Mi az a bérlő?
A bérlő egy bérlő, aki a bérleti szerződés lejárta után ingatlanban marad. Ha a bérbeadó továbbra is elfogadja a bérleti díjakat, akkor a bérlő folytathatja az ingatlan jogszerű használatát, és az állami törvények és a bírósági határozatok meghatározzák a bérlő új bérleti idejének hosszát. Ha a bérbeadó nem fogad el további bérleti díjakat, akkor a bérlőt túllépőnek tekintik, és ha nem haladéktalanul költözik el, akkor szükség lehet kilakoltatásra.
Kulcs elvihető
- A visszatartó bérlő olyan bérlő, aki továbbra is fizeti a bérleti szerződést, annak lejártát követően is. A bérbeadónak is megállapodnia kell, különben kilakoltatási eljárás léphet fel. Emellett a teljes bérleti szerződés és a bérbeadás közötti szürke területen is van bérleti díj. Még egy egyszerű, egy mondatból álló megállapodás több védelmet nyújt minden fél számára, és ezt figyelembe kell venni. Ezt a kérdést gyakran a legtöbb bérleti szerződésben létező havi bérleti záradék tagadja.
A bérlők megértése
A földtulajdonosok számára, akik azon gondolkodnak, mennyi ideig maradhat a bérlő a bérleti szerződés lejártát követően, az eredeti bérleti szerződésbe be kell építeni egy záradékot, amely kimondja, hogy mi történik a bérleti időszak végén a tulajdonuk és érdekeik védelme érdekében. Például egy évre szóló lakásbérleti szerződés meghatározhatja, hogy a lízing lejártakor a bérleti szerződés havi-havi lízingdé alakul át.
Ha a bérbeadó bérleti díjat vesz igénybe a bérlőtől, a következmények az állami és a helyi törvények szerint változnak. Egyes esetekben a fizetés elfogadása visszaállítja a bérleti időtartamot. Annak szemléltetéseként, ha az eredeti bérleti szerződés egy évre szól, akkor egy újévi bérleti szerződés akkor kezdődik, amikor a bérbeadó elfogadja a kifizetést. Más esetekben ha a bérlőtől fizetést fogadnak el, akkor havi bérleti díj jön létre.
Ha egy bérbeadó azt akarja, hogy távozó bérlő távozzon, akkor nem fogadhat el tőlük bérleti díjat, és bérlőt bűncselekmény elkövetőjeként kell kezelni.
A bérlőnek az ingatlanból történő eltávolításához a bérbeadónak meg kell próbálnia őket kilakoltatási eljárás útján kitelepíteni. Ez egy olyan folyamat, amelyet általában kilakoltatás vagy kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróságok kezelnek.
A tartózkodási bérlőknek bérleti díja van szenvedés esetén. A szenvedés kifejezés a kifogás hiányát jelenti valódi jóváhagyás nélkül, és a szenvedés bérleti díja ellentétben áll a bérleti szándékkal, amikor a bérlő az ingatlant a tulajdonos beleegyezésével, de szükségszerűen írásbeli szerződés vagy bérleti szerződés nélkül használja. A bérleti díj viszont a lejárt bérleti szerződés bérlőire vonatkozik, akiknek már nincs a földtulajdonos engedéllyel az ingatlanban maradni, de akiket még nem kilakoltattak.
Különleges megfontolás: A visszatartási eljárás
A visszatartási eljárás bírósági eljárás a bérbeadó és a birtoklási bérlő között. A visszatartási esetek alapvetően kilakoltatási esetek, amelyek nem a kihagyott bérleti díjakon alapulnak, és a visszatartási bérlőkkel való foglalkozáson kívül ezek az ügyek más kérdéseket is felvethetnek.
Például a visszatartási esetek eltávolíthatják azokat a gurulókat, akiknek soha nem volt bérleti joga vagy engedélyük az ingatlan elfoglalására. Hasonlóképpen, ha a bérbeadója kilakoltatni akarja Önt, mert megsértette a bérleti szerződés időtartamát (a bérleti díj kifizetésével nem összefüggésben), akkor ezt megszakítási esetnek is hívhatják. A földtulajdonosok kérhetik a bíróságoktól visszatartási ügyet, ha Ön vagy a vendégei nyilvános kellemetlenségeket idéztek elő, vagy ha többször megtagadta, hogy a bérbeadó belépjen az ingatlanba.
