet benyújtani szüleik otthonához, ha a kettő között élettársat hoztak létre.
