Mi az a bérleti díj?
A lízingdíj egy adott időszakra fizetett pénzösszeg egy eszköz, például ingatlan vagy autó bérlése esetén. Az a bérleti díj, amelyet a hitelező azért kap, ha valaki másnak használja a vagyonát, kompenzálja a hitelezőt azért, mert nem tudja ezt az ingatlanot más célra felhasználni a lízing időtartama alatt.
BÉRLÉS LEÍRÁSA Bérleti díj
A bérleti díjnak két különböző árnyalata lehet, attól függően, hogy milyen típusú ingatlanokat bérelnek. A kereskedelmi ingatlanok esetében a bérleti díj a terület elfoglalásának költsége, amelyet általában dollárösszegként, négyzetláb alapterületre számítva, évente adnak meg. A bérleti díj havonta dollárban is megadható, mint például bérleti szerződés esetén, vagy akár évente dollárban is.
A lízing feltételei pontosan meghatározzák azt az időszakot, amelyre a lízing kamatlába vonatkozik, és meghatározhatják a bérleti díj növekményes növekedését is a többéves lízing során. Ahhoz, hogy valódi elképzelést kapjon a hely bérlésének költségeiről, a bérleti díjon felül a potenciális bérlőnek tudnia kell, hogy a bérlet egy, kettős vagy háromszoros nettó, más szóval, hogy ő vagy az ingatlantulajdonos lesz-e. felelős olyan költségekért, mint a közművek, a karbantartás és az ingatlanadók. Mivel a legtöbb kereskedelmi lízingdíjat négyzetlábonként dollárban határozzák meg, megkönnyíti a potenciális bérlőt (bérlőt) a különböző méretű profilú ingatlanok lízingköltségeinek összehasonlítását.
Autók és felszerelések bérleti díjai
Autókölcsönzés esetén a jármű havi befizetése az autó várható értékcsökkenésén és maradványértékén (egy előre meghatározott összegnél, amelyet az autó megéri a lízing időtartamának végén), valamint a lízingdíjon alapul, amely általában százalékban adják meg. Havi kifizetésekkel a bérlő kompenzálja a gépjármű-kereskedőt mind a jármű értékcsökkenéséért, mind pedig azért, mert az eszközöket a járművekbe köti, ahelyett, hogy pénzt máshol fektetett volna be. Ebben az esetben a lízingdíj nagyjából megegyezik a kamatlábmal. A lízingdíjak tartalmazzák a lízingdíj-tényezőt, más néven pénz-tényezőt, amely rögzíti az autóbérlés finanszírozási elemét.
A különbség a gépjárműbérleti díjak és a helybérleti díjak között
Autók és felszerelések esetében a lízingtársaság alapvetően megvásárolja az autót a kereskedőtől, és bérbe adja neked. Tehát a bérbeadó előzetesen „kölcsönadta” a pénzt a vásárláshoz, és Ön visszafizeti ezt a kölcsönt. Noha a kereskedő és a lízingpartner lehet ugyanaz a személy, a háromoldalú megállapodás megkötése lehetővé teszi a kereskedés számára, hogy eladja a készleteket a lízing és a lízingkar számára, hogy jövedelmet generáljon ezekről az álhiteltől, mielőtt a járművet visszaküldik a viszonteladóba használt készlet. A bérlő kap egy autót, amelyet használhat a tulajdonjogi terhe nélkül.
Kereskedelmi ingatlanok esetében az épület beruházásként került kialakításra, azzal a reménytel, hogy bérlőket vonz be. Csak két egység van ebben a tranzakcióban, és az épületbe történő eredeti beruházás kompenzációját a teljes üzleti terv részeként a bérleti díjba beleszámítják.
Mikor bérelni
A vállalkozások küzdenek azzal a kérdéssel, hogy mikor kell bérelni berendezéseket vagy helyet, nem pedig építeni vagy vásárolni. Általánosságban elmondható, hogy a kulcsfontosságú tényező az, hogy a bérelt ingatlan várhatóan használatban van-e. A berendezés iránti igény rövidebb távú növekedéséhez vagy az operatív bővítéshez, amelyet átmeneti piaci feltételek hatnak, a lízing kiváló megoldás, amely minimalizálja az elsüllyedt költségeket. Ha a növekvő kereslet várhatóan hosszú távú, akkor a tulajdonjog előzetes költségei általában csökkennek, összehasonlítva az időbeli megtakarításokkal és a kereskedelmi ingatlanok felértékelődési potenciáljával. Ennek ellenére egyes vállalatok egyébként inkább hosszú távra bérbe adják, mivel ez megkönnyebbíti a társaságot attól, hogy aggódjon az olyan nem alapvető üzleti kérdések miatt, mint például a berendezések és az épület karbantartása.
