Mi az a bruttó lízing?
A bruttó bérleti díj vagy a bruttó bérleti díj olyan bérleti díj, amelynek átalánydíja van, amely magában foglalja a bérleti díjat és a tulajdonjoggal járó összes költséget, például adókat, biztosításokat és közműveket. A bruttó bérleti díj a bérlők igényeinek megfelelően módosítható. Például a bruttó lízing kizárhatja azokat a közműveket, amelyek a bérlőt kötelezik e költségek fedezésére.
Kulcs elvihető
- A bruttó lízing olyan lízing, amely magában foglalja a bérlő esetleges esetleges költségeit.Ezek a díjak tartalmazhatnak adókat, biztosításokat, közüzemi szolgáltatásokat és minden egyéb költséget, amelyet fel lehet számítani a végső lízingköltséghez. mivel nem biztos benne, hogy a bérlők milyen szolgáltatásokat igénybe vehetnek. Ha a bérlők kárt okoznak, a díjaik ennek következtében emelkedhetnek, és potenciálisan pénzt veszítenek.
Hogyan működik a bruttó lízing?
A bruttó lízing lehetővé teszi a bérlő számára, hogy átalánydíjat fizessen az ingatlan kizárólagos használatáért cserébe. A földtulajdonosok általában olyan bérleti díjat számítanak ki, amely ésszerűen fedezi a bérleti díjat, a szokásos közműveket és az egyéb várható és mindennapi költségeket. Ezt a bérleti díj kiszámítását elemzéssel vagy történeti adatokkal lehet elvégezni. A bérbeadó és a bérlő is tárgyalni tud a bérleti szerződés összegéről és feltételeiről. Például egy bérlő kérheti a bérbeadótól, hogy vonja be a házvezetői vagy parkosítási szolgáltatásokat.
Egyes bérlők számára a bruttó lízing kedvező, mivel lehetővé teszik a bérlők számára, hogy pontosan megtervezzék megélhetési költségeiket, vagy üzleti bérlés esetén az üzleti költségeket. Ezek a lízingek különösen előnyösek a korlátozott erőforrásokkal rendelkező egyének számára vagy olyan vállalkozások számára, amelyek a profit maximalizálása érdekében a változó költségek minimalizálására törekszenek. A vállalatok a nettó lízinghez kapcsolódó komplexitások nélkül koncentrálhatnak üzleti növekedésükre.
A módosított bruttó bérleti díj tartalmazza a bruttó lízinghez kapcsolódó főbb rendelkezéseket, de az ingatlantulajdonos és a bérlő igényeihez igazítható. Ezek a módosítások azt állíthatják, hogy a bérlő felel az elektromos közművel kapcsolatos költségekért, az ingatlantulajdonos pedig a hulladékfelvételért.
A bruttó lízing előnyei és hátrányai
A bruttó bérleti díj többet fizethet a bérlőnek, mint ha az ingatlan nettó lízing útján lett felhasználva. A lakásbérleti összeg kiszámításához használt becslés meghaladhatja a lízinghez kapcsolódó tényleges költségeket, pozitív nettó haszonnal jár a bérbeadónak és negatív haszonnal a bérlőnek. Egyesek azonban nagyobb előnyt találnak abban, ha fix bruttó kifizetést kapnak, mint egy rögzített nettó kifizetést a kapcsolódó változó költségekkel.
Különleges megfontolás: Nettó lízing
A bruttó lízing és a nettó lízing összehasonlításakor a nettó lízing pontosan ellentétes. Nettó bérleti szerződés keretében a bérlő felel minden vagy az ingatlanhoz kapcsolódó költségért, például közművek, karbantartás, biztosítás és egyéb költségek. Háromféle nettó lízing van.
- Egyetlen nettó bérleti szerződés keretében a bérlő fizeti a bérleti díjat plusz ingatlanadókat. Kettős nettó bérleti díj esetén a bérlő fizeti a bérleti díjat plusz ingatlanadók és biztosítások.
A nettó bérlet lehetővé teheti a bérlők számára, hogy jobban ellenőrizhessék az ingatlan bizonyos költségeit és aspektusait, ám ezek növekvő felelősségvállalással járnak. Ha a karbantartás költségeit a bérlő viseli, akkor képesek lehetnek kozmetikai változtatásokra. Ugyanakkor a legtöbb javítási költséget is fel fogják viselni. A földtulajdonosok gyakran korlátozják vagy megtiltják az ingatlan kozmetikai változtatásait, még akkor is, ha a karbantartás bérlő költsége. A bérlők is változó közüzemi költségeket viselnek. A költségek szabályozására különféle stratégiákat alkalmazhatnak a fogyasztás csökkentésére.
