Házvásárlás vagy lakásbérlés nem csak a piacon elérhető életmód. A lakószövetkezetek, amelyeket közbeszédben kooperatív néven ismertek, alternatívaként szolgálnak az elsődleges lakóhely megszerzésének hagyományos módszereihez., elmagyarázzuk, mi a szövetkezet és hogyan különbözik a többi lakhatási lehetőségtől.
Társasházak és szövetkezetek
A társasházak egyszemélyes lakások, magántulajdonban lévő lakásokkal és közös közös területekkel. A társasházak ingatlanként vannak besorolva, vagyis a vásárlók a lakástulajdonban vannak. Ha lakásvásárlást tervez, akkor érdemes kutatni jelzáloglehetőségeit az alábbi jelzálogkölcsön-kalkulátor segítségével.
A társasházakkal ellentétben a lakóingatlanok nem tekinthetők ingatlannak. Amikor egy szövetkezetbe vásárol, részvényesvé válhat egy olyan társaságban, amely az ingatlan tulajdonosa. Részvényesként jogosult kizárólagosan egy ingatlan egységet használni az ingatlanban.
kiadások
Egy részvény vásárlásához minden vásárló jelzálogkölcsön helyett "részvény kölcsönt" vesz. Ezek a hitelek ugyanúgy működnek, mint a jelzálog. A hitelezőnek fizetett hitelkifizetések mellett a co-op lakosok felelősek az épület üzemeltetési és karbantartási költségeinek arányos megfizetéséért is. A "karbantartás" néven ezeket a költségeket általában havonta fizetik a társulásnak, és költségen alapulnak. Az árak emelkednek, amikor az áruk és szolgáltatások költségei emelkednek.
Az ingatlan jelzálogköltsége beletartozhat a havi díjba: Még ha az egyéni bérlő is megfizette a hitelrészesedését, akkor az is lehetséges, hogy maga az épület jelzáloggal rendelkezik a társaság birtokában, nem pedig az egyéni partner. A részvényköltség fedezi a társaságba történő beszerzés költségeit. Ennek semmi köze nincs az alapul szolgáló jelzáloghoz. A vevők jogosultak minden adólevonásra, amelyet a háztulajdonosok élveznek, ideértve a kamat- és ingatlanadókat.
A kiegészítő költségek magukban foglalják a havi közszolgáltatási számlákat az egyes vásárlók lakóhelyeire, amelyeket egyedileg fizetik ki, valamint a biztosítási költségeket. Noha magát az épületet általános biztosítási kötvénynek kell fedeznie, az egyes lakóhelyek tartalma nem. A személyes vagyontárgyaknak a vízkárosodások, tűz, lopások és egyéb balesetek elkerülése érdekében HO-6 néven ismert személyi biztosítási kötvényre van szükség.
Jellemzők
A kooperációk gyakran olcsóbbak, mint a lakások, mivel költség-alapon működnek, és pénzt gyűjtenek a lakosoktól a fennmaradó számlák fizetésére. Azokon a területeken, ahol magas a megélhetési költségek, például New York Cityben, a kooperatív ügyletek pénzügyi szempontból vonzó lehetőség lehet.
A társas vállalkozásoknak tiszteletben kell tartaniuk a tisztességes lakhatást szabályozó törvényeket, ám a tulajdonjogi követelmények tekintetében ezek szigorúbbak lehetnek, mint más lakhatási lehetőségek. Mivel nincs bérbeadó és nincsenek bérlők, a társulás részvényeinek vásárlására vonatkozó szabályokat a partnerek határozzák meg. Például az új vásárlóktól megkövetelhetik egy meghatározott nettó vagyon vagy egy bizonyos adósság / jövedelem arányt a vásárlás pénzügyi kötelezettségeinek teljesítésének bizonyítása mellett.
Háttér-ellenőrzésre is szükség lehet. Más típusú házakhoz hasonlóan egyes együttmûködéseket csak idõsek vagy más meghatározott csoportok ellátására tervezték. Ezek a szigorúbb tulajdonjogi követelmények biztonságot és kizárólagosságot biztosítanak a szövetkezeti tulajdonláshoz. Ennek az exkluzivitásnak a cseréje mellett a kooperatív tevékenységeket általában korlátozóbb módon hajtják végre, mint a lakóingatlanokat. A csúcskategóriás egységek például megtilthatják a bérbeadást. Minden partner megosztja az épület üzemeltetésének költségeit. Az egyik partner mulasztása megkövetelheti a többi partnertől, hogy fedezze a partner költségeit, bár a szigorú tulajdonosi követelmények általában minimálisra csökkentik a mulasztásokat.
A házak kooperatívumainak felépítése az adott országtól függően változik. Az Egyesült Államokban és Kanadában a legnépszerűbb lehetőségek a következők:
- Piaci kamatlábak: engedélyezze a partnereknek, hogy a részvényeket bármilyen árfolyamon vásárolják és eladják. A korlátozott részvényopciók: Határozzon meg korlátozásokat az árra, amellyel a részvényeket meg lehet vásárolni és eladni.Lízing kooperációk: A Co-op a társaság bérbe adja az épületet, nem pedig birtokolja azt, és nem épít tőkét. Ebben az esetben a Co-op-nak készpénztartalék lehet a kezében, ha az épület eladásra kerül.
A Co-op tulajdonjogának pénzügyi aspektusa mellett van egy társadalmi szempont is, amelyet figyelembe kell venni. A kisebb együttmûködéseket szigorúan a lakosok vezetik, és mindenki arra törekszik, hogy vigyázzon a feladatokra, például karbantartásra, tereprendezésre és szabályok bevezetésére. A nagy egységeket igazgatótanács vezetheti, amely lakosok egy részhalmazából áll. Mindkét esetben vannak szabályok, amelyeket be kell tartani, és egy bizonyos fokú társadalmi interakció történik. Ha nem szereti megosztani a döntéshozó hatalmat, akkor a co-op élet nem vonzza magát.
Mielőtt vásárol
Vásárlás előtt érdemes megfontolni a következőket:
- LocationAmenitiesCosts
Mivel egy vállalat részvényeit vásárol, feltétlenül ellenőrizze a társaság pénzügyi helyzetét, és találkozzon a társaság részvényeseivel. Nemcsak az üzleti munkatársak, hanem a szomszédok is.
Alsó vonal
Olvassa el a Co-op alapszabályát, szabályzatait, előfizetési szerződését, szabályait és minden egyéb elérhető dokumentációt. Győződjön meg róla, hogy valóban megérti, hogyan működik a szövetkezet, beleértve annak irányítását is, hogy mit kell fizetnie és mennyit fog fizetni. Kérdezze meg az alapul szolgáló jelzálog feltételeit, a háziállatokra vonatkozó irányelveket és a lakóhelyének megváltoztatásának képességét. A kérdések feltevése nem árt; egy kicsi extra erőfeszítés előre haladhat a harmonikus, hosszú távú életvitel biztosítása felé.
