Mi az a földbizalom?
A földvagyon olyan jogi személy, amely az ingatlan tulajdonosának kérésére átveszi az ingatlan tulajdonjogát vagy feletti hatalmat. Más típusú bizalomhoz hasonlóan, a földbiztonsági feltételek egyediek is.
Kulcs elvihető
- A föld vagyonkezelői szervezetek olyan szervezetek, amelyek a földtulajdonos kérésére törvényes tulajdonjogot, gazdálkodást vagy részleges ellenőrzést vállalnak az ingatlan felett. A tulajdonjoggal rendelkező föld vagyonkezelő társaságok, más néven Illinois föld vagyonkezelő társaságok, védik a földtulajdonosok névtelenségét és tartják távol az ingatlanot a valószínűségtől. a fejletlen földterület gazdálkodásának feladata a természeti erőforrások, a történelmi helyek és a nyilvános rekreációs területek fenntartása a jövő nemzedékek számára.A földtulajdonosok, akik megőrzési szegélyeket használnak a fejlesztési jogok átruházására a földtulajdonvédelmi földterületre, adókedvezményt kaphatnak jótékonysági adományukból.Számú csalások, egyes védelmi véradásokra vonatkozó adományok és az azokat elfogadó földbirtokok fokozott ellenőrzés alá kerültek.
Hogyan működik a földbizalom?
Kezdje a földbizalom két típusának megértésével.
- A tulajdonjogi bizalom lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy névtelenül fenntartsa a tulajdonhoz fűződő összes jogot, és irányítsa a földvagyon tevékenységét. Ezeket a szövetkezeteket gyakran nevezik „Illinois-i földszövetkezeteknek” is, mert először Chicagóban népszerűsítették őket az 1800-as években. Abban az időben az ingatlantulajdonosok nem engedték, hogy szavazzanak városi projektekről ugyanazon a helyen, ahol a föld birtokában voltak. E törvény kijátszása érdekében a gazdag üzletemberek és politikusok a föld vagyonkezelő társaságokkal anonim módon vásárolnának földet, ezáltal védve szavazati jogukat.
Nem mind az 50 állam rendelkezik jogi struktúrával a földtulajdon birtoklására. A legtöbb állam azonban halasztja az Illinois-i földbirtoklási törvényeket, ha nincs sajátja, ami azt jelenti, hogy bármely ember megfelelő jogi útmutatással bármilyen államban „Illinois-stílusú” földbizalmat hozhat létre. A földmegőrzési földbizalom viszont megköveteli, hogy az ingatlantulajdonos feladjon bizonyos jogokat a földhasználat és fejlesztés felett. A földtulajdon megőrzésének célja a vadon élő állatok, a történelmi vagy kulturális helyek és a természeti erőforrások megóvása a kereskedelmi fejlesztésektől vagy más tevékenységektől, amelyek zavarokhoz vagy szennyezéshez vezethetnek.
Jogtulajdonban lévő Land Trust (más néven Illinois Land Trust)
Az ingatlantulajdonban lévő földtulajdonban a földtulajdonos a Trustban elnevezésű dokumentumot ír alá, amely az ingatlan törvényes tulajdonjogát ruházza át. A bizalom felállításakor a földtulajdonos (aki egyben a bizalmi adományozó és a kedvezményezett is) meghatározhatja, hogy a földet hogyan kell kezelni, ki tudja irányítani a földet, és hogyan oszlik meg az általa termelt jövedelem. Ez azt jelenti, hogy míg a bizalom tulajdonosa papíron van, a földtulajdonos továbbra is teljes ellenőrzést gyakorol az ingatlan felett.
A tulajdonjoggal rendelkező vagyonkezelői alapokat arra használják, hogy az ingatlantulajdonosok megőrizzék a névtelenséget, és hogy az értékes eszközöket a valószínűségtől távol tartsák. Számos egyéb ingatlantervezési előnyt is nyújthatnak, és megóvhatják az eszközöket a határozatok vagy zálogjogok ellen. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha nagyon gazdagok, hírességek és nagyvállalatok vesznek igénybe a fejlesztési terveket.
