Tartalomjegyzék
- A Trump család vagyona
- Trump kudarca
- Trump szembesül csőddel
- 1995 és a Trump turnaround
- Trump öröksége
- A tanuló
- A Trump márka: A legkeresettebb
- Trump könyvei
- Trump mai ingatlanvagyona
- Alsó vonal
Donald J. Trump elnök, az ellentmondásos ingatlanmogul, akit az Egyesült Államok 45. elnökévé választottak, széles körben büszkélkedhet azzal, hogy nettó értéke meghaladja a 10 milliárd dollárt. A Forbes a Trump elnök 2018. évi nettó vagyonát 3, 1 milliárd dollárra sorolja fel, ami az ország 259. leggazdagabb emberévé teszi. Míg Trump tizenegy pontot dobott a Forbes rangsorához az előző évhez képest, és 138 pontot csúsztatott azóta, hogy bejelentette A 2015-ös elnökválasztás ellenére ő ugyanakkor az egyik leggazdagabb amerikai elnök.
Kulcs elvihető
- Donald J. Trump egy ingatlanmágnás és valóság TV-csillag volt, mielőtt az Egyesült Államok elnökévé vált. A biográfusok Trump gazdagságának nagy részét ajándékoknak és örökségnek tulajdonították, amelyet apja, Fred Trump hagyott neki, aki Új ingatlan-birodalmat alapított. York City.Egy üzletemberként Donald Trump rekordok alatt áll a csődök és üzleti kudarcok terén, de számos győzelemre esik a saját márkanevének és a Trump nevének több olyan platformon keresztül, mint például az Apprentice.Es elnökeként folyamatos üzleti érdekei aggodalmakat vettek fel néhány a politika és a haszon megsértheti az alkotmány fizetési kikötését.
A Trump család vagyona
Trump apja, Frederick Christ "Fred" Trump nagy szerencsét szerzett azáltal, hogy házat épített és eladott az amerikai katonák és családtagjaik számára a második világháborúban. Apja ingatlanügynökségénél kezdődött meg az üzleti élet. 1971-ben átvette apja lakásbérleti társaságát, az Elizabeth Trump & Son Co.-t, majd később átnevezte a The Trump Organization-nek. Trump ebben az időszakban elsősorban az ingatlanbefektetésekkel, különösen a lakóegyesületekkel, a hatalmas apartmanházakkal és a Federal Federal Hous Administration (FHA) hátsó lakásokkal foglalkozott, mindegyik a New York-i nagyvárosi térségben található.
Trump mérföldkövet ért el 1980-ban, amikor összeállt a Holiday Inn, Corp.-vel - akkoriban a Harrah kaszinó üdülőhelyeinek anyavállalatával -, hogy 250 millió dolláros szállodát és kaszinó komplexumot alakítson ki Atlantic City-ben, amelyet Harrah's-nak neveztek a Trump Plazában.
Végül Trump megvásárolja partnereit és átnevezi az ingatlanot Trump Plaza Hotel and Casino. A Trump Plaza sikeres elindítása után Trump megvásárolta a Hilton Hotels-től egy második ingatlanat Atlantic City-ben, 320 millió dollár összegben. Miután a szállodalánc nem kapott szerencsejáték-engedélyt, Trump átnevezte ezt a legutóbbi vásárlást, a Trump Castle-t.
Trump kudarca
New Yorkban, Trump 1988-ban megvásárolta a Plaza Hotel-t több mint 400 millió dollárért, és további 50 millió dollárt költött felesége, Ivana Trump irányítása alatt felújításra és felújításra. Miközben semmi sem tudta megállítani Trump meteorikus emelkedését az 1980-as években, még a legambiciózusabb iparmágnók is a városi szabályok kegyelme alatt állnak.
Amikor Trump vásárolt egy lakóépületet és egy szomszédos szállodát Manhattanben, a telephely nagy társasház-tornyának terveit a város bérleti díjainak ellenőrzési programjai korlátozták. 1985-ben Trump bemutatta 88 millió dolláros komplexumának terveit Manhattan nyugati oldalán, melynek neve „Televíziós város”. A közösségi ellenzék és a hosszadalmas jóváhagyási folyamat azonban véget vetött Trump projekt látásának.
