Tartalomjegyzék
- 1. kihívás: Ingatlan keresése
- 2. kihívás: Az egység előkészítése
- 3. kihívás: Bérlők keresése
- 4. kihívás: gondok
- 5. kihívás: karbantartás
- 6. kihívás: Kamatlábak
- Hogyan lehet pénzt keresni
- Ingatlankezelő felvétele
- Alsó vonal
A lakóhelyi bérleti ingatlanok képesek pénzt keresni - vagy így állítják egyesek. A felszínen úgy tűnik, mint egy biztos tét; a valóságban általában több fejfájás, mint amennyit megéri. A kihívások korán kezdődnek, és szinte mindig időt és pénzt igényelnek. Vessen egy pillantást hat nagyra.
1. kihívás: Ingatlan keresése
Teljes könyveket írtak egy jó bérleti ingatlan megkereséséről, nem is beszélve egy vagy két Investopedia-cikkről. Annyi szöveget szenteltek a témának, annak kritikus fontossága miatt. Vásároljon túl drága helyet, és soha nem fog pénzt keresni. De az alku megkísérelése is zavaró lehet. Rögzítő felsőrész vásárlásához szükséges készségekkel, idővel, eszközökkel és készpénzzel kell rendelkeznie a szükséges javítások és felújítások elvégzéséhez.
Ha nem siet, ez lehet egy módja annak, hogy alkudjon a befektetéssel kapcsolatban; Ha már van teljes munkaidős munkája és családja, akkor a bérleti javításra fordított minden perc egy perc, amelyet nem jövedelmezőbb vagy élvezetesebb tevékenységekre fordítanak. Manapság azonban vannak olyan alapkezelő társaságok, amelyek sokat tudnak csinálni e lábmunkával - az ingatlan megkeresésétől az újjáépítésig - természetesen az ön számára, díj ellenében.
2. kihívás: Az egység előkészítése
Ha bármilyen ingatlan bérleti állapotba kerül, gyakran minimális friss friss szőnyegre és festékre van szükség. Mindkét elem időt és pénzt igényel. Az ablaküvelek, a fedélzeti foltok és a gyep karbantartása más általános igények. Minden alkalommal, amikor a bérlő távozik, ezeket a kérdéseket is felül kell vizsgálni.
3. kihívás: Bérlők keresése
Az Internet gyors és olcsó lehetőséget kínál a potenciális bérlők megtalálására. Természetesen gyakran megkapja azt, amit fizet. A hirdetés jó hírű kiadványban történő futtatása gyakran jobb válaszadók osztályt hoz létre. A dollár megtakarítását célzó főiskolai gyerekek helyett növeli a családok és a felelős idős felnőttek megszerzésének esélyét.
A hirdetés egy hónapig történő futtatása azonban kicsit kivonja a pénztárcáját, és a bérlők megfelelő átvilágítása hitel- és háttér-ellenőrzés elvégzésével újabb fajtát vesz igénybe. A beruházás megéri az időt és pénzt, mivel az ellenőrzés növeli annak esélyét, hogy felelős bérlőket szerezzen. A felelős bérlők időben fizetik a bérleti díjat, nem bántalmazzák az ingatlant, és nem követelik meg, hogy vegyen részt a költséges és időigényes kilakoltatási folyamatban.
4. kihívás: gondok
Még a nagy bérlőknek és a tökéletes bérleti tulajdonságoknak is sok gondja van. Törött csövek, töltött csatornák, törött garázskapu rugók, háziállatok és szobatársak csak néhány a felmerülő kihívások közül. Még a jó bérlők is igénybe veszik a teljes és azonnali figyelmét, ha a szennyvíz visszatér az otthonukba, vagy a kábelszolgáltató véletlenül levágja a telefonvonalakat.
A rossz bérlők még nagyobb kihívás. A napi hívások és a késedelmes, illetve nem fizetett bérleti díjak további problémákat okozhatnak. A kitoloncolási nap újabb kihívásokkal teli idő. A falak, a padló, a szőnyegek és a ház egyéb alkatrészeinek károsodása vitákhoz és költséges javításokhoz vezethet. Mivel minden vitatott pillanat egy olyan pillanat, amikor a ház megüresedik, gyakran jobb, ha harapja a golyót, és maga fizeti a javításokat. Melyikről beszélünk: Valószínűleg birtokossági biztosítást kell kötnie - nem, a háztulajdonos szokásos házirendje nem elegendő - és ez egy másik tétel a folyó kiadások oszlopban.
5. kihívás: karbantartás
A fő alkatrészek és szolgáltatások karbantartása nagyméretű tétel. Az új készülékek száz dollárba kerülnek; egy új tető vagy autópálya több ezer dollárba kerülhet. Ha a bérleti díj havonta 500 dollár, a tető 5000 dollár, akkor gyorsan elveszítheti pénzt. Adjon hozzá szőnyeget, festéket és egy új kályhát, valamint azokat a bérlőket, akik nem maradnak sokáig - az ingatlan évekre pénzt veszíthet.
6. kihívás: Kamatlábak
Milyen köze van a kamatlábakhoz? Bőven! Ha az árak csökkennek, gyakran olcsóbb vásárolni, mint bérbe adni, és így csökkenhet a egység (ek) iránti kereslet. Ha csökkenti a bérleti díjat a versenyképesség megőrzése érdekében, valódi görcsöt hozhat a dollár készítésében.
