Mi az implicit bérleti díj?
Az implicit bérleti díjak a vállalkozás üzleti költségeinek alternatív költségeit tükrözik, nem pedig az alternatív célokra felhasznált források elosztását. Ennek eredményeként a vállalkozás összes tőkéjének forrásait, beleértve az emberi (tulajdonosok és munkaerő), a fizikai és pénzügyi, adózás utáni költségeit tekintjük, az implikált bérleti díjak tartalmazzák mind az értékcsökkenési összetevőt, mind pedig az a kamatot, amelyet a cég megszerezhetett volna, ha befektetni választott volna. alapjai helyett.
Ez különbözik a bérleti díjaktól, amely arra az összegre utal, amelyet rendszeresen fizetnek valamilyen ingatlan használatáért. Az implicit bérlésnek ugyanakkor van ingatlanviszonyai, viszont a bérlés alternatív költségeire utal, szemben a ház megvásárlásával.
Kulcs elvihető
- Az implicit bérleti díj a vállalkozás üzleti tevékenységének költsége, összehasonlítva azzal, hogy mit szerezhetne, ha a pénzt más dolgokba fekteti be. Ez a gazdasági bérleti díj fogalmára utal, a termeléshez szükséges költségeken túl. Ha az implicit bérleti ráta hosszabb ideig alacsonyabb marad, mint a cég tőkeköltsége, akkor ez azt jelzi, hogy a társaság rossz irányításban szenved. Ingatlan kontextusban az implicit bérleti díj a bérlés alternatív költségeire utal, szemben a ház vagy lakás vásárlásával.
Az implicit bérleti díj megértése
Az implicit bérleti díjak implicit költségek kategóriájaként értelmezhetők. Ezeket meg kell elemezni a vállalkozás kifejezett finanszírozási költségei alapján. A bérleti díj itt a gazdasági bérlés fogalmára utal, a termeléshez szükséges költségeken túl. Noha az implikált bérleti ráta lehet nagyobb, vagy kevesebb, mint a cég tőkeköltsége, ha az implicit bérleti ráta hosszabb ideig alacsonyabb marad, mint a cég tőkeköltsége, a cég valószínűleg nem sokkal hosszabb ideig folytat üzleti tevékenységet. Ennek oka az, hogy a vállalkozás vagyonának üzemeltetése költségei meghaladják a vállalkozás ezen eszközöknél alkalmazott legjobb alternatíváját. Mivel egy vállalkozás hallgatólagos vagy felhasználói tőkeköltsége részben tükrözi az idővel meghozott vezetői döntéseket, a tőke implicit költségének kiszámítása és összehasonlítása az iparági társakkal betekintést nyújthat a pénzügyi irányítási döntésekbe és a társaság pénzügyi irányításának minőségébe.
Hol máshol jönnek az implikált bérleti díjak?
Az implicit vagy hallgatólagos bérleti díjak szintén szerepet játszanak az ingatlanba történő lehetséges befektetések értékelésében. Ebben az összefüggésben a leendő vásárlók összehasonlíthatják a bérleti költségeket (a jelenlegi piaci bérleti díjak) és a ház birtoklását (pl. Vételi és eladási költségek, adók, biztosítás, karbantartás, háztulajdonosok társulási díjai), hogy meghatározzák mindegyikük relatív vonzerejét. adott lakáspiacon.
Az implikált bérleti díjakat az érvényes kamatlábak, az emberi tőke (bérek), az értékcsökkenés és a jövedelemadó, az adójóváírások és az értékcsökkenési módszerek adópolitikája befolyásolja. Mivel ezeket nem határozták meg vagy számszerűsítették előre, az implicit bérleti díjakat könnyű figyelmen kívül hagyni. Ezek figyelembevétele azonban elősegíti a jobb döntéshozatalt, mivel feltárja a döntések teljes költségét.