Ez a két kudarc sápadt ahhoz a kudarchoz képest, amely hamarosan a Trump szervezetbe kerül. 1990-ben, amikor a nyolcvanas évek virágzó virágzó ingatlanpiacának hanyatlása elindult, Trump nagymértékben fellendült tőkebefektetéseinek súlyos súlya meghaladta a vállalat mérlegét.
Trump szembesül csőddel
Végül, az 1990-es évek elején, Trump nyertes sorozatosan megállt. A nemzetgazdaság lassulni kezdett, és New York-i gazdaság leállt, és Trump jövedelmi forrásai csökkentek. Hamarosan nehezen tudta megfizetni a különféle vállalkozásai finanszírozására felhalmozott adósság kamatfizetését. Éves hitelfizetése 300 millió dollár volt. A Trump Szervezet és leányvállalatai 9 milliárd dollár tartozást mutattak, és Trump személyes adóssága összesen 975 millió dollár volt.
Annak elkerülése érdekében, hogy csődeljárást kellene benyújtaniuk, Trump megbeszélést folytatott négy legnagyobb hitelezőjével, a Citibank (C), a Bankers Trust, a Chase Manhattan Bank és a Manufacturers Hanover Trust Co.-val - amelyek jelenleg a JPMorgan Chase Bank, a Nemzeti Szövetség tulajdonában vannak. A bankok attól tartottak, hogy ha kizárják az ingatlanát, akkor is óriási pénzt veszítenek.
Kiegészítő hitel
Végül Trump meggyőzte a bankokat, hogy kölcsönkössön további 65 millió dollárt, amelyet a vállalkozása felfüggesztésére használ fel. A bankok megállapodtak abban is, hogy öt évre elhalasztják a törlesztõ kölcsönök kamat- és tôkeösszegét, és Trump adósságainak egy részét a vagyonának eladásából származó pénzeszközökkel fedezték, amelyek között szerepelt egy légitársaság (Trump Shuttle) és egy jacht (amelyet a szaúdi milliárdos Al-Waleed bin Talal hercegnek adtak el). Trump eladta ellenőrző részesedését a Plaza Hotelben, és floridai tengerparti házát, Mar-a-Largo-t üdülőhelyré változtatta.
A Trump Szervezet híresen kiderítette, hogy 1990-ben 5 milliárd dollár volt a lyukban, Donald Trump személyesen garantálta az egymilliárd dollárt. Az üzlet túlélte a több mint 70 bank kombinált mentésének és halasztásának köszönhetően. Sokan rámutatnak a Taj Mahal Kaszinó 1988-as vásárlására, mint a Trump adósságciklusának fő katalizátorára. Ebben van némi igazság, különösen azután, hogy Trump 1989-ben sikertelenül próbálta finanszírozni nővére kaszinóinak építését elsősorban szemétkötvényekkel.
A mentőcsomag eredményei
A mentési csomag lehetővé tette számára, hogy ingatlanjainak nagy részén második és harmadik jelzálogkölcsönt vegyen fel. A tőkeáttétel Trump közös témájává vált, aki hírhedt módon négyszer foglalkozott a csőddel. Trump a hitelezőitől kapott extra kötéllel adósságainak felszámolására, bérleti díjainak felépítésére és más vállalkozások vásárlására, köztük több kaszinóra.
Az 1990-es évek eleje zavaró volt a Trump Szervezet és Donald üzleti kilátásainak szempontjából. 1991-ben és 1992-ben a Trump Atlantic City két kaszinója (a Trump Taj Mahal és a Trump Plaza Hotel) a 11. fejezet csődjét nyújtotta be, amely lehetővé tette számukra az adósságuk átszervezését. A nehézkes adósság eredményeként 1991-ben Trumpot kénytelen volt átruházni a Taj Mahal tulajdonában lévő 50% -ot kötvénytulajdonosaira cserébe alacsonyabb kamatfizetések és további halasztások ellenében. Röviddel ezután Trump egyesítette három Atlantic City kaszinóját, és egyetlen társaságot alkotott, melynek neve Trump Entertainment Resorts.