Példa erre: A híres Walt Disney World Resort, Orlando, Florida, eredetileg 1965-ben vásárolta meg a címet viselő földbirtok felhasználásával. A floridai mocsarak eredeti tulajdonosai, amelyekre az üdülőhely épült, nem tudták, hogy a vásárlás mögött Disney volt, amely akkoriban már háztartási név volt. Ha tudatában lennének a vevő személyazonosságának, valószínűleg megemelték volna kért árat.
Védelmi Land Trösztök
A megőrző földbizalomban a bizalom nem feltétlenül veszi át a földtulajdonot, kivéve ha az ingatlant teljes egészében adományozzák. Ehelyett a földtulajdonos jogilag kötelező erejű megállapodást köthet, amelyet megőrzési szegmentumnak neveznek, és ezzel "adományozzák" fejlesztési jogaikat a bizalomhoz. A bizalom feladata annak biztosítása, hogy a szelvényt végrehajtsák, és bizonyos esetekben az ingatlant kezeljék.
A természetvédelmi szegmenseket úgy alakíthatjuk ki, hogy a földtulajdonos megőrizze a tulajdonjogokat és használati jogokat - például a gazdálkodás folytatására vagy az állattenyésztéshez való jogot -, miközben továbbra is gondoskodik arról, hogy a földterület állandóan fennmaradjon. A természetvédelmi szolgálat "követi a földet", ami azt jelenti, hogy a szegély feltételei akkor is hatályban maradnak, ha a földet eladják vagy örököseinek adják át.
56 millió
A teljes fejletlen földterület összes hektárja, amelyet az Egyesült Államokban 1300 plusz magántulajdonban lévő természeti alapok kezelnek
Különleges megfontolások
Egy másik fontos különbség van a tulajdonjog és a földtulajdonban lévő vagyonkezelő társaságok között: az utóbbiaknak adományozva nagy adókedvezményt lehet elérni.
Ha egy földtulajdonos adományozza fejlesztési jogait egy megőrzési bizalomra, akkor adókedvezményt kaphat, amely megegyezik a megterhelt földterület (a szárazföldön fekvő) értékének különbségével és azzal, hogy mit érdemelhetne, ha fejlesztésre kerülne. " legmagasabb és legjobb felhasználás. " Bizonyos esetekben ez a levonás millió dollár értékű lehet.
A földtulajdonosok általában mezőgazdasági termelők és gazdák, akik nemzedékeken át birtokolták az ingatlant, vagy nagyon gazdag magánszemélyek, családok vagy vállalkozások, akik megengedhetik maguknak, hogy tételeket egyenesen megvásároljanak. A közelmúltban azonban új beruházási rést fejlesztettek ki, amelynek célja a természetvédelem adókedvezményeinek a lakosság nagyobb része számára történő megnyitása.
Befektetés a természetvédelmi szolgálatokba…
Többtagú partnerség (vagy „szindikátus”) alkalmazásával ezek a befektetési társaságok lehetővé teszik több akkreditált befektető számára, hogy összevonják pénzüket föld megvásárlásához megőrzés céljából. Miután az ingatlanfejlesztési jogokat földtulajdonban részesítették egy védelmi szolgálat révén, a társulás tagjai arányosan felosztották az adólevonást. Részben e természetvédelmi partnerségeknek köszönhetően a becslések szerint a földmegőrzés 175% -kal nőtt 2005 és 2015 között.
… És a vita a megőrzési megkönnyebbülés befektetésével kapcsolatban
Természetesen minden alkalommal, amikor lehetősége van profitra, valaki visszaél a rendszerrel. Előfordultak olyan magas szintű esetek, amikor az emberek nagyon nagy levonásokat hajtottak végre golfpályák, házépítés és egyéb olyan ingatlanok adományozása miatt, amelyeknek valójában nincs nagy ökológiai vagy kulturális értéke.
Erre reagálva agresszív visszaesés történt, különösen a szindikált beruházások és a szövetkezeti vagyonkezelő társaságok ellen, amelyek elfogadják a szegmensei adományaikat. Ez a szinguláris fókusz azonban nem feltétlenül ad teljes képet a jelenlegi kérdésekről. Akár mezőgazdasági termelők, milliárdosok, akár szindikált befektetők adományozzák, egyértelmű, hogy a védelem megkönnyítésére vonatkozó adományozási törvények alaposabb áttekintést igényelnek annak biztosítása érdekében, hogy a visszaélések kockázata minimalizálódjon, anélkül hogy megőriznék a megőrzési ösztönzést.
