Mi a gyártási rendelkezés?
"Termelés alatt tartva" egy olaj- vagy földgáztulajdon-bérleti szerződés olyan rendelkezése, amely lehetővé teszi a lízingbevevőnek, általában egy energetikai társaságnak, hogy folytassa az ingatlan fúrási tevékenységeit, mindaddig, amíg gazdaságilag minimális mennyiségű olajat vagy gázt termel. A „termelés birtokában” rendelkezés ezáltal kiterjeszti a bérlő jogát az ingatlan kezdeti bérleti időn túl történő üzemeltetésére. Ez a rendelkezés az ásványi ingatlanok lízingjének is jellemzője.
SZÜKSÉGLETÉS A gyártási záradék alapján
A „termelés által tartott” rendelkezés lehetővé teszi az energiaszolgáltatók számára, hogy a kezdeti (elsődleges) időszak lejártakor kerüljék a lízingszerződések újratárgyalását, és lehetővé teszi számukra, hogy másodlagos időtartam alatt működjenek az olaj- vagy gázmező teljes gazdasági életciklusa alatt. Ez számottevõ megtakarítást eredményez számukra, különösen a földrajzi területeken, amelyek „melegedtek” az olaj- és gázkút kimenõ termelése miatt. Mivel az ingatlanárak ilyen területeken általában növekvő tendenciát mutatnak, a bérlők természetesen lényegesen magasabb árakat követelnének a lízing újratárgyalására.
Habendum záradék
A Holland & Hart ügyvédi iroda szerint a termelési záradék bérleti szerződésben habendum záradéknak is nevezhető. Az olaj- és földgázbérlet habendum-kikötése általában két különálló kifejezést tartalmaz: az elsődleges és a másodlagos. Az elsődleges időtartam egy rögzített időszak, és a jövőben egy bizonyos ponton lejár. A másodlagos kifejezés alatti időtartam határozatlan. Mindaddig, amíg olajat és gázt termelnek, a bérleti szerződés érvényben marad.
Ásványi jogok lízingje
A termeléssel birtokolt ásványianyag-bérleti szerződés egyfajta ásványolaj-társaság számára, ahol a másik tulajdonos földterületén létesítményeket üzemeltető olajvállalatnak joga van hozzáférni az ásványi anyagokhoz vagy készletekhez az ezen földterületen az eredetileg megállapított bérleti időtartamon túl. Ez a kérdés különösen fontos az Egyesült Államokban és Kanadában a palaolaj-fellendülés nyomán. Az ezekkel a palaforrásokkal rendelkező földterület jelentős értéket képviselhet. Néhány földtulajdonos számára azonban a palagnövekedés kevésbé örvendetes hír, mivel termelési záradékokkal kivágták őket a lízingbeesésből. A termelési záradékok alapján az olajtársaságok megtarthatják a teljes lízingtulajdon feletti ellenőrzést, mindaddig, amíg van legalább egy kút, amely "minimális fizető mennyiségű" olajat vagy gázt termel az ingatlanon. (A minimális kifizető mennyiségeket általában úgy határozzák meg, hogy az olajtermelés értéke meghaladja a működési költségeket.)
Ez komoly konfliktusokat válthat ki a földtulajdonosok és az ott működő olaj- és gázipari társaságok között.
