Zálogjog vs. teher: Áttekintés
A zálogjog a fizetés biztosítása érdekében a vagyon ellen felszámított pénzbeli követelést jelenti - egy kötelezettség rendezését az ingatlan tulajdonosától. A megterhelés sokkal tágabb kifejezés, amely bármilyen típusú követelésre utal egy ingatlan ellen. Bármely zálogjog teher, de nem minden terhelés zálogjog.
Kulcs elvihető
- A zálogjog pénzbeli követelés a vagyon ellen, amely a fizetés biztosítását szolgálja. Minden zálogjog teher, de a fordított nem mindig igaz. A megterhelés nemcsak a fizetés biztosítására, hanem egy ingatlanokkal szemben támasztott követelésre vonatkozik.
zálogjogot
A zálogjog az ingatlantulajdonos által törvény által biztosított vagy a hitelező által egyéb módon megszerzett törvényes jog. A zálogjog garantálja az alapul szolgáló kötelezettség, például a hitel visszafizetését. Ha az alapul szolgáló kötelezettség nem teljesül, akkor a hitelező lefoglalhatja azt az eszközt, amely a zálogjog tárgyát képezi.
A zálogjogok mindig pénzügyi érdeket képviselnek. A zálogjog gyakran egy hitelező által kezdeményezett pert eredményez. Ez ténylegesen felhatalmazza a hitelezőt arra, hogy levonja és eladja azt az ingatlant, amelyhez a hitelező zálogjoggal rendelkezik a fennálló tartozás teljesítése érdekében. Általános példa: Ha valaki nem teljesíti az automatikus kölcsön befizetését, az azt eredményezheti, hogy a finanszírozó társaság visszavásárolja és eladja az autót, hogy kifizetést szerezzen. A zálogjogok tartalmazhatnak még pénzeszközök lefoglalásának jogát az adós bankszámláján.
Az adóügynökségek által biztosított zálogjogokra kifejezetten adó zálogjogként hivatkoznak. A szövetségi adózálogjog azért figyelemre méltó, hogy elsőbbséget élvez a hitelezők bármely egyéb követelése felett.
teherről
A megterhelés olyan ingatlan iránti követelés, amelyet egy nem a tulajdonos felek követnek el. A megterhelés befolyásolhatja az ingatlan átruházhatóságát, és korlátozhatja annak ingyenes használatát.
A terhek nem feltétlenül monetáris jellegűek, de magukban foglalják a ingatlanhasználat korlátozásait vagy serdüléseit is. A terhek lehetnek Bármi az ingatlan iránti érdeklődés, amely terheli vagy csökkenti az ingatlan értékét vagy tiszta tulajdonjogát. A könnyítés egy olyan ingatlankoncepció, amely meghatározza azt a forgatókönyvet, amikor az egyik fél egy másik fél vagyonát használja, amikor díjat fizetnek az ingatlan tulajdonosának a szolgalmi jogért cserébe. A közüzemi társaságok gyakran vásárolják meg a könnyűségeket telefonoszlopok felállításához vagy vezetékek vezetéséhez a magántulajdon felett vagy alatt. Miközben díjakat fizetnek az ingatlantulajdonosnak, a szegélyek kedvezőtlenül befolyásolhatják az ingatlanértékeket, mivel például az ingatlan távvezetékek csökkenthetik a földterület vizuális vonzerejét.
Különleges megfontolások
A zálogjogok és a megterhelések leggyakrabban az ingatlanhoz kapcsolódnak, de ezek bármelyikét alkalmazhatják a személyes vagyonra is. Ha egy magánszemély nem fizet adósságot, akkor a hitelező vagy adóügynökség zálogjogot vagy terhet róhat az egyén vagyonára. Az ilyen ingatlan iránti követelés nem egyértelmű címet hoz, és korlátozhatja az ingatlan eladásának vagy más módon történő átruházásának lehetőségét.
Az esetleges megterhelést az ingatlan tulajdonosának a potenciális vásárlóknak közzé kell tennie. A vásárló az ingatlan megvásárlásakor örököli a terhet. Ha az eladó nem hozza nyilvánosságra a meglévő terheket, ennek hiánya miatt a vevő jogi lépéseket vet fel.
