Mi a teher?
A megterhelés olyan ingatlan iránti követelés, amelyet egy nem a tulajdonos felek követnek el. A megterhelés befolyásolhatja az ingatlan átruházhatóságát, és korlátozhatja annak ingyenes használatát, amíg a terhelés megszűnik. A megterhelés leggyakoribb típusai az ingatlanokra vonatkoznak; ezek magukban foglalják a jelzálogkölcsönöket, a szolgaltatokat és az ingatlanadó zálogjogát. A megterhelés nem minden formája van pénzügyi, a szegmensek a nem pénzügyi megterhelések példája. A terhek vonatkozhatnak a személyes - szemben az ingatlantulajdonra.
A kifejezés a számvitelben a számlán belüli korlátozott pénzeszközökre utal, amelyeket egy adott kötelezettségre tartanak fenn.
Terhelés
A megterhelés megértése
A megterhelés kifejezés a tulajdonjogon kívüli felek pénzügyi és nem pénzügyi követeléseinek széles körére terjed ki. Az ingatlantulajdonosokat meg lehet akadályozni abban, hogy a tulajdonuk felett teljes - vagyis nem terhelt - ellenőrzést gyakoroljanak. Bizonyos esetekben az ingatlant hitelező visszavonhatja, vagy egy kormány lefoglalhatja.
Egyes terhek befolyásolják az értékpapír forgalmazhatóságát: egy szeszély vagy zálogjog a címet nem forgalmazhatóvá teheti. Noha ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a címet nem lehet megvásárolni és eladni, ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy a szerződés aláírása ellenére visszatérjen a tranzakcióból, és egyes joghatóságokban kártérítést is kérjen.
Más terhek, mint például a körzeti törvények és a környezetvédelmi előírások, nem befolyásolják az ingatlan forgalmazhatóságát, ám tiltják a föld speciális felhasználását és fejlesztését.
Például Hongkongban az ingatlan eladóját jogilag kötelesek tájékoztatni az ingatlanügynököt az ingatlanokkal szembeni esetleges terhekről, hogy az eladási folyamatban később esetleges problémák elkerülhetők legyenek. Az ingatlanügynök eljuttatja a vevőnek egy földkeresési dokumentumot, amely tartalmazza az esetleges terhek listáját.
Kulcs elvihető
- A megterhelés olyan követelés, amelyet valamely ingatlan ellen a jelenlegi tulajdonos kivételével nyújtanak be. Egyes követelések nem befolyásolják az ingatlan értékét. Ez általában a kereskedelmi ügyekben fordul elő. Néhány általános igény a lízing, zálogjog, serdülő és jelzálog.
A terhek típusai
Az ingatlanterhelés sokféle alkalmazásának köszönhetően sokféle típusú. Mindegyik típus célja mindkét fél védelme, és pontosan meghatározza, hogy az egyes igények mihez vezetnek - és jogosultak erre.
enyhítés
Az egyszerűsítés arra utal, hogy egy pártnak joga van egy másik fél vagyonának egyes részeinek felhasználására vagy javítására, vagy arra, hogy megakadályozza a tulajdonosot, hogy bizonyos módon használja vagy javítsa a vagyont. Az első kategóriát igenlő serkentő néven ismerték. Például egy közműszolgáltató társaságnak joga lehet gázvezeték vezetésére egy személy ingatlanán keresztül, vagy a gyalogosoknak joga van az ingatlanon áthaladó gyalogút vezetéséhez.
A vevő szempontjából fontos, hogy tisztában legyen az ingatlanra nehezedő esetleges terhekkel, mivel ezek gyakran együtt kerülnek rájuk az ingatlan tulajdonjogával együtt.
A bruttó jövedelemcsökkentés inkább az egyénnek, nem pedig az ingatlan tulajdonosának jár, így Jennifernek joga lehet a szomszédja kútjának használatához, de ez a jog nem ruházza át azt a személyt, aki Jennifer ingatlanát vásárolta. A negatív szelvény korlátozza a cím tulajdonosát, például azzal, hogy megakadályozza őt olyan szerkezet építésében, amely blokkolja a szomszéd fényét.
Beavatkozás
Megtámadás akkor fordul elő, ha egy olyan fél, amely nem az ingatlantulajdonos, behatol az ingatlanba, vagy azzal beavatkozik, például egy kerítés építésével a telek vonalára (trespass), vagy egy fa ültetése olyan ágakkal, amelyek a szomszédos ingatlan fölött lógnak (a kellemetlenség). A behatolás mindkét tulajdonságon terhet jelent, amíg a kérdés nem oldódik meg: A beiktatásnak otthont adó ingatlan szabad használatának megterhelése megtörtént, míg a betolakodó fejlesztés tulajdonosának nincs tulajdonjoga annak a földnek, amelyre épül.
Bérlet
A lízing egy ingatlan bérléséről szóló megállapodás, amely egyeztetett áron és időtartamra szól. Ez a megterhelés egyik formája, mivel a bérbeadó nem adja fel az ingatlan tulajdonjogát, de az ingatlan használatát a bérleti szerződés jelentősen korlátozza.
Zálogjog
A zálogjog egyfajta biztonsági érdek, megterhelés, amely befolyásolja az ingatlan címét. Ez lehetővé teszi a hitelezőnek, hogy az ingatlant lekötött biztosíték fedezetéül lefedjék, általában egy fizetetlen adósságot. A hitelező ezt követően eladhatja az ingatlant, hogy hitelének legalább egy részét megtérítse.
Az adó zálogjog olyan zálogjog, amelyet egy kormány ír elő az adófizetés kényszerítésére; az Egyesült Államokban egy szövetségi adóhiány zálogosítja az adós vagyonával szembeni összes egyéb követelést. A szerelő zálogjogának követelése olyan személyes vagy ingatlan vagyon, amelyen a kérelmező szolgáltatásokat nyújtott. Példa erre, ha egy vállalkozó olyan változtatásokat hajtott végre az Ön ingatlanán, amelyekért soha nem fizettek. Az ítélet zálogjogát az alperes vagyonával szemben pert indítják.
Jelzálog
A jelzálog az egyik leggyakoribb biztonsági érdek. Alapvetően zálogjog az ingatlan ellen. A hitelező, általában egy bank, a jelzálogkölcsön befizetéséig megőrzi a házhoz fűződő érdekeltséget. Ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a jelzálogkölcsönt, akkor a hitelező kizárhatja a házat biztosítékként, és kilakoltathatja a lakókat.
Korlátozó szövetség
A korlátozó szövetség olyan megállapodás, amelyet az eladó beír a vevő ingatlanokmányába annak korlátozása érdekében, hogy a vevő miként használhatja azt. Lehet, hogy van egy rendelkezés, amely előírja a vevő számára, hogy az épület eredeti homlokzatát sértetlenül hagyja. Mindaddig, amíg nem sértik meg a törvényt, a korlátozó szövetségek lehetnek olyan konkrét és önkényesek, amennyire a felek hajlandóak megállapodni.
Különleges megfontolás: Használat a számvitelben
A terhek elszámolása külön eszközöket különít el a várható kötelezettségek kifizetésére. Például egy társaság tartalékolhat készpénzösszeget a tartozásainak elszámolására. A megterhelés jelenléte illúziót eredményezhet, hogy egy számlán belül több rendelkezésre álló pénz áll rendelkezésre, mint ami valójában ingyenes a felhasználáshoz. A fenntartott pénzt nem szabad felhasználni más kiadásokra vagy tranzakciókra. A terhek elszámolása tehát biztosítja, hogy egy vállalkozás ne töltse túl a költségvetését.
