MI A ZÁRVA?
Az ingatlan kontextusában a „földrajzi helyzet nélkül” olyan ingatlandarabokra utal, amelyek nyilvános út mentén hozzáférhetetlenek, kivéve a szomszédos teleket. Ez a fajta tétel egy szabadon álló tétel, amely egy sztriptíz bevásárlóközpont mögött található és csak a bevásárlóközponton való átjárással érhető el. A tengerparttal nem rendelkező ingatlanot minden más ingatlan "bezárja".
SZÜKSÉG LETÖLTETT NÉLKÜL
A földrajzilag nem fedett parcellák általában a felosztás vagy a nagyobb parcellák kisebb részekre történő felosztásának eredményei, amelyeket külön-külön adnak el. Ideális esetben a kisebb csomagok mindegyike hozzáférhetne a nyilvános úthoz, de néha ez nem lehetséges. Például az eladó el akarja osztani egy nagy négyzet alakú parcellát, amelynek közepén tájkép található, például egy hegy, amely fejlesztésre nem alkalmas. Ahelyett, hogy kivágnának egy csávázott parcellát, amely úthoz vezethet a hegyre, valószínűleg bezárja.
A tengerparttal nem rendelkező ingatlan előnyei és hátrányai
A földtulajdonban lévő ingatlanok elérhetetlensége miatt általában kevesebbet érnek, mint más környező ingatlanok. De ez nem jelenti azt, hogy semmit sem ér. Az állami és szövetségi törvények védik az ingatlantulajdonosok földjének „produktív használatához” való jogát, ami általában azt jelenti, hogy a közutakhoz való belépéshez való jogot kell biztosítani. Egy ilyen szelvényt, amely feljogosítja a szomszédos területek átlépésére, az ilyen hozzáférés biztosítására használják. Különböző típusú serdülők vannak, amelyek közül néhány könnyebben megszerezhető, mint mások. A hozzáértő vásárlók, akik megértik a szabályokat, jó befektetéseket találnak a tengerparttal nem rendelkező ingatlanba.
A kiszolgálás stresszmentes módja a szomszédos földtulajdonosokkal folytatott barátságos tárgyalásokon keresztül. Lehet, hogy kísértésük szóbeli ígéret megadása, amely megengedi a tengerparttal nem rendelkező tulajdonosoknak, hogy átlépjék a földet, de a vásárlóknak javasoljuk, hogy írásban kapják meg az ígéretüket. Az ingatlanügyvéd által létrehozott és a helyi ügyvédi irodában nyilvántartásba vett írásbeli szolgálat biztosítja a tengerparttal nem rendelkező ingatlantulajdonos védelmét. Szóbeli megállapodással a szomszéd meggondolhatja magát, vagy eladhatja a földjét kevésbé vendégszerető tulajdonosnak. Végül, a szomszéd szava nem fog nagy súlyt hordozni, amikor a part menti parcella újra eladásra kerül. Az írás állandó megkönnyítése elkerüli ezeket a lehetséges problémákat.
Ha egy szomszéd egy barátságos serdülő aláírásakor fecseg, vagy indokolatlan kártalanítást kér, szükség esetén szükség lehet egy serkentés nukleáris lehetőségének alkalmazására. Szükség esetén enyhítés egy bírósági végzés, amely a földtulajdonos számára törvényes hozzáférést biztosít az ingatlanhoz. A tengerparttal nem rendelkező tulajdonosnak azonban okirat és jogcímkutatással kell bizonyítania, hogy mind a szárazföldön lévő ingatlan, mind a szomszédos ingatlan egyszerre ugyanazon személy tulajdonában volt. A bíróság lényegében úgy határoz, hogy amikor az ingatlan felosztásra került, a tulajdonos elhanyagolta a szükséges út elérését.
Akár békés megállapodások útján, akár bíróságok részvételével a befektetők, akik a házi feladatukat elvégzik, olcsón vásárolhatnak földtulajdonban lévő ingatlanokat, úthoz juthatnak, és rendezett nyereséggel értékesíthetnek, fizikai fejlesztések nélkül.
Fontos megjegyezni, hogy szükség esetén egy szegély beadása jogi költségeket von maga után. Ezenkívül a földtulajdonban lévő tulajdonosokat dühös szomszédja is hagyhatja, akik fellebbezhetnek a döntés ellen. Vannak kivételek a szükségszerűség megkönnyítésére, például a szövetségi kormány által megadott földi szabadalmak, még azok is, amelyek több száz évvel ezelőtt nyúlnak vissza. Annak elkerülése érdekében, hogy disznó legyen a tengerpart nélküli piszkában, a vásárlóknak egy tapasztalt ingatlanügyvéddel kell konzultálniuk.