1995 és a Trump turnaround
A vagyonok 1995-ben kezdtek változni. Ebben az évben Trump megalapította a Trump Hotels and Casino Resorts, Inc.-t, és nyilvánosságra hozta a társaságot, végül 13, 25 millió részvényt adott el, 1996-ban 32, 50 dollárrészlettel, 290 millió dolláros rendezett tőkenyereséggel az eredeti tulajdonosi részesedése felett..
Az 1990-es évek közepén Trump egyik kezdeti beruházása, az 1980-ban megnyílt Grand Hyatt épület vadul sikeres lett. Trump gyorsan eladta részesedését a Hyatt-nek, a bejelentett 140 millió dollárért.
Később 1995-ben Trump megvásárolta a régi Bank of Manhattan Trust épületet, amely a Wall Street 40-ben található. Ez az épület továbbra is az egyik leghíresebb tulajdonsága. Trump azt állítja, hogy csak egy millió dollárért vásárolta meg az épületet. Az épület kedvezményes áron volt elérhető, miután Ferdinand Marcos korábbi filippínó elnökkel kötött újabb tárgyalás történt, és az épület tulajdonosai kétségbeesettek lettek. A Forbes szerint ennek az épületnek a nettó értéke, a legismertebb nevén Trump épület, 327 millió dollárt ér.
Trump öröksége
Fred Trump 1999-ben halt meg, és a halál időpontjában a New York Times cikk szerint becsült nettó vagyona 250 és 300 millió dollár között volt. Míg a Trump az apjától örökölt konkrét összeget még nem fedték le, egy 2016. januári cikk A New York Times beszámolója azt mutatja, hogy Trump's 20 millió dollárt adók után feloszt az élő gyermekei között, beleértve Donaldot is.
Ezenkívül 2003-ban arról számoltak be, hogy Donald és testvérei apja ingatlantulajdonának egy részét körülbelül fél milliárd dollárért eladták. Ezen örökség mellett Trump apja egész életében pénzügyi segítséget nyújtott a mogulnak kölcsönökkel. hozzáférés a vagyonkezelői alapokhoz, és rengeteg ingatlan és politikai kapcsolat létesítése fia számára.
A New York Times 2018. októberi jelentése szerint Trump kétes gyakorlatot folytatott, amely segítette szüleit az adók kijátszásában, és gazdagította őt a folyamatban.
A tanuló
Trump a televízióban kezdte birkózni a 1980-as években a World Wrestling Entertainment Wrestlemania- ban, és soha nem nézett vissza, és végül a valóságos TV-show-ban szerepelt, amelyet vállalkozásának, az Apprentice-nek hívtak. Trump nevének elismerése gyorsan növekedett, miután az Apprentice 2004-ben megjelent.
Minden szezonban több mint tucat versenyző versenyezhet egy hat számjegyû fizetõ vezetõi posztra Trump egyik sok társaságában. A Trump elnöki kampányának sajtóközleménye szerint az The Apprentice és a The Celebrity Apprentice spin-off sorozatának tízéves története során összesen 214 millió USD-t tettek ki.
A Trump márka: A legkeresettebb
Sok olyan ingatlan, amely a Trump nevet viseli, valójában nem a mogul tulajdonában van. A Trump Szervezetről ismert, hogy partnere a fejlesztőknek az engedélyezési ügyletekben. Ilyen megállapodás esetén a fejlesztő fizet Trump licencdíjat. Cserébe engedélyt kapnak arra, hogy épületüket Trump névvel és logóval jelöljék.
A Trump számára előnye van, ha rendszeresen megkapja a jogdíjakat, míg a fejlesztő növelheti az általa felszámított díjakat, mivel a Trump neve magas minőséget és luxust jelent. Trump szerint az ingatlan engedélyezési ügyletei, a szellemi tulajdon, a márkák és a márkás fejlesztés több mint 3, 3 milliárd dollárt érnek. A Forbes azonban ezt a számot 253 millió dollár körül rögzíti.