Hogyan lehet pénzt keresni
Azon kihívásokkal szemben, amelyeket le kell küzdenie, meg tud-e csinálni a kis srác a bérleti ingatlanokkal? Igen, de tervre van szükség. Az alábbiakban négy nyereséges megközelítést emelünk ki:
1. Élő bejárat
A hely megosztása duplex (vagy más könnyen osztható szerkezet) megvásárlásával gyakran jövedelmező vállalkozás. Mivel a helyszínen van, és egyébként is tervezi az ingatlan gondozását, az extra készpénz bónusz. Természetesen az összes kihívás továbbra is fennáll, és a helyszíni élet azt jelenti, hogy mindig rendelkezésre áll és szoros kapcsolatban áll a bérlőkkel. Megfelelően tervezzen és óvatosan szűrje le.
2. Go Basic
Ha olyan kényelmes lakást bérelsz, amelyben nincs kellemes kényelmi szolgáltatás, a lehető legkevesebb karbantartást kell elvégezni, és a fellépések megtartása nélkül nyereséget eredményez. Ha nem hiszi el, nézd meg az egyetemen kívüli lakhatást az ország bármely főiskolai városában. Nem hangzik nagyon jól, de egy alapvető, letisztított tulajdonság (mennyezeti ventilátorok nélkül, légkondicionáló stb.) Megkönnyíti a folyamatot.
A négy fal és a padló minimális karbantartási követelményeket és néhány dolgot biztosít, amelyek megtörtek vagy megsérülhetnek. Bérlők vonzása kormány által támogatott programok révén, például a 8. szakaszban szereplő lakhatás, garantált jövedelmet biztosít. A kihívás itt általában az, hogy néhány dollárért cserébe gyakran durva osztályú bérlőket kapnak, és egy ingatlant, amely erősen kopott.
3. Hosszú távú részesedések
Sok ingatlanbefektető azt fogja mondani, hogy alapvetően megtérülnek a bérleti díjak és a költségek. Az a megközelítésük, hogy vételi áron vásárolnak ingatlanokat, hagyják, hogy a bérlők bérleti díja fizeti ki a jelzálogkölcsönt, majd 30 év alatt eladja, remélhetőleg kihasználva az ár felértékelődését.
Bár ez ésszerű megközelítés, a nyereség valószínűleg kicsi lesz, és a tőkenyereség-adó nehézségekkel járhat (az alacsony költség alapját figyelembe véve). És még mindig időt és erőfeszítéseket igényel, amelyeket jobban eltölthetne másutt.
4. Menj teljes munkaidőben
A komoly földbirtokosok komolyan veszik magukat. Beépítik, több épületet vásárolnak, és maguk elvégzik a munka jelentős részét. Ez egy életmódot érintő döntés, amely komoly idő és energia felpörgetését igényli, valamint a vétel és eladás stratégiáját, amely maximalizálja az adóveszteség-átvitelt és a leírásokat, és minimalizálja a jövedelmet.
Ingatlankezelő felvétele
Az ingatlankezelő a bérleti ingatlan üzemeltetésének számos feladatát képes ellátni. Ide tartozik a marketing, a bérlők kiválasztása, a karbantartás, a költségvetés és a bérleti díjak összegyűjtése. Megfontolhatja az ingatlankezelő felvételét, ha át akarja delegálni ezeket a feladatokat, bár ez csökkenti a nyereségét.
Ingatlankezelő szerepe
Az ingatlankezelők különféle szerepeket tudnak kezelni. Pontosan mi az, mire számít, hogy tárgyaljon a menedzserrel. Fontos meghatározni a szerepüket, és kidolgozni a feladatok és felelősségek listáját. Az ingatlankezelő csak bérlőket fog találni? Vagy a napi karbantartást és a bérleti díj beszedését fogják kezelni?
Az ingatlankezelő lehet független vállalkozó vagy alkalmazott. Beszéljen az adókönyvelőjével a legkedvezőbb megközelítés és az esetleges konkrét kötelezettségek meghatározása érdekében.
Bérelhet ingatlankezelő társaságot is; olyan vállalkozás, amellyel szerződést köt, hogy közvetlenül foglalkozzon a bérleti ingatlan összes kérdésével. Ez költséges lehet, de ideális lehet, ha több bérleti tulajdonsággal rendelkezik.
Ingatlankezelő kiválasztása
Győződjön meg arról, hogy az Ön által tervezett ingatlankezelő megfelel a vonatkozó helyi és nemzeti engedélyezési követelményeknek.
Érdemes keresni egy olyan menedzsert, aki tapasztalattal rendelkezik a reklámozásban, a marketingben, a bérlői kapcsolatokban, a bérleti díjak beszedésében, a költségvetés tervezésében, a lízingben és a karbantartásban. A jó ingatlankezelő ismeri a helyi és az állami törvényeket is. Ingatlantulajdonosként felelősséget vállalhat a menedzser cselekedetekért, ezért perelni lehet akkor, ha az igazgatója megsérti a méltányos lakásügyi törvényeket.
Miután döntött az ingatlankezelőről és a megállapodás feltételeiről, írnia kell egy ingatlankezelési megállapodást, amely meghatározza az ingatlankezelő feladatait, a kompenzációt és a felmondási feltételeket.
Alsó vonal
Megéri az erőfeszítés a földesúr? Csak te dönthetsz el. Csak győződjön meg róla, hogy ugrik, és lépjen be új törekvéseire reális elvárásokkal és egy szilárd játéktervvel.
Ha megtudja, hogy mire készül, mielőtt megtenné, akkor jobban felkészülne arra, amivel találkozik, és valószínűbb, hogy élvezni fogja az élményt.
