Mi a földesúr?
A bérbeadó olyan magánszemély vagy vállalkozás, aki ingatlantulajdonnal rendelkezik, és pénzért bérel vagy bérbe ad egy másik félnek. A bérlőt bérlőnek hívják. A bérbeadók általában a bérleti időszak alatt biztosítják a szükséges karbantartást vagy javítást, míg a bérlő felel az ingatlan tisztaságáért és általános karbantartásáért.
SZÜKSÉG LETÖLTÉS
A földtulajdonosok az ingatlanba fektetnek be, mint pénzügyi profit forrását. A bérbeadónak való pénzbeli haszon magában foglalja a havi bérlői jövedelem folyamatos áramlását, valamint az ingatlantulajdon tulajdonjogát, amelynek értékét fel lehet értékelni. A földesurak sajátos jogokkal és felelősségekkel rendelkeznek, amelyek államonként eltérőek, azonban vannak olyan általános törvények, amelyek minden államra vonatkoznak.
A földesuraknak joguk van a bérleti díj, valamint az előre megszabott késedelmi díjak beszedésére. Arra is jogosultak, hogy a bérleti díjat megemeljék a bérlő-bérbeadó bérleti szerződésében meghatározottak szerint. Ha a bérlők nem fizetnek bérleti díjat, a bérbeadóknak joguk van kilakoltatni őket. A kilakoltatás folyamata államonként is változik. A legtöbb állam a bérbeadók számára lehetőséget biztosít a bérleti díjak és a jogi költségek visszatérítésére.
A földesurak felelnek bérleti tulajdonságaik lakható állapotban tartásáért, a biztonsági letétek kezeléséért és annak biztosításáért, hogy az ingatlan tiszta és üres, amikor egy új bérlő beköltözik. A bérbeadónak követnie kell az összes helyi építési előírást, azonnali javítást kell végeznie, és az összeset meg kell őriznie. létfontosságú szolgáltatások, beleértve a vízvezetéket, elektromos áramot és hőt, munkaképes.
A biztosíték kezelése minden bérbeadó számára is kritikus kötelezettség. Míg a bérbeadóknak jogukban van a bérlőktől biztosítékot felszámítani mind a vagyoni károk fedezésére, mind a fizetetlen bérleti díj ellenében, a betét soha nem tartozik a bérbeadóhoz. A biztosíték összegét és annak fenntartását szabályozó szabályok és törvények. Ezek a szabályok államtól függően változnak. Azokat a földesurakat, akik megsértik ezeket a törvényeket, jogi következményekkel lehet sújtani.
Előnyei és hátrányai, ha földesúr lenni
A bérbeadóknak pénzügyi előnyeik és hátrányaik vannak, ha bérleti ingatlanba fektetnek be. Az előnyök között a bérbeadó kölcsönzött pénzeszközöket kölcsönözhet bérleti ingatlan megvásárlásához, így a teljes ingatlanköltség kisebb részének szüksége van a bérleti jövedelem megszerzésére a szerkezetből. A bérleti ingatlan biztosíthatja ezt az adósságot, felszabadítva a bérbeadó többi tulajdonát.
A bérleti ingatlanokkal kapcsolatos költségek többsége adóköteles. Ha a költségek után nincs nettó eredmény, akkor a bérleti jövedelem lényegében adómentes jövedelem. Mivel a bérleti ingatlan jelzálogát kifizetik, a bérbeadók növelik tulajdonuk százalékos arányát, és hozzáférhetnek az érték felértékeléséhez.
Amikor azonban a bérbeadó ingatlanot ad el, minden tőkenyereség után adót fizetnek, kivéve, ha a pénzt egy másik bérleti ingatlanba viszik át. Ennek a 1031-es cserenek nevezett folyamatnak speciális követelményei vannak. Az új ingatlant az eladástól számított 45 napon belül kell azonosítani, és a teljes átruházásnak 180 napon belül meg kell történnie.