Az ingatlanokon kívül Trump kölcsönözte nevét a termékek változatos listájához, kezdve a matracokkal és ruházatokkal, az illatokig és a bútorokig. Ezek az engedélyezési ügyletek hozzájárulnak Trump éves jövedelméhez. Egyedül 2014-ben Trump 3, 25 millió dollárt hozott be fogyasztói termékek licencével.
Trump talált egy másik módszert a kifejezett természetének bevételszerzésére - a beszéddíjak beszedésével a konferenciákért és más funkciókért. 2014 májusa és 2015 márciusa között több megbízáson beszélt, és minden prezentációért 450 000 dollárt számolt fel. Általánosságban elmondható, hogy az elkötelezettség csak 1, 75 millió dollár járult hozzá Trump bevételéhez, csak ezen időszak alatt.
Trump könyvei
Miközben Trump az üzletek és a színes televíziós fellépések révén a 80-as években kiemelkedő szerepet és hírnevet szerzett, első könyvének kiadásakor új szintre emelkedett. A Art of the Deal 1987. novemberében jelent meg. 51 hetet töltött a bestseller listán, és a legtöbb jelentés szerint eddig mintegy egymillió példányt adott el.
A The Art of the Deal 2016-ban ismét címsorokat készít, miután a The New Yorkerben vitatott interjút készített a könyv társszerzőjével, Tony Schwartzzal. Schwartz azt állítja, hogy a népszerű könyv „minden szót” írt. "Donald Trump néhány piros jelet tett, amikor átadtam neki a kéziratot, de ennyi volt" - mondta az ABC Good Morning America interjújában.
Schwartz, aki majdnem naponta 18 hónapig figyelt Trumpra, amikor a The Art of the Deal-t írta, Trumpot veszélyes szociopathként írja le, amelynek sikereit a The Art of the Dealban mitikusították. Schwartz azt mondja, hogy most sajnálja a könyv írását: „Nagyon sajnálom, hogy hozzájárultam Trump olyan bemutatásához, amely szélesebb körű figyelmet fordított rá, és vonzóbbá tette őt, mint van” - mondta Schwartz a The New Yorkernek .
Válaszul Schwartz jó reggelt amerikai interjújára és New Yorker- cikkre, a Trump tábor kiadta Schwartz-nak szüneteltetési levelet és felkérte Schwartzt, hogy küldje el Trumpnak a The Art of the Deal által fizetett jogdíjat, valamint az előleget.
Az elnök nyilvánosságra hozta, hogy a The Art of the Deal jogdíjak 50 000–100 000 USD-t termelt 2015-ben. A közzététel egyúttal 1 millió és 5 millió USD közötti jövedelmet jelentett a 2015. novemberi könyvének, a Crippled America: How to Make America Great Again. A Trump 2015. évi személyes pénzügyi nyilvánosságra hozatala során kiderült, hogy a milliárdos 2014-ben 85 000 - 215 000 dollár összegű könyvdíjat kapott.
Trump mai ingatlanvagyona
Noha a Trump-birodalom számos iparágot átfog, az ingatlanfejlesztés és az akvizíció mindig is volt a legfontosabb üzlet. Trump ingatlanbevétele számos különféle típusú ingatlanból származik. A Trump Szervezet például több száz lakóegységgel és irodaterülettel rendelkezik, amelyek rendszeres bérleti jövedelmet generálnak. Forbes szerint a The Trump Hotel Collection és az ingatlan engedélyezése 128 millió dollárt hozott 2014-ben.
Alsó vonal
Donald J. Trump elindított egy birodalmat, nagyrészt neve alapján. Nagy kölcsönöket vállalva, Trump számos luxusszállodát, apartmanot és kaszinót épített, amelyek ikonikus emlékművé váltak az 1980-as évek túlzásának és túlélésének. A Trump vállalkozásai azonban az évek során négy csődbe ütköztek. A legfrissebb 2009-ben volt, amikor a Trump Entertainment Resorts-t elpusztította a 2008. évi recesszió. Bár Trump pénzügyi veszteségeivel és többszöri üzleti csődjével szembesült, Trump márkájú termékei és ingatlan-engedélyei továbbra is népszerűek, és több évtizeden keresztül segítettek neki a Forbes 400-on.
