Bárki, aki valaha is megpróbált egy házat vásárolni vagy eladni, valószínűleg sokat hallott az ingatlan valós piaci értékéről vagy az FMV-ről. Hasonlóképpen, bárki, akinek vagyont kell fizetnie vagyonért vagy ingatlan-alapú levonást kell fizetnie, meg kell találnia az FMV-t. Mellesleg, ez szintén általános terminológia a befektetési ingatlanpiacon. Sajnos nincs egyszerű vagy egyetemes módszer az ingatlan piaci értékének meghatározására. Szinte minden piaci értékelés két tényezőre vezethető vissza: ingatlanértékelések és a közelmúltban összehasonlítható értékesítések.
A piaci érték gazdaságossága
A piacgazdaságban minden áru értéke felfedezésből származik. A termelők és a viszonteladók hipotetikus értékeket javasolnak, és remélik, hogy hasonló értékű vevőket találnak. Másrészt a fogyasztók az árufuvarozás vagy az árcsökkentés alapján az áruk értékének megváltozott értelmezése alapján indulnak. Ez a folyamat hiányos és folyamatosan változó.
Ingatlan esetében ez azt jelenti, hogy a vevőnek az ingatlant jobban kell értékelnie, mint azt a pénzt, amelyet keresel érte. Ugyanakkor az eladónak kevesebbet kell értékelnie az ingatlant, mint a felajánlott pénzt.
Értékelések és összehasonlítható értékesítések
Az értékelések egyszerűen szakmai vélemények. Lakásértékesítés során a lakáscélú kölcsönt nyújtó bank rendszerint kiválaszt egy értékelőt, aki véleményt nyilvánít az ingatlan konkrét időpontban fennálló értékéről. Az összehasonlítható eladások, más néven "piaci adatok" megközelítés, a leggyakoribb módszer a piaci érték elérésére. Itt megvizsgálják a hasonló növekedésű ingatlanok közelmúltbeli értékesítését az ítélet meghozatalához.
IRS 561. kiadvány
Az ingatlan valós piaci értékét szabályozó adószám-kiadvány az IRS 561. kiadvány. Ez a kiadvány mindenféle ingatlanértékeléssel foglalkozik, mint például autók, csónakok, gyűjtemények, használt ruházat, értékpapírok, szabadalmak, járadékok és még sok más, nem helyezi el az ingatlanpiaci érték meghatározására szolgáló részt.
Az 561. számú publikáció kifejezetten kimondja: "a professzionális értékelőnek részletes értékelése szükséges" a megfelelő értékeléshez. Az értékelő három megközelítést fogad el elfogadhatónak: az összehasonlítható értékesítési megközelítés, a jövedelem tőkésítésére vonatkozó megközelítés vagy a pótlási költség új módszer.
